Seltene Gelegenheit – Grundstück mit unverbaubarem Panorama

Dieses Baugrundstück hat wirklichen Seltenheitswert: Ortsrandlage mit unverbaubarem Weitblick nach Südwesten, nahezu eben, in einem äußerst attraktiven Wohngebiet, das weitestgehend bereits bebaut ist.

Verwirklichen Sie in diesem außergewöhnlichen Setting Ihren persönlichen Traum vom einzigartigen Lebensraum in perfekter Lage. Schon in der Planungsphase werden Sie die freundliche Atmosphäre in Ihrem neuen Wohnviertel genießen. Durch die Position am Rand eines gewachsenen Wohngebiets wissen Sie bereits zu Beginn Ihrer Planungen sehr genau, wie Ihr neues Lebensumfeld aussehen wird. Freuen Sie sich auf einen Wohnort mit den Vorzügen ländlicher Idylle in guter Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten wie Neu-Ulm und Senden.

Gemäß Bebauungsplan ist die Errichtung eines Einfamilienhauses oder zweier Doppelhaushälften möglich. Das weite Grundstück ermöglicht die Anlage eines großzügigen Gartens. Ihre Pläne werden völlig zurecht von der angemessenen Inszenierung des großartigen Ausblicks bestimmt werden. An diesem geschichtsträchtigen Ort – in unmittelbarer Nähe stand wohl einst eine mittelalterliche Burg, von der aber nichts mehr zu sehen ist – kann ein ganz besonderes Domizil entstehen, das in Zukunft den Mittelpunkt Ihres Familienlebens bilden wird.

Ihr neuer Wohnort verfügt über eine grundlegend gute Infrastruktur und profitiert von der guten Erreichbarkeit der Autobahn A8. So erreichen Sie Ulm und Augsburg innerhalb kurzer Zeit und auch München und Stuttgart sind in angenehmer Reichweite.

Bibertal liegt idyllisch im Landkreis Günzburg und umfasst mehrere Ortsteile. Es bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung an wichtige Verkehrswege. Die Gemeinde mit ihren ca. 5.000 Einwohnern kombiniert ein hohes Maß an Lebensqualität mit den Vorteilen einer naturnahen Lage und guter Erreichbarkeit. Diese einzigartige Mischung macht die Gemeinde zu einem idealen Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Hier prägen traditionelle Werte und ein aktives Gemeindeleben den Alltag. Veranstaltungen und kulturelle Angebote stärken den sozialen Zusammenhalt und machen das Leben in Bibertal besonders lebenswert. Lassen Sie sich von der naturnahen Umgebung begeistern, die geprägt ist vom namensgebenden Tal der Biber, von Feldern, Wäldern und malerischen Wanderwegen. Die Gemeinde ist Teil des Radwanderwegs "Wasserspuren" und bietet vier eigene Wanderwege, die zur aktiven Erholung einladen. Die Nähe zum Freizeitpark Legoland Deutschland in Günzburg ist besonders für Familien attraktiv. Sport- und Musikvereine entfalten eine rege Tätigkeit und fördern die Gemeinschaft.

Bibertal verfügt über eine funktionale Infrastruktur: Zwei Grundschulstandorte, mehrere Kindergärten, eine Volkshochschule sowie zwei Büchereien stehen zur Verfügung. Die weiterführenden Schulen befinden sich im nahe gelegenen Günzburg. Eine Hausarztpraxis im Ort bietet medizinische Grundversorgung. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Markendiscounter, eine Bäckerei und eine Metzgerei sowie einige kleinere Läden und regionale Anbieter. Verschiedene Gaststätten verwöhnen Sie mit regionaler Küche.

Die Nähe zur Autobahn A8 (Auffahrt Leipheim) sorgt für eine hervorragende überregionale Anbindung. Günzburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, Ulm und Augsburg sind ebenfalls in angenehmer Reichweite. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Flexibus für eine ländliche Region überraschend attraktiv .

+ Unverbaubare Aussichtslage
+ Nahezu ebenes Grundstück
+ Ortsrandlage

+ Allgemeines Wohngebiet (WA)
+ Offene Bauweise
+ Bebaubar mit Einzel- oder Doppelhaus

+ 1 Vollgeschoß zulässig
+ GRZ: 0,4 | GFZ: 0,5
+ Dachneigung: 38° – 48°

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