64579 Gernsheim

Zeitloses Familiendomizil in attraktiver Wohnlage von Gernsheim

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Superficie netta ca. 230 m² Superficie del terreno ca. 583 m² Vani 7 Prezzo d'acquisto 978.000 EUR
CODICE OGGETTO 24223012
Prezzo d'acquisto 978.000 EUR
Superficie netta ca. 230 m²
Casa Casa unifamiliare
Compenso di mediazione Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernizzazione / Riqualificazione 2018
Stato dell’immobile Ammodernato
Tipologia costruttiva massiccio
Vani 7
Camere da letto 4
Bagni 2
Anno di costruzione 1980
Superficie lorda ca. 80 m²
Caratteristiche Terrazza, Bagni di servizio, Sauna, Caminetto, Cucina componibile, Balcone
Tipologia tetto a due falde
Garage/Posto auto 2 x superficie libera, 1 x Garage
Certificazione energetica
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50
75
100
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A+
A
B
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H
85.30 kWh/m2a
C
Certificazione energetica Attestato di prestazione energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A 10.08.2034
Tipologia di riscaldamento a pavimento
Consumo finale di energia 85.30 kWh/m²a
Classe di efficienza energetica C
Fonte di alimentazione Gas
Riscaldamento Gas
Descrizione della proposta
In einem der attraktivsten Wohnviertel von Gernsheim steht dieses architektonisch anspruchsvolle Haus.
Die großzügige Raumgestaltung und der eindrucksvolle
Garten machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für die ganze Familie. Die bodentiefen Fensterfronten im Wohnbereich geben den Blick ins Grüne und auf die großzügige und neu gestaltete Terrasse frei. Der hochwertige Schieferboden begleitet durch das gesamte Erdgeschoss. Durch den Split - Level Grundriss umschmeichelt sich der Kamin um den Wohnbereich und unterteilt somit das offen gestaltete Wohnzimmer. Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer sowie ein sehr geräumiges Badezimmer mit Black Pearl Granitboden, ausgestattet mit Dusche und Wanne, WC und Bidet.
Im Souterrain mit Einliegerwohnung, befinden sich außerdem ein Hobbyraum, Heizungsraum, Saunabereich und zwei Vorratsräume. Eine Doppelgarage und zwei Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Eine Immobilie, hochwertig ausgestattet mit moderner Technik in zeitlosem Design.

WICHTIG:

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Ihr Ansprechpartner der Finanzierungsspezialist Herr Marcel Krpesch,
0163/ 780 780 7, E- Mail [email protected]
Posizione
Im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet gelegen bietet die Schöfferstadt Gernsheim im südhessischen Kreis Groß-Gerau ein breites Kultur- und Freizeitangebot und damit Lebensqualität für jedes Alter und jede Lebenssituation.
Das Stadtbild von Gernsheim wird geprägt von zahlreichen liebevoll restaurierten Fachwerkgebäuden, allen voran das historische Rathaus. Weitere Sehenswürdigkeiten wie der Schöfferplatz, benannt nach dem Erfinder des Buchdrucks "Schöffer" und die St. Magdalenenkirche schmücken das Stadtbild. Der Gernsheimer Hafen mit seinen Yachten, der Golfplatz sowie die wunderbare Naturlandschaft des hessischen Rieds ziehen Touristen als Ausflugsziel an. Das Rheinische Fischerfest, eine der bekanntesten Veranstaltungen in der Region, lockt im Sommer viele Menschen aus der Umgebung an und prägt das Miteinander der Einwohner.
Die angrenzenden Wälder sind durchzogen von einem Netz an Rad- und Wanderwegen, die zur Bewegung im Freien einladen. Die Nähe zu den Großstädten Frankfurt, Darmstadt, Mannheim und Heidelberg ermöglicht es, internationales Flair mit der großen Vielfalt an Kultur, kulinarischen Angeboten und Wirtschaft nutzen zu können und zugleich die Natur vor der Haustür zu genießen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in weniger als 20 Minuten über die Autobahn oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Gernsheim ist durch die Autobahn A 67 und die Bundesstraßen B 44 und B 426 sowie durch eine Station der Regionalbahn Frankfurt-Mannheim, eine Rheinfähre und einen Handelshafen erschlossen und verkehrstechnisch optimal im Rhein-Main Gebiet eingebunden.
Caratteristiche
* Schieferböden aus 2018
* Korkböden
* offener Kamin
* Dreifachverglasung und Haustüren aus 2023
* hochwertige EBK mit Granitarbeitsplatte & Speisekammer
* Fußbodenheizung
* elektrische Rollläden mit Insektenschutz
* Klimaanlage im Schlafzimmer I
* Steuererungs App
* Einliegerwohnung mit Terrasse
* automatische Bewässerungsanlage
* großzügige, neu gestaltete Terrasse mit elektr. Markise
* Brunnen
* Doppelgarage
* 2 PKW Stellplätze im Freien
Garage/Posto auto
2 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 85.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Eric Preu
Magdalenenstraße 33
64579 Gernsheim