Dieses Zweifamilienhaus wurde 1979 erbaut und verleiht auf ca.198 m² Wohnfläche einen exklusiven Charme. Auf 555 m² Grundstücksfläche lassen sich tolle Momente in einem gepflegten Garten festhalten. Das Haus liegt ruhig in einer verkehrsberuhigten Lage und ist dementsprechend ideal für eine Familie mit Kindern.
Zudem ist es ebenfalls als Kapitalanlage geeignet, da sich aktuell problemlos zwei separate Wohnungen darstellen lassen.
Gleich beim Betreten der Immobilie betrachtet man die gewendelte Treppe, die in das Dachgeschoss und in den Keller dieses Hauses führt. Von hieraus gelangt man in den Flur des Erdgeschosses. Links befinden sich die Küche und ein Gäste-WC. Rechts der Schlafbereich mit einem Gästezimmer, Büro, Elternschlafzimmer und einem großzügigen Badezimmer. Zentral gelegen lässt sich dann das Wohn-Esszimmer wiederfinden, welches durch große Fenster und einen offenen Kamin ein angenehmes Wohngefühl verleiht.
Im Dachgeschoss ist eine eigenständige Wohnung denkbar, die eine gute Vermietbarkeit vorweist. Natürlich können hier ebenfalls weitere Schlafräume geschaffen werden, um auch diese Fläche für die eigene Nutzung zu beanspruchen.
Derzeit lassen sich hier eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein großes Wohn-Esszimmer finden. Zudem sorgt ein Balkon, welcher als Wintergarten fungiert, für Zeit an der frischen Luft.
Der Keller schafft noch einmal die nötige Stellfläche und verfügt über einen Partyraum mit gemauerter Theke.
Eine Garage und eine Einfahrt sorgen abschließend für die Pkw-Stellplätze.
Wenn Sie also nach einem geschmackvollen Zweifamilienhaus suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige Für Sie. Wir freuen uns auf ihre Anfrage.
Superficie netta
ca. 198,56 m²
•
Superficie del terreno
ca. 555 m²
•
Vani
7
•
Prezzo d'acquisto
410.000 EUR
CODICE OGGETTO | 22242030 |
Prezzo d'acquisto | 410.000 EUR |
Superficie netta | ca. 198,56 m² |
Casa | Casa bifamiliare |
Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
Stato dell’immobile | Curato |
Tipologia costruttiva | massiccio |
Vani | 7 |
Anno di costruzione | 1979 |
Superficie lorda | ca. 21 m² |
Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Balcone |
Tipologia tetto | a due falde |
Garage/Posto auto | 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
109.70
kWh/m2a
D
Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 13.04.2024 |
Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
Consumo finale di energia | 109.70 kWh/m²a |
Classe di efficienza energetica | D |
Fonte di alimentazione | Gas |
Riscaldamento | Gas |
Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1979 |
Descrizione della proposta
Posizione
Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Caratteristiche
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Kamin
- Balkon
- überdachte Terrasse
- Garage
- Kamin
- Balkon
- überdachte Terrasse
Garage/Posto auto
1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 109.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 13.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 109.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planimetria
![Erdgeschoss Erdgeschoss](https://cdn.von-poll.com/images/properties/floorPlans/369001059187_fbd4eddc-4fbd-433e-a693-653610373a95.jpg)
![Dachgeschoss Dachgeschoss](https://cdn.von-poll.com/images/properties/floorPlans/369001059187_91509876-f9c1-45ad-bf30-78c94f13c243.jpg)
![Kellergeschoss Kellergeschoss](https://cdn.von-poll.com/images/properties/floorPlans/369001059187_69e93dd0-379d-41a8-8522-32724fdc64bc.jpg)