Uneinsehbares Einfamilienhaus im Postdammgebiet

Im Postdamm Gebiet von Nordhorn wurde dieses großzügige Einfamilienhaus im Jahr 1982 auf ca. 856 m² Grundstück erbaut. Die beliebte Wohngegend ist zentral und gleichzeitig naturnah gelegen. Auf ca. 198 m² Wohnfläche bietet das massiv gebaute Haus mit Vollunterkellerung viel Platz zur freien Entfaltung.

Im Erdgeschoss wird ebenerdiges Wohnen möglich: Von der Diele des Hauses gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit separatem Kaminzimmer (auch gut als Homeoffice nutzbar). Die Küche mit Hauswirtschaftsraum grenzt direkt an. Ein Schlafzimmer mit Badezimmer und einem Gäste-WC macht ebenerdiges Wohnen möglich. Das Wohnzimmer bietet einen wunderbaren uneinsehbaren Blick in den südlich ausgerichteten Garten.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine offene Holztreppe. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer mit einer eigenen Loggia in Süd-West-Ausrichtung und ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Ein vom Flur begehbarer Bodenraum bietet zusätzlichen Stauraum und komplettiert das Dachgeschoss.

Im Kellergeschoss findet sich neben den technischen Anlagen des Hauses, wie die mit Erdgas betriebene Zentralheizung, viel Platz, um Vorräte zu verstauen, in insgesamt drei Räumen.

Ein liebevoll angelegter Garten mit Süd-Ausrichtung bietet neuen Eigentümern vielfältige Entspannungsmöglichkeiten. Von der überdachten Terrasse aus lassen sich gemütliche Mittags- und Abendstunden mit Außenkamin genießen.
Die vorhandene Garage ist zweiseitig befahrbar und mit einem elektrischen Tor versehen. So wird die Zufahrt von der Straßenseite in den Garten ermöglicht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage – telefonisch, per Email oder dem Kontaktformular.
Ein Link zur Online-Besichtigung steht bereit – fragen Sie diesen gerne an.

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

- offener Kamin mit Einsatz

1 x Carport, 2 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 164.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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