Das großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 480 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 2000 m² wurde im Jahr 1979 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2010 wurde eine umfassende Modernisierung des Anwesens durchgeführt, sodass es heute in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand präsentiert wird.
Das Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten viel Platz für eine individuelle Gestaltung.
Die Lage des Anwesens ist äußerst ruhig und bietet einen idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Hier können die Bewohner die Ruhe und die Natur genießen. Besonders ist, dass ein unverbaubarer Blick ins Grüne dominiert, aufgrund des Wasserschutzgebietes.
Das Innere des Hauses besticht durch seine Einzigartigkeit und die hochwertige Ausstattung. Helle Farben und edle Materialien schaffen eine angenehme Atmosphäre. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen Marmorfliesen aus Italien versehen. Die offene Raumgestaltung sorgt für eine harmonische Verbindung der verschiedenen Wohnbereiche.
Insgesamt präsentiert sich dieses repräsentative Anwesen als ideales Zuhause für eine Familie, die viel Platz und Ruhe sucht. Die umfassende Sanierung im Jahr 2010 garantiert einen modernen Wohnkomfort und eine zeitgemäße Ausstattung.
Das Dachgeschoß, mit einem sonnigen Balkon, ist bereits als separate Einheit mit Gästebereich und einem eigenen Eingang ausgestattet, dies kann aber auch leicht, je nach Gusto, wieder in nur eine Wohneinheit umgewandelt werden
Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um eine Besichtigung dieses einzigartigen Hauses zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Superficie netta
ca. 480 m²
•
Superficie del terreno
ca. 2.000 m²
•
Vani
10
•
Prezzo d'acquisto
1.100.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24255008 |
| Prezzo d'acquisto | 1.100.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 480 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2010 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 10 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 3 |
| Anno di costruzione | 1979 |
| Superficie lorda | ca. 80 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Sauna, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 2 x superficie libera, 2 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
131.50
kWh/m2a
E
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 09.05.2033 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 131.50 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | E |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1979 |
Descrizione della proposta
Posizione
Am malerischen Rand von Göttingen thront ein repräsentatives Einfamilienhaus, umgeben von einer idyllischen Landschaft aus grünen Wäldern und sanften Hügeln. Die Architektur des Hauses besticht durch ihre zeitlose Eleganz und moderne Raffinesse, während der gepflegte Garten mit blühenden Blumen und üppigem Grün einladend wirkt.
Eine kurze Fahrt entlang von malerischen Straßen führt zum Herzen von Göttingen, wo eine Vielzahl von Annehmlichkeiten auf Sie warten. Dennoch bietet das Haus dank seiner ruhigen Lage eine Oase der Ruhe und Privatsphäre, weit entfernt vom Trubel der Stadt.
Trotz seiner ländlichen Lage ist das Einfamilienhaus optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht eine bequeme Anreise in die Innenstadt und zu den umliegenden Gemeinden, während Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen leicht zu erreichen sind.
Für Pendler bietet dieses Anwesen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Bequemlichkeit, wodurch es zu einem begehrten Rückzugsort für Familien und Berufstätige gleichermaßen wird.
Eine kurze Fahrt entlang von malerischen Straßen führt zum Herzen von Göttingen, wo eine Vielzahl von Annehmlichkeiten auf Sie warten. Dennoch bietet das Haus dank seiner ruhigen Lage eine Oase der Ruhe und Privatsphäre, weit entfernt vom Trubel der Stadt.
Trotz seiner ländlichen Lage ist das Einfamilienhaus optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht eine bequeme Anreise in die Innenstadt und zu den umliegenden Gemeinden, während Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen leicht zu erreichen sind.
Für Pendler bietet dieses Anwesen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Bequemlichkeit, wodurch es zu einem begehrten Rückzugsort für Familien und Berufstätige gleichermaßen wird.
Garage/Posto auto
2 x superficie libera, 2 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 131.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 131.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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