Zum Verkauf steht dieses in 2007/2008 energetisch komplett sanierte und voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in zentraler und trotzdem ruhiger Lage in Eislingen.
HINWEIS:
Die zweite Hälfte dieses Hauses steht ebenfalls zum Verkauf und kann gerne als Gesamtpaket
ZU EINEM VERZUGSPREIS erworben werden. Hier der Link zum Exposé:
https://www.von-poll.com/de/expose/goeppingen/fr-kapitalanleger-energetisch-komplett-saniertes-und-voll-vermietetes-wohnund-geschftshaus-in-zentraler-lage-in-eislingen-143001304583
Kapitalanleger können hier mit einer guten Rendite rechnen!
Die derzeitigen Mieten ergeben eine Jahreskaltmiete von EUR 39.774,-
Der Kaufpreis pro Quadratmeter Wohn/Gewerbefläche liegt hier bei lediglich EUR 2.640,13-!
Hier die detaillierten Fakten:
Das Objekt besteht aus 3 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 275,85qm auf das 1. und 2. OG, sowie das DG verteilt.
Dazu kommt 1 Gewerbeeinheit im EG mit 102,54qm, welche mit einem Staffelmietvertrag seit 2013 an ein Friseurgeschäft vermietet ist.
Das gesamte Haus wurde in 2007/2008 energetisch komplett saniert:
•Dachdämmung und Neueindeckung
•Fassade mit Vollwärmeschutz
•Fenster mit Isolierverglasung + gedämmten Rollläden
•Erneuerung der Schaufenster + Ladentüren
•Elektrik neu
•neue Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung
Der Hauseingang inkl. Klingel- und Briefkastenanlage und Vordach, wurde in 2017 ebenfalls erneuert und verschönert.
Alle 3 Wohnungen, sowie das Gewerbe im EG, wurden zwischen 2021-2024 innen ebenfalls komplett renoviert:
•Neue Böden
•Neue Bäder
•Wände renoviert
•Neue Türen
Superficie netta
ca. 378,39 m²
•
Superficie del terreno
ca. 373 m²
•
Vani
10.5
•
Prezzo d'acquisto
999.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24120007 |
| Prezzo d'acquisto | 999.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 378,39 m² |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2023 |
| Stato dell’immobile | Ammodernato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 10.5 |
| Camere da letto | 7 |
| Bagni | 3 |
| Anno di costruzione | 1965 |
| Superficie lorda | ca. 89 m² |
| Caratteristiche | Cucina componibile, Balcone |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 2 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
58.00
kWh/m2a
B
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 24.11.2031 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 58.00 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | B |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2007 |
Descrizione della proposta
Posizione
Eislingen ist eine große Kreisstadt im Landkreis Göppingen.
In Sachen Bildungseinrichtungen bietet die Kreisstadt Eislingen
eine große Auswahl.
Demnach finden sich hier ein Gymnasium, eine Realschulen, zwei
Grund- und Werkrealschulen sowie eine Förderschule wieder.
Auch Kindergärten und Kindertagesstätten werden in Eislingen
geboten.
Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße 10 ist Eislingen
sehr an das Straßennetz angebunden. Ebenfalls verfügt Eislingen
über öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn.
Der Bahnhof ist in fünf Minuten zu Fuß erreichbar.
In Sachen Bildungseinrichtungen bietet die Kreisstadt Eislingen
eine große Auswahl.
Demnach finden sich hier ein Gymnasium, eine Realschulen, zwei
Grund- und Werkrealschulen sowie eine Förderschule wieder.
Auch Kindergärten und Kindertagesstätten werden in Eislingen
geboten.
Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße 10 ist Eislingen
sehr an das Straßennetz angebunden. Ebenfalls verfügt Eislingen
über öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn.
Der Bahnhof ist in fünf Minuten zu Fuß erreichbar.
Caratteristiche
•Energetisch komplett saniertes Haus mit sehr guter Energieeffizienzklasse B
Innenausstattung:
•Laminatböden
•moderne Türen
•moderne Bäder
•sep. WC
•überdachte Balkone
•Kellerräume
•Waschküche und Trockenraum
•zusätzliche, sep. vermietete Lagerräume
Innenausstattung:
•Laminatböden
•moderne Türen
•moderne Bäder
•sep. WC
•überdachte Balkone
•Kellerräume
•Waschküche und Trockenraum
•zusätzliche, sep. vermietete Lagerräume
Garage/Posto auto
2 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 58.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Dieser ist gültig bis 24.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 58.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
