Bei diesem Angebot handelt es sich um ein repräsentatives Einfamilienhaus in erstklassiger Lage von Gladbeck-Zweckel. Das im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete 1,5-geschossige Wohngebäude bietet großzügige 245 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem herrlichen 1.300 m² großen Kaufgrundstück mit optimaler Südausrichtung und privater Grundstückszufahrt.
***Sonne satt den ganzen Tag***
Die überdurchschnittlich gepflegte und mit erlesenen Materialien ausgestattete Immobilie ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden. Zum Angebot gehören außerdem eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus sowie ein separater Seiteneingang.
Für Finanzierungsanfragen und Vergleichsangebote wenden Sie sich bitte an unsere Experten bei VON POLL FINANCE. Wir stellen gerne den Kontakt für Sie her.
Superficie netta
ca. 245 m²
•
Superficie del terreno
ca. 1.306 m²
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Vani
7
•
Prezzo d'acquisto
790.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24075049 |
| Prezzo d'acquisto | 790.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 245 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 7 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 1963 |
| Superficie lorda | ca. 93 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Sauna, Caminetto, Giardino / uso comune, Balcone |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 2 x superficie libera, 2 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
235.60
kWh/m2a
G
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 04.02.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | Teleriscaldamento |
| Consumo energetico | 235.60 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | G |
| Fonte di alimentazione | Teleriscaldamento |
| Riscaldamento | Tele |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1965 |
Descrizione della proposta
Posizione
Diese vorzügliche Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Gladbeck im Stadtteil Zweckel. Das Haus liegt am Rande einer kleinen Wohnsiedlung und verfügt über ca. 1.300 m² Grundstücksfläche.
KAUFGRUNDSTÜCK
Die Terrasse des Grundstücks ist perfekt Richtung Süden ausgerichtet und lädt auch am späten Abend zu ungestörten Stunden ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Innenstadt Gladbecks erreichen Sie ebenfalls binnen weniger Fahrminuten. Die nächstgelegenen Auffahrten zu den Autobahnen A31, A2 sowie A52 sind ebenso innerhalb von 10 Minuten erreichbar wie die Innenstadt von Buer. Die A31 bietet eine direkte Verbindung Richtung Norden und Süden, während die A2 eine wichtige Ost-West-Achse darstellt. Die A52 verbindet die Region zudem mit den umliegenden Großstädten.
Vertrauenswürdige Kindergärten und angenehme Grundschulen befinden sich nahezu fußläufig in der Nähe. Weiterführende Schulen sind im Stadtzentrum ebenfalls vorhanden, was diese Immobilie besonders attraktiv für Familien macht.
KAUFGRUNDSTÜCK
Die Terrasse des Grundstücks ist perfekt Richtung Süden ausgerichtet und lädt auch am späten Abend zu ungestörten Stunden ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Innenstadt Gladbecks erreichen Sie ebenfalls binnen weniger Fahrminuten. Die nächstgelegenen Auffahrten zu den Autobahnen A31, A2 sowie A52 sind ebenso innerhalb von 10 Minuten erreichbar wie die Innenstadt von Buer. Die A31 bietet eine direkte Verbindung Richtung Norden und Süden, während die A2 eine wichtige Ost-West-Achse darstellt. Die A52 verbindet die Region zudem mit den umliegenden Großstädten.
Vertrauenswürdige Kindergärten und angenehme Grundschulen befinden sich nahezu fußläufig in der Nähe. Weiterführende Schulen sind im Stadtzentrum ebenfalls vorhanden, was diese Immobilie besonders attraktiv für Familien macht.
Caratteristiche
GEHOBENE AUSSTATTUNG
• Wärmegedämmtes Satteldach mit glasierten Tondachziegeln (2003)
• XXL-Gauben über beinahe die gesamte Breite des Hauses (2003)
• Aluminiumfenster (1993) mit Sicherheitsglas und elektrisch betriebenen Rollläden
• Klinkerfassade
• Fernwärmeheizung mit Vollservice-Vertrag
• Parkett- und Fliesenböden
• Echtholztüren und -zargen
• Hochwertige Bäder mit Tageslicht
• Kaminzimmer und Dachgeschoss vollständig klimatisiert, die übrigen Räume vorbereitet
• Offener Kamin mit Kassetteneinsatz
• Sauna
• Überdachter Freisitz
• Große Markise an der Südterrasse
• Massive Gartenhütte (sehr hochwertig)
• Private Zufahrt
• Echte Doppelgarage mit Sektionaltor
• Stellplätze vor der Garage
• Wärmegedämmtes Satteldach mit glasierten Tondachziegeln (2003)
• XXL-Gauben über beinahe die gesamte Breite des Hauses (2003)
• Aluminiumfenster (1993) mit Sicherheitsglas und elektrisch betriebenen Rollläden
• Klinkerfassade
• Fernwärmeheizung mit Vollservice-Vertrag
• Parkett- und Fliesenböden
• Echtholztüren und -zargen
• Hochwertige Bäder mit Tageslicht
• Kaminzimmer und Dachgeschoss vollständig klimatisiert, die übrigen Räume vorbereitet
• Offener Kamin mit Kassetteneinsatz
• Sauna
• Überdachter Freisitz
• Große Markise an der Südterrasse
• Massive Gartenhütte (sehr hochwertig)
• Private Zufahrt
• Echte Doppelgarage mit Sektionaltor
• Stellplätze vor der Garage
Garage/Posto auto
2 x superficie libera, 2 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 235.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 4.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 235.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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