Wohnkomfort mit Charakter: Top saniertes Anwesen in fantastischer Panoramalage

Dieses charakteristische Gebäudeensemble liegt malerisch und sonnenverwöhnt oberhalb des Ortsteils Partenkirchen und begeistert mit seiner einzigartigen Lage und Architektur. Die diskrete und unaufdringliche Gestaltung des Zugangsbereichs auf der Nordseite verleiht dem Objekt eine ruhige und private Atmosphäre. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für bis zu vier Fahrzeuge, darunter eine 2023 errichtete Einzelgarage, ein Carport und zwei Außenstellplätze.

Die Südseite des Hauses ist besonders spektakulär: Verglaste Sichtgiebel und große, bodentiefe Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Innenatmosphäre und schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Das Haus fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und bietet einen atemberaubenden Blick über den sanft geneigten Garten bis hin zur Skisprungschanze, der Zugspitze und dem Kramermassiv. Die großzügigen Fensterfronten verstärken das Gefühl von Weite und erlauben einen fesselnden Ausblick auf die Natur.
Der Haupteingang führt über ein gemeinsam genutztes Foyer mit dem Nachbarhaus. Im Entréebereich sind eine Garderobe sowie ein Gäste-WC optisch abgetrennt.

Das Erdgeschoss ist weitgehend offen gestaltet, wobei verschiedene Ebenen eine spannende räumliche Dynamik schaffen. Moderne Treppenkonstruktionen aus transparentem Glas und filigranen Metallstrukturen verbinden die Ebenen nahtlos und tragen zu einer luftigen, fast schwebenden Atmosphäre bei. Im Zentrum des Raumes befindet sich ein offener Kamin, der sowohl funktional als auch architektonisch ein Highlight darstellt.
Nach Süden ausgerichtet, bieten die Wohnbereiche Komfort, Heimeligkeit und fantastische Ausblicke auf das umliegende Bergpanorama. Große Schiebetüren führen auf den Südbalkon, der viel Platz zum Sitzen, Liegen und Genießen bietet. Ein besonderes Highlight ist die wunderbar geschützte Sitzecke mit offenem Kamin, von der aus sich ein ungestörter Blick auf die Skisprungschanze bietet. Dieser Freisitz ist das ganze Jahr über nutzbar, dank integrierter Heizelemente.
Der Bereich rund um das Thema Kochen und Essen ist ein weiterer Schwerpunkt des Erdgeschosses. Der großzügige Essbereich befindet sich vor der Küche, die durch eine Schiebetür abgetrennt werden kann. Die Küche ist in eleganten Nussbaum massiv gehalten, mit einer geflammten Granitarbeitsplatte und Miele-Elektrogeräten ausgestattet. Ein absolutes Highlight ist der Profi-Gasherd, der das Kochen zu einem Erlebnis macht. Direkt an den Essbereich schließt sich ein Freisitz an, der komplett geschützt vor Wetterkapriolen und nicht einsehbar ist. Dieser Platz ist ein wahres Kleinod mit direktem Blick auf die Alpspitze. Der stattliche Esstisch, der Platz für einen Grill und der plätschernde Brunnen garantieren unvergessliche Stunden im Freien.
Das Obergeschoss ist ausschließlich für private Nutzung vorgesehen und bietet eine offene Galerie mit Kaminofen, die eine entspannte Atmosphäre schafft – der perfekte Ort zum Entspannen. Das heimelige Schlafzimmer hat Zugang zur Loggia. Im Liegestuhl den atemberaubenden Blick auf die Berglandschaft genießen, ist Entspannung pur. Das luxuriös ausgestattete Badezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne, ein Doppelwaschbecken, eine begehbare Dusche und ein separates WC.
Das Dachgeschoss verstärkt das Gefühl von Größe und Offenheit durch die beeindruckende Dachuntersicht. Der Wechsel von verschiedenen Höhen, Materialien und Sichtachsen schafft eine unverwechselbare Raumdynamik, die sowohl modern als auch zeitlos wirkt. Funktionalität und Ästhetik des offenen Designs stehen hier im Vordergrund.

Im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einer kleinen Küche, einem Schlafzimmer mit Duschbad ensuite und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Schlafzimmer mit Blick in den Garten und ein modern ausgestattetes Duschbad runden das Wohnangebot ab. Für zusätzliche Nutzfläche sorgen der Hauswirtschaftsraum, ein maßgefertigtes Schrankzimmer sowie verschiedene ausgebaute Vor- und Zwischenräume. Im Heizraum befinden sich die Heizungen für beide Häuser, die energetisch und wirtschaftlich autark sind. Weitere Stauflächen bietet ein von außen begehbare Kellerraum.

Die großzügige Sonnenterrasse führt direkt in den Garten, in dem sich ein charmantes Gartenhaus befindet. Dieses ist vollständig gedämmt und wohnlich ausgestattet, sodass es nicht nur Kindern viel Freude bereiten wird.

Dieses architektonisch außergewöhnliche Haus aus dem Jahr 1978 wurde mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail aufwendig und hochwertig saniert, wobei die aktuellen energetischen Anforderungen sorgfältig berücksichtigt wurden. Das Ergebnis ist ein modernes Wohnambiente, ein einzigartiges Raumgefühl in einer unvergleichlichen Lage.

Ruhe und Erholung für seine Bewohner bietet die sonnige Höhenlage über dem Ortsteil Partenkirchen, am Fuße des Wanks. Das schöne, gewachsene Wohngebiet hebt sich von dem quirligen Alltag innerorts in angenehmster Weise ab, wobei das Partenkirchner Zentrum mit zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten tatsächlich nur 12 Gehminuten oder 3 Autominuten entfernt ist. Der Wank, direkt vor der Haustüre, bietet traumhafte Spazier-und Wanderwege.

Garmisch-Partenkirchen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: ca. 50 Autobahnminuten liegt das Zentrum von München entfernt, Innsbruck gen Süden trennen ca. 60 Autominuten, bis zum Brenner, welcher den Weg nach Italien ebnet sind es nur 90km. Über Ehrwald in Tirol (ca.20 Autominuten) erreicht man in kürzester Zeit den Fernpass. Ebenso gut ist die Erreichbarkeit per Bahn, der Bahnhof ist vor Ort. Die nächsten internationalen Flughäfen sind München und Innsbruck.

1 x Carport, 2 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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