Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 bietet ein großzügiges Platzangebot auf einer Wohnfläche von ca. 195 m². Das Angebot umfasst ein Grundstück von ca. 365 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sieben Zimmern, darunter sechs Zimmer, die als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Dadurch ist es optimal für Familien oder diejenigen mit einem Bedarf an zusätzlichen Räumen geeignet.
Schon beim Betreten des Hauses fällt die moderne Haustür, 2019 erneuert, ins Auge. Die Immobilie verfügt zudem über eine praktische Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich neben dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer ein separates Gäste-WC und ein erstes Badezimmer. Die im Erdgeschoss eingebauten Fenster, erneuert in den Jahren 2009 und 2017, tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei und sorgen gleichzeitig für eine gute Wärmeisolierung. Die Zentralheizung stellt eine zuverlässige Wärmeversorgung im gesamten Haus sicher. Die Gastherme wurde 2012 installiert und entspricht somit modernen Energiestandards.
Der Dachaufbau und der Dachausbau wurden 1995 durchgeführt und bieten ebenfalls viel Raum, der nach eigenen Vorstellungen genutzt werden kann. Hier konnten funktionale und gemütliche Wohnbereiche geschaffen werden, die durch die räumliche Trennung Privatsphäre bieten.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die geräumige Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Die zwei vorhandenen Badezimmer bieten idealen Komfort für die tägliche Körperpflege. Auch größere Familien profitieren von diesen praktischen Einrichtungen.
Der Außenbereich des Hauses bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für entspannte Stunden im Freien oder zur gärtnerischen Gestaltung. Hier können individuelle Vorstellungen verwirklicht werden, um den Garten nach eigenen Wünschen zu gestalten.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und stellt eine solide Basis für individuelle Wohnträume dar. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, was für eine solide und langlebige Nutzung spricht. Obwohl im Laufe der Jahre einige Modernisierungen vorgenommen wurden, besteht dennoch Potenzial für weitere Anpassungen und Renovierungen nach persönlichem Geschmack.
Insgesamt erwartet Sie hier eine Immobilie, die mit ihrer Größe und Aufteilung überzeugt und viel Raum für ein komfortables Lebensgefühl bietet. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten zu machen, die dieses Haus Ihnen bietet. Ein idealer Wohnort für alle, die Wert auf Raumvielfalt und ein gepflegtes Umfeld legen.
Superficie netta
ca. 195 m²
•
Superficie del terreno
ca. 365 m²
•
Vani
7
•
Prezzo d'acquisto
349.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24293059 |
| Prezzo d'acquisto | 349.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 195 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 7 |
| Camere da letto | 6 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 1976 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a due falde |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
118.96
kWh/m2a
D
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 22.12.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo energetico | 118.96 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1976 |
Descrizione della proposta
Posizione
Wildeshausen ist die Kreisstadt des Landkreises Oldenburg.
Wildeshausen verfügt über eine gute Infrakstruktur. Über die umliegende Autobahn A1 mit den Anschlussstellen Wildeshausen - Nord und Wildeshausen - West erreichen Sie die umliegenden Städte wie Bremen (ca. 30 km), Oldenburg (ca. 30 km) und auch Osnabrück (ca. 70 km) in kurzer Zeit. Des weiteren gibt es eine regelmäßige Verkehrsanbindung mit der Nordwestbahn nach Delmenhorst, Ganderkesee und Oldenburg.
Die Kreisstadt überzeugt weiter mit einem mannigfaltigen Angebot an Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, mit einem hevorragenden Bildungsangebot und auch mit sehr guter medizinischer Versorgung.
Die Immobilie ist in zentraler Lage von Wildeshausen gelegen. Der Ortskern und auch die umliegenden Nahversorger sind in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.
Wildeshausen verfügt über eine gute Infrakstruktur. Über die umliegende Autobahn A1 mit den Anschlussstellen Wildeshausen - Nord und Wildeshausen - West erreichen Sie die umliegenden Städte wie Bremen (ca. 30 km), Oldenburg (ca. 30 km) und auch Osnabrück (ca. 70 km) in kurzer Zeit. Des weiteren gibt es eine regelmäßige Verkehrsanbindung mit der Nordwestbahn nach Delmenhorst, Ganderkesee und Oldenburg.
Die Kreisstadt überzeugt weiter mit einem mannigfaltigen Angebot an Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, mit einem hevorragenden Bildungsangebot und auch mit sehr guter medizinischer Versorgung.
Die Immobilie ist in zentraler Lage von Wildeshausen gelegen. Der Ortskern und auch die umliegenden Nahversorger sind in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.
Caratteristiche
- Fenster im Erdgeschoss aus 2009 und 2017
- Dachaufbau und Dachausbau aus 1995
- Haustür 2019
- Gastherme aus 2012
- großzügiges Platzangebot
- Garage
- zwei Bäder
- separates Gäste-WC
- Dachaufbau und Dachausbau aus 1995
- Haustür 2019
- Gastherme aus 2012
- großzügiges Platzangebot
- Garage
- zwei Bäder
- separates Gäste-WC
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 118.96 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 22.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 118.96 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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