Geschäftshaus in 1A-Innenstadtlage

Wir bieten Ihnen hier ein Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Fulda an. Die Nutzfläche des Hauses ohne Keller- und Dachgeschoss beträgt ca. 325 m². Davon werden aktuell ca. 86 m² als Verkaufs- und Nebenfläche genutzt, das erste Obergeschoss weitgehend als Lagerfläche, das zweite Obergeschoss überwiegend als Büroräume. Das dritte Obergeschoss steht leer. Das Ladenlokal hat einen klaren, in etwa rechteckigen Grundriss, der Zugang ist barrierefrei.
Die Immobilie ist komplett an ein Handelsunternehmen verpachtet, welches dort seit über 30 Jahren ansässig ist. Es werden Waren aus dem gehobenen Bekleidungssegment angeboten.
Das Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt, die Bauakte reicht zurück bis ins Jahr 1905, das Gebäude ist jedoch deutlich älter. Die Immobilie wurde teils in massiver, teils in Fachwerk-Bauweise errichtet, ist teilunterkellert und umfasst 4 Vollgeschosse und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. 1927 wurden das 4. Stockwerk aufgesetzt sowie die Dachaufbauten erneuert. In den Folgejahren erfolgten Umbauten im Wesentlichen im Erd- und im ersten Obergeschoss, welches bis ca. 2017 zum Teil ebenfalls noch als Verkaufsfläche genutzt wurde.
Die Dacheindeckung wurde ca. in den 1990er Jahren erneuert. Die Heizung ist eine Erdgas-Brennwertheizung ca. aus dem Jahr 2007. Die Ausstattung der Obergeschosse ist einfach. Für eine höherwertige Nutzung besteht Sanierungsbedarf.
Die Jahresnettomiete beträgt 36.000 €.
Haben wir Ihre Neugier geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach einer schriftlichen Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse sowie einer E-Mail-Adresse und Telefonnummer.

Die Immobilie liegt in einer der Top-Einkaufsstraßen der Innenstadt. Die Lage wird sowohl von Einheimischen wie auch von Touristen stark frequentiert und besitzt eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Lage profitiert von einem interessanten Mix aus Geschäften und Gastronomie, aber auch von der Lage nahe zu den Sehenswürdigkeiten des Barockviertels und der Altstadt. Der Busbahnhof am Heertor ist ca. 300 m entfernt, die nächstgelegenen Parkhäuser sind Stadtschloss (ca. 300) m und Centrum (ca. 400 m).
Fulda mit seinen rd. 70.000 Einwohnern hat eine über 1.250-jährige Geschichte und eines der größten geschlossenen Barockviertel Deutschlands. Stadt und Landkreis sind zentral in Deutschland und Europa gelegen. Die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend: A 7, A 66 und ICE-Knotenpunkt. Der Frankfurter Flughafen ist ca. eine Fahrstunde entfernt.

Ca. 5,5 m Schaufensterfront
Barrierefreier Zugang zur Verkaufsfläche
Erdgas-Brennwertheizung
Ensembleschutz

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