Doppelhaushälfte der besonderen Art

VON-POLL-Immobilien präsentiert Ihnen exclusiv eine besondere Doppelhaushälfte in Oberschweinbach. Das Haus liegt direkt am Feld und hat einen wunderschönen Ausblick in die Natur. Das Haus selbst hat einige nette Ausstattungsmerkmale, die in der "Ausstattung" näher beschrieben sind.

Die Gemeinde Oberschweinbach liegt am nordöstlichen Rand der Verwaltungsgemeinschaft Mammendorf und grenzt dort nach Außen nur an die Gemeinde Egenhofen. Die nächstgelegene S-Bahn ist die S3 in Mammendorf. Dort fahren auch die Regionalzüge Richtung München und Augsburg.
Oberschweinbach hat ca. 1.804 Einwohner, eine Fläche von 7,42km² und liegt 548 m ü. NN

* Die Küche mit einer schweizerischen Juramarmorplatte verbleibt
* 6 Solarplatten auf dem Dach heizen das Brauch- und Heizwasser auf
* mit dem Steirischer Ofen in der Küche kann sowohl gekocht wie auch das Brauch- und Heizwasser erhitzt werden
* die Doppelhaushälfte mit Einzelgarage befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Bau- und Unterhaltungszustand
* neben den allgemein üblichen alters- und nutzungsbedingten Abnutzungserscheinungen konnten keine Mängel an der Doppelhaushälfte mit Einzelgarage festgestellt werden
* aufgrund des Bau- und Unterhaltungszustands sind für das Gebäude keine Instandsetzungskosten anstehend

Raumgrößen:
Erdgeschoss:
* Diele ca. 4,56 m²
* WC ca. 2,01 m²
* Badezimmer ca. 7,22 m²
* Küche ca. 10,67 m²
* Wohnzimmer ca. 18,65 m²
* Esszimmer ca. 21,91 m²
* Garderobe ca. 3,38 m²
* Speisekammer ca. 3,61 m²
* Terrasse (50%) ca. 5,00 m²

Dachgeschoss:
* Flur ca. 4,23 m²
* Bad ca. 9,67 m²
* Studio ca. 17,21 m²
* Büro ca. 17,58 m²
* Spielspeicher ca. 12,30 m²
* Schlafzimmer ca. 20,92 m²

Wohnfläche ca. 158,92 m²

1 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 152.45 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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