Dieses wunderschöne Haus mit gepflegtem und eingewachsenem Garten in bester Lage im Dichterviertel bietet Platz für die ganze Familie. Großzügigkeit und Gemütlichkeit gehen hier Hand in Hand.
Dachgeschoss und Obergeschoss verfügen insgesamt über sechs Schlafzimmer (vier größere und zwei kleinere) sowie zwei Badezimmer. Das Elternschlafzimmer im Obergeschoss ist dabei direkt mit dem großen Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne verbunden und besitzt neben einem begehbaren Kleiderschrank auch einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten.
Im Erdgeschoss sorgt das Arbeitszimmer durch seinen Erker für viel Licht und einen schönen Ausblick.
Die geräumige Wohnküche schließt direkt an eines der vielen Highlights des Hauses an: den großen Wintergarten mit Panoramaverglasung in den Garten. Dort lässt es sich zu allen Jahreszeiten gemütlich verweilen und den Blick in den herrlichen Garten genießen. Daran anschließend befinden sich in nahtlosem Übergang das große Wohnzimmer und die Bibliothek. Der elektronisch gesteuerte und mit Gas befeuerte Kamin wurde 2020 eingebaut. Dieser verbreitet nicht nur wohlige Wärme, sondern setzt auch optisch Akzente.
Das Untergeschoss bietet neben einem großen Heizungskeller und der Waschküche mit Zutritt in den Garten viel Staufläche und Platz für Hobbys. Als weiteres Highlight ist hier der isolierte und aktiv klimatisierte Weinkeller aus dem Jahr 2018 zu nennen. Dieser überwacht sowohl Temperatur als auch die Luftfeuchtigkeit und bietet somit optimale Bedingungen für bis zu 600 Flaschen. Eine Garage mit weiterem Freiplatz vor dem Tor rundet dieses seltene Angebot ab. Weitere Parkmöglichkeiten finden sich problemlos in der ruhigen und wenig befahrenen Straße.
Das Haus ist in sehr gutem Zustand. Das Erdgeschoss und Obergeschoss wurden 1987 umfassend saniert. Sämtliche Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen wurden getauscht, neue Holzfenster mit Doppelverglasung eingebaut, eine neue Fassade mit Dämmung nach hinten und an der Wand zum Nachbargrundstück angebracht. Gleichzeitig wurden der Windfang und der Wintergarten neu errichtet. 1994 wurde das Dachgeschoss völlig neu ausgebaut, das Dach neu eingedeckt und ebenfalls alle Leitungen, sowie Fenster erneuert. Im Jahr 2003 wurde schließlich ein neuer Gas-Brennwertkessel eingebaut.
Superficie netta
ca. 274,81 m²
•
Superficie del terreno
ca. 504 m²
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Vani
10
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Prezzo d'acquisto
2.880.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24001252 |
| Prezzo d'acquisto | 2.880.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 274,81 m² |
| Casa | Porzioni di bifamiliari |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2020 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 10 |
| Camere da letto | 6 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 1924 |
| Superficie lorda | ca. 138 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x superficie libera, 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
167.00
kWh/m2a
F
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 09.04.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 167.00 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | F |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1924 |
Descrizione della proposta
Posizione
Das Dichterviertel zählt zu recht zu den am meisten nachgefragten hochwertigen Wohnlagen von Frankfurt. Es erstreckt sich vom Dornbusch bis zur Hügelstraße, sowie von der Raimundstraße bis zur Eschersheimer Landstraße. Dieser ruhige, bevorzugte und citynahe Stadtteil, zeichnet sich vornehmlich durch gediegene eins- bis drei-Familienhäuser aus. Die ausgezeichnete Infrastruktur und das gepflegte Umfeld vervollständigen das angenehme Wohnklima. Kindergärten, alle Schulzweige, der öffentliche Personennahverkehr, Geschäfte für den täglichen Bedarf - nicht zuletzt der größte REWE Markt Frankfurts, der Wochenmarkt am Dornbusch und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Das Dichterviertel ist sowohl für den Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs als auch für Autofahrer nahezu optimal. Die U-Bahnen 1, 2, 3 und 8 mit nur ca. 10 Minuten Fahrtzeit zur Hauptwache sowie zwei regelmäßig pendelnde Buslinien lassen Sie praktisch jedes Ziel problemlos erreichen. Der nahe gelegene Frankfurter Alleenring ist wohl die wichtigste Frankfurter Verkehrsader und bringt Sie zügig zu den Anschlüssen der A66 und A661 sowie an fast jeden Punkt Frankfurts. Die Innenstadt, das Bankenviertel, der Frankfurter Hauptbahnhof sowie der Rhein-Main-Flughafen und die Taunusgemeinden können mit dem PKW in ca. 15 Minuten beziehungsweise 20 Minuten (Flughafen und Taunus) angefahren werden.
Das Dichterviertel ist sowohl für den Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs als auch für Autofahrer nahezu optimal. Die U-Bahnen 1, 2, 3 und 8 mit nur ca. 10 Minuten Fahrtzeit zur Hauptwache sowie zwei regelmäßig pendelnde Buslinien lassen Sie praktisch jedes Ziel problemlos erreichen. Der nahe gelegene Frankfurter Alleenring ist wohl die wichtigste Frankfurter Verkehrsader und bringt Sie zügig zu den Anschlüssen der A66 und A661 sowie an fast jeden Punkt Frankfurts. Die Innenstadt, das Bankenviertel, der Frankfurter Hauptbahnhof sowie der Rhein-Main-Flughafen und die Taunusgemeinden können mit dem PKW in ca. 15 Minuten beziehungsweise 20 Minuten (Flughafen und Taunus) angefahren werden.
Caratteristiche
- Großzügiges Wohnzimmer und Bibliothek
- Elektronisch gesteuerter Gaskamin
- Große Wohnküche
- Sechs Schlafzimmer
- Elternschlafzimmer mit Bad en Suite
- Zwei begehbare Kleiderschränke
- Zwei Badezimmer
- Gäste-WC
- Elektrische Rollos
- Großer Wintergarten mit Sonnenschutz
- Zwei Balkone
- Klimatisierter Weinkeller
- Werkstattkeller
- Garage und Freiplatz
- Eingewachsener und gepflegter Garten
- Automatische Gartenbewässerung
- Elektronisch gesteuerter Gaskamin
- Große Wohnküche
- Sechs Schlafzimmer
- Elternschlafzimmer mit Bad en Suite
- Zwei begehbare Kleiderschränke
- Zwei Badezimmer
- Gäste-WC
- Elektrische Rollos
- Großer Wintergarten mit Sonnenschutz
- Zwei Balkone
- Klimatisierter Weinkeller
- Werkstattkeller
- Garage und Freiplatz
- Eingewachsener und gepflegter Garten
- Automatische Gartenbewässerung
Garage/Posto auto
1 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 167.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 167.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planimetria
