Das Loft liegt im 3. Obergeschoss des Ensembles "Little Soho" in direkter Mainnähe.
Die architektonisch reizvolle, gehobene Wohnanlage ist dem optischen Baucharakter des New-Yorker Stadtgebiets Soho nachempfunden und vermittelt ebendieses Lebensgefühl.
Das stylishe Domizil besticht durch den authentischen Loftcharakter.
Hohe Decken, imposante Fensterfronten im Industriestil, massive Eichenböden und Sichtbetonwände vermitteln das einzigartige Flair eines Lofts, kombiniert mit einer edlen Altbauatmosphäre.
Die Ausstattung ist puristisch und hochwertig.
Aktuell bietet die Wohnung drei Räume zuzüglich einer offenen Küche, einem Badezimmer und einem separaten WC.
Sollten vier Räume gewünscht werden ist die Verzimmerung des großen Loftraums unkompliziert darstellbar. Es befinden sich weitere Küchenanschlüsse im Wohnbereich.
Zwei schöne Außenbereiche vervollständigen das besondere Wohnambiente:
ein großer Balkon mit Weitblick über den Main und auf die EZB, sowie eine geschützte Sonnenloggia, zum Innenhof ausgerichtet.
Optional können zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze für je 35.000,- Euro zusätzlich erworben werden.
Superficie netta
ca. 108 m²
•
Vani
3
•
Prezzo d'acquisto
1.250.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24001153 |
| Prezzo d'acquisto | 1.250.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 108 m² |
| Appartamento | Piano |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2023 |
| Stato dell’immobile | Come nuovo |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 3 |
| Camere da letto | 1 |
| Bagni | 1 |
| Piano | 3 |
| Anno di costruzione | 2007 |
| Superficie lorda | ca. 10 m² |
| Caratteristiche | Cucina componibile, Balcone |
| Garage/Posto auto | 2 x Parcheggio interrato, 35000 EUR (Vendita) |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
87.05
kWh/m2a
C
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 07.07.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 87.05 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | C |
| Fonte di alimentazione | Teleriscaldamento |
| Riscaldamento | Tele |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2007 |
Descrizione della proposta
Posizione
Wohnen am Fluss: Sachsenhausen-Deutschherrnufer ist der Stadtteil Frankfurts am Mainufer, wo sich Kultur mit Geselligkeit und Lebensfreude mischt. Am Sachsenhausener Museumsufer befindet sich die wunderbare Museumsmeile von internationalem Rang. Durch die Nähe zu der Uferpromenade, zum Stadtwald, den sehr guten Restaurants, Bars und den ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten bietet dieser Stadtteil ein angenehmes Wohnklima. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind vorhanden. Ein Höchstmaß an Urbanität wird durch die klassische Symbiose aus Wohnen, Freizeit, Arbeiten, Kultur, Restaurants und Läden erreicht.
Das Deutschherrnviertel zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus. In weniger als fünf Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss zur A661, wodurch Sie in nicht einmal 30 Minuten, die bezaubernde Natur von Taunus oder Odenwald genießen können. Zu den Autobahnen A3 und A5 mit rascher Anbindung an die umliegenden Ziele gelangen Sie in wenigen Minuten. Den internationalen Flughafen Rhein-Main Frankfurt erreicht man in circa 15 Fahrminuten. Direkt am Quartier gibt es zwei Haltestellen der Buslinie 45 und in wenigen Minuten zu Fuß befinden sich S-Bahn- und Straßenbahnanschlüsse, die Sie zügig und bequem an alle Orte Frankfurts und Umgebung befördern.
Das Deutschherrnviertel zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus. In weniger als fünf Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss zur A661, wodurch Sie in nicht einmal 30 Minuten, die bezaubernde Natur von Taunus oder Odenwald genießen können. Zu den Autobahnen A3 und A5 mit rascher Anbindung an die umliegenden Ziele gelangen Sie in wenigen Minuten. Den internationalen Flughafen Rhein-Main Frankfurt erreicht man in circa 15 Fahrminuten. Direkt am Quartier gibt es zwei Haltestellen der Buslinie 45 und in wenigen Minuten zu Fuß befinden sich S-Bahn- und Straßenbahnanschlüsse, die Sie zügig und bequem an alle Orte Frankfurts und Umgebung befördern.
Caratteristiche
- Stufenloser Zugang
- Drei Meter Deckenhöhe
- Eichenparkett, SoHo-Boden
- Teilweise Sichtbetonwände und Loftelemente
- Lichtdurchflutete Zimmer
- Bodentiefe Fenster/Loftfenster, teils über die kompletten Fronten
- Holzklappläden zum Hof
- Offene Einbauküche
- Einbauschränke im Schlafzimmer
- Puristisches Designer-Bad, mit SoHo-Beton-Waschtisch
- Einbauten im Bad
- Waschmaschinenanschlüsse im Bad
- Separates WC mit Einbauten
- Abstellraum
- Videosprechanlage
- Großer Bangkirai Balkon mit Weitblick
- Bangkirai Loggia mit Sonnenterrasse & Blick in den begrünten Innenhof
- Aufzug
- Zwei Tiefgaragenstellplätze optional für jeweils 35.000,- Euro
- Geräumiger Kellerraum
- Drei Meter Deckenhöhe
- Eichenparkett, SoHo-Boden
- Teilweise Sichtbetonwände und Loftelemente
- Lichtdurchflutete Zimmer
- Bodentiefe Fenster/Loftfenster, teils über die kompletten Fronten
- Holzklappläden zum Hof
- Offene Einbauküche
- Einbauschränke im Schlafzimmer
- Puristisches Designer-Bad, mit SoHo-Beton-Waschtisch
- Einbauten im Bad
- Waschmaschinenanschlüsse im Bad
- Separates WC mit Einbauten
- Abstellraum
- Videosprechanlage
- Großer Bangkirai Balkon mit Weitblick
- Bangkirai Loggia mit Sonnenterrasse & Blick in den begrünten Innenhof
- Aufzug
- Zwei Tiefgaragenstellplätze optional für jeweils 35.000,- Euro
- Geräumiger Kellerraum
Garage/Posto auto
2 x Parcheggio interrato, 35000 EUR (Vendita)
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 87.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 7.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 87.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planimetria
