Gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Diese helle und verkehrsgünstig gelegene Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich in einer Wohnanlage im Frankfurter Stadtteil Niederrad.

Sie überzeugt nicht nur durch die sehr gelungene Raumaufteilung, welche der Wohnung eine wohnliche Atmosphäre verleiht, sondern auch durch die überdachte Südwest-Loggia, auf der sich besonders in den Sommermonaten erholsame Stunden verbringen lassen.
Die Fensterflächen sorgen für Helligkeit im Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia. Die Küche verfügt über eine Einbauküche. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Im Flur kann problemlos eine Garderobe integriert werden.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss des Hauses.
Ein Fahrradkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung wird mietfrei verkauft, eignet sich ideal für Eigennutzer und ist ab 1. März 2025 bezugsfrei.

Der Stadtteil Niederrad am südwestlichen Mainufer gehört schon seit 1900 zu Frankfurt und grenzt an Sachsenhausen, bekannt als das Kneipen- und Amüsierviertel der Mainmetropole. Das Museumsufer ist als bedeutender Kunst- und Kulturstandort bekannt und ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Im Süden beginnt der Frankfurter Stadtwald, die Galopprennbahn liegt vor der Haustür, ebenso zwei Golfplätze. Der Architekt Ernst May prägt bis heute die Stadtteilarchitektur ebenso ist der alte Ortskern beschaulich geblieben. Die "Bürostadt Niederrad" im Westen des Stadtteils hingegen beeindruckt mit ihrer Skyline aus Glas, Beton und Stahl.

Die gute Anbindung zur Autobahn (Frankfurter Kreuz) sowie zum nahegelegenen Universitätsklinikum, zum Flughafen, Hauptbahnhof und in die City macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Straßenbahnlinien S7, S8 und S9 verbinden den Stadtteil mit Offenbach, der Innenstadt, dem Stadion, Schwanheim, dem Gallus und östlichen Frankfurter Stadtteilen.

- Heller Wohn-/ Essbereich mit Südwestloggia
- Einbauküche (Herd, Spülmaschine, Spüle, Kühlschrank)
- Laminat- und Fliesenböden
- Tageslichtbad mit Dusche
- Abstellraum und Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Loggia nach Südwesten
- Keller- und Dachboden-Abstellraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 84.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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