65929 Frankfurt am Main – Höchst

WEG-Geteiltes Mehrfamilienhaus mit Eigennutzpotential

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Superficie netta ca. 464,82 m² Superficie del terreno ca. 218 m² Prezzo d'acquisto 1.300.000 EUR
CODICE OGGETTO 24001205
Prezzo d'acquisto 1.300.000 EUR
Superficie netta ca. 464,82 m²
Edilizia da rendita fondiaria Casa plurifamiliare
Compenso di mediazione Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernizzazione / Riqualificazione 2023
Stato dell’immobile Curato
Tipologia costruttiva massiccio
Anno di costruzione 1903
Caratteristiche Balcone
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
104.00 kWh/m2a
D
Certificazione energetica Attestato di prestazione energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A 27.09.2034
Tipologia di riscaldamento centralizzato
Consumo finale di energia 104.00 kWh/m²a
Classe di efficienza energetica D
Fonte di alimentazione Gas
Riscaldamento Gas naturale leggero
Anno di costruzione secondo il certificato energetico 1903
Descrizione della proposta
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit ca. 464,82 m² Wohnfläche, welche sich auf fünf Wohneinheiten aufteilt.
Eine sanierte Wohnung mit ca. 90 m² im Dachgeschoss steht derzeit leer.

Die Liegenschaft ist WEG-geteilt.

Im Jahr 2019 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.

In den letzten Jahren wurde das Dach komplett neu gedeckt und gedämmt.

Bei den Bestandswohnungen existiert ein Mietsteigerungspotential in den nächsten Jahren.

Es besteht ein gewisses Ausbaupotential des Dachbodens. Dies ist unter anderem jetzt sehr positiv, da die Wohnung im Dachgeschoss leer übergeben werden kann.
Posizione
Mit seinen ca. 15.600 Einwohnern liegt Höchst mit dem Ortsteil Unterliederbach im Westen des Frankfurter Stadtgebiets. Bis heute hat Höchst seinen eigenen kleinstädtischen Charakter beibehalten, und somit auch viele Touristen für sich gewonnen. Besonders die Höchster Altstadt bietet einige Kulturdenkmäler wie zum Beispiel das Höchster Schloss, der Zollturm oder die Justiniuskirche, die als eine der ältesten Kirchen Deutschlands gilt und einen Blick auf den Main bietet.
Dennoch wird der Stadtteil von Industrien geprägt. Firmen wie Provadis und Aventis haben sich dort angesiedelt. Höchst besitzt eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungseinrichtungen, vornehmlich im Umkreis der Einkaufsstraße, der Königsteiner Straße.

Die Anschlussstelle zur A66 liegt circa zwei Kilometer vom Ortskern entfernt und ist somit in wenigen Minuten zu erreichen. Der Stadtteil ist durch Bus und S-Bahn (S1, S2) optimal mit der Frankfurter City verbunden.
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Sassan Hilgendorf
Feldbergstraße 35
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