Attraktive Kapitalanlage auf Erbpachtgrundstück

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit Potenzial in strategisch guter Lage. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 311,67 m² und befindet sich auf einem Grundstück von etwa 710 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was interessierten Investoren die Möglichkeit gibt, ihre individuellen Vorstellungen einzubringen und den Wert der Immobilie durch Modernisierungen zu erhöhen.

Das Haus verfügt über sieben Einheiten. Eine Wohnung ist derzeit leerstehend und kann direkt saniert und neuvermietet werden. In der leerstehenden Wohnung (EG links) gibt es ein Zimmer mit einer Fläche von etwa 18 m², das derzeit auf eine Umnutzung als Wohnraum wartet. Zudem verfügt die Immobilie über einen Anbau mit einer Nutzfläche von ca. 42 m², der bereits Wohnqualität aufweist, jedoch ebenfalls noch baurechtlich umgenehmigt werden muss.

Das Objekt wird über Gas-Etagenheizungen beheizt. Der Zustand erfordert neben den erwähnten Umnutzungen auch weitere Sanierungsmaßnahmen, die eine attraktive Gelegenheit darstellen, um moderne Standards und persönliche Stilelemente zu integrieren.

Ein wichtiger Aspekt dieser Immobilie ist das Erbbaurecht, das mit der Stadt Frankfurt als Erbpachtgeber besteht. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis Ende 2040.

Die Immobilie befindet sich in einem Gebiet mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung, was sie besonders für Personen interessant macht, die gerne zentral und dennoch mit einem gewissen Maß an Wohnqualität leben möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut zu erreichen, was den Standort sowohl für den Eigenbedarf als auch für Vermietungen attraktiv macht.

Schwanheim war anfangs ein Dorf der Bauern, danach ein Dorf der Industriearbeiter. Das Lieblingsmotiv der Schwanheimer sind die jahrhundertalten Eichen im Schwanheimer Wald. Durch diesen Wald läuft der historische Wanderweg Schwanheim. Besonders die Schwanheimer Düne ist ein Besuch wert. Seine urigen Ecken hat sich der Stadtteil erhalten. Am nördlichen Wald grenzt der Kobelt-Zoo.

Sie erhalten Anschluss an die umliegenden Stadtteile durch die Straßenbahnlinien 12 und 19 sowie diverse Buslinien. Die Autobahn A5 und Bundestraße 40 sind mit dem Auto schnell zu erreichen.
Der Frankfurter Flughafen ist auch in kürzester Zeit zu erreichen. Mit dem Auto benötigt man nur ca. 10min.

4 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 209.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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