Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1221 m² und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 1 Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC und einen ausgebauten Spitzboden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr geräumiges Wohn-/Esszimmer, das viel Platz für gemütliche Abende mit der Familie bietet.
Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Außerdem gibt es eine Garage direkt unter dem Haus, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet und einen direkten Zugang zum Keller und somit zum Haus hat. Der Garten bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten wie die Anlage einer Terrasse, von Beeten oder eines Swimmingpools. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Balkon, der direkt an zwei der Schlafzimmer angrenzt und zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt.
Mit handwerklichem Geschick und Kreativität kann hier ein wahres Schmuckstück entstehen.
Die Lage des Hauses ist zentral und dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.
Alles in allem bietet dieses Haus die ideale Basis für eine Familie, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchte.
Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Die Bilder sind KI-generiert und spiegeln nicht die aktuelle Ausstattung wieder.
– / 9
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTcyMDAxMzYwMDY5XzdjODY2NzQ1LWEzOTItNDU1ZS04MjI2LTI2M2FhNDY2M2U3Mi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=bec17ef6bb83ddf13b591c4b891094a88534a19cd523d44c1434e87962cd6398
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTcyMDAxMzYwMDY5XzhkYWU0OTZkLTc1NGEtNGNlMS1iNTYwLWVmMmYxNDA0N2E5MC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=4cf089b15b97ba31b44295de2ecca04a8bd1fb77b40973f30a872e96eea2209b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTcyMDAxMzYwMDY5X2U0NDJmOGEyLWFmM2UtNDNhMS1hYzdhLWZiOWUzNzcwMTAyMy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=aa65d7cb64b44e4d5b1519a4d182e4a1dc0d82757a29a1dd4dcb5ea992a965d4
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTcyMDAxMzYwMDY5XzEzMzc3OTUwLTE3ZDAtNGZhMy05YTZkLWJhYzA2OGMxOTE2Ny5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=bf696e00b6db512ab5f55dfe2d5d87555f681e6685dc1bd2fa0e370d55d781dd
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTcyMDAxMzYwMDY5XzM3ZmQ2MTQzLWIyYzItNGUxNC05YWY1LTdjOGVhZDczZTg5My5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=7799c3d374b6aef0e9dded76cf3a80cf82f74e04a9ac626aa8eed93d6ddd7a84
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTcyMDAxMzYwMDY5X2YxNzFlZjViLTllZDQtNDk2YS04YjBkLTUzOTBjZWQyNjU5NC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=792195af9bd140056f866fda2b861b0d9e6080961083c1a9358a380e4d9f1957
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTcyMDAxMzYwMDY5XzFiZGYxOGVhLTU5YzItNDc0Zi1iYTY1LTljY2RhNGI3NmE0MC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=2608bcab9b84f324b5197a56118ad42b0436d700ac8f0a9d87b19d397da61873
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTcyMDAxMzYwMDY5X2JhODAyM2QxLWQ4MzEtNGQwOS1iZTQxLTEwNGMzMWYzZmFhZC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=434fd9b171f64784e47b888438097176b9b72da8d6ca1c9e4c72f4352e9f6bad
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTcyMDAxMzYwMDY5XzA2ZTBkYWU5LTA4NjEtNDZkNC04YWVlLWIzNzVjNjM2N2JmMy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=077f0b90316262452efb36bbfbd4afa9520695ac7bc082e014ccfa666a9d72d0
Superficie netta
ca. 136 m²
•
Superficie del terreno
ca. 1.221 m²
•
Vani
5
•
Prezzo d'acquisto
600.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 25021015 |
| Prezzo d'acquisto | 600.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 136 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 5 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 1964 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
380,50 kWh/m2a
H
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 22.05.2034 |
| Consumo energetico | 380.50 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | H |
| Fonte di alimentazione | Combustibile liquido |
| Riscaldamento | Olio |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1964 |
Descrizione della proposta
Posizione
Der ruhige und familienfreundliche Ort Wendelstein Großschwarzenlohe liegt südlich von Nürnberg und bietet eine hervorragende Anbindung an Nürnberg und Schwabach.
Caratteristiche
- ruhige und familienfreundliche Lage
- großes Wohn/Esszimmer
- großer Garten mit viel Rasenfläche
- Garage
- 1 Badezimmer und 1 Gäste WC
- Keller mit direktem Garagenzugang
- viele Staumöglichkeiten
- großes Wohn/Esszimmer
- großer Garten mit viel Rasenfläche
- Garage
- 1 Badezimmer und 1 Gäste WC
- Keller mit direktem Garagenzugang
- viele Staumöglichkeiten
Garage/Posto auto
1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 380.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Dieser ist gültig bis 22.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 380.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
