Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der auf ca. 89 m² eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Wohnung verfügt neben dem geräumigen Wohnzimmer, zwei weitere einladende Räume, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die großzügige Diele bietet außerdem Platz für einen bequemen Essbereich. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien. Derzeit ist die Wohnung vermietet.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das dank der großzügigen Fensterfront eine angenehme Helligkeit aufweist und so eine behagliche Atmosphäre ausstrahlt.
Ein überdachter Balkon, der vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich ist, rundet das Wohngefühl ab und lädt dazu ein, an der frischen Luft zu entspannen.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet, was für zusätzliche Flexibilität sorgt. Ein separates WC trägt ebenfalls zur Steigerung des Wohnkomforts bei.
Zu den Gemeinschaftseinrichtungen, im Untergeschoss des Hauses, gehören ein allgemeiner Waschraum sowie ein Trockenraum. Für Fahrradbesitzer steht ein Fahrradraum zur Verfügung, der eine sichere Abstellmöglichkeit für Fahrräder bietet. Ein großzügiger, eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonales Zubehör.
Für Interessierte bietet sich die Gelegenheit, die Vorzüge und Möglichkeiten der Wohnung bei einem persönlichen Termin vor Ort zu erleben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Superficie netta
ca. 89 m²
•
Vani
3.5
•
Prezzo d'acquisto
228.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 25313002 |
| Prezzo d'acquisto | 228.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 89 m² |
| Superficie balcone/terrazza | ca. 9 m² |
| Appartamento | Piano |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Vani | 3.5 |
| Camere da letto | 2 |
| Bagni | 1 |
| Piano | 2 |
| Anno di costruzione | 1980 |
| Caratteristiche | Balcone |
| Garage/Posto auto | 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
113.00
kWh/m2a
D
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 18.10.2028 |
| Consumo finale di energia | 113.00 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Fonte di alimentazione | Combustibile liquido |
| Riscaldamento | Olio |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1980 |
Descrizione della proposta
Posizione
Die Immobilie befindet sich in Remshalden-Grunbach, in einer zentrumsnahen und ruhigen Anwohnerstraße.
Grundbach, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Remshalden im Rems-Murr-Kreis, bietet eine ideale Mischung aus ruhigem Landleben und guter Anbindung an städtische Zentren.
Die Lage inmitten der schönen Natur garantiert eine hohe Lebensqualität, während die Nähe zu größeren Städten wie Stuttgart und Schorndorf eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Infrastrukturen gewährleistet. Grundbach liegt ca. 15 Kilometer nordwestlich von Stuttgart und ist somit besonders auch für Berufspendler attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl über die Straße als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Grundbach ist direkt an die B29 (Stuttgart–Aalen) angeschlossen, die eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A81 und A8 ermöglicht. Die Autobahnen bieten hervorragende Verbindungen in alle wichtigen Wirtschaftsregionen der Umgebung.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien und die S-Bahn-Linie S2 sichergestellt, die Remshalden mit dem Stuttgarter Verkehrsnetz verbindet. Die nächste S-Bahn-Haltestelle befindet sich in Grunbach, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt, was den täglichen Pendelverkehr besonders einfach macht.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungseinrichtungen sind sehr gut erreichbar.
Grundbach, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Remshalden im Rems-Murr-Kreis, bietet eine ideale Mischung aus ruhigem Landleben und guter Anbindung an städtische Zentren.
Die Lage inmitten der schönen Natur garantiert eine hohe Lebensqualität, während die Nähe zu größeren Städten wie Stuttgart und Schorndorf eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Infrastrukturen gewährleistet. Grundbach liegt ca. 15 Kilometer nordwestlich von Stuttgart und ist somit besonders auch für Berufspendler attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl über die Straße als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Grundbach ist direkt an die B29 (Stuttgart–Aalen) angeschlossen, die eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A81 und A8 ermöglicht. Die Autobahnen bieten hervorragende Verbindungen in alle wichtigen Wirtschaftsregionen der Umgebung.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien und die S-Bahn-Linie S2 sichergestellt, die Remshalden mit dem Stuttgarter Verkehrsnetz verbindet. Die nächste S-Bahn-Haltestelle befindet sich in Grunbach, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt, was den täglichen Pendelverkehr besonders einfach macht.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungseinrichtungen sind sehr gut erreichbar.
Caratteristiche
- Einbauküche im Eigentum des Mieters
- Öl-Zentralheizung
- 1 überdachter Balkon (Süd-West)
- 1 Bad mit Dusche und Badewanne
- separates WC
- 8 Parteien im Haus
- allgemeiner Waschraum im UG
- allgemeiner Trockenraum
- Fahrradraum
- eigener großer Kellerraum
- 1 TG-Stellplatz
- Öl-Zentralheizung
- 1 überdachter Balkon (Süd-West)
- 1 Bad mit Dusche und Badewanne
- separates WC
- 8 Parteien im Haus
- allgemeiner Waschraum im UG
- allgemeiner Trockenraum
- Fahrradraum
- eigener großer Kellerraum
- 1 TG-Stellplatz
Garage/Posto auto
1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 18.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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