Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Südviertel/Grenze Rüttenscheid mit einer Gesamtfläche von 66,00 m² bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1973 erbauten Gebäudes und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Beim Betreten der Diele eröffnet sich Ihnen der Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Der ansprechende Wohnbereich geht nahtlos in das angrenzende Esszimmer über. Die separate und funktionale Küche ist bequem vom Esszimmer aus zu erreichen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte. Das daneben liegende Badezimmer ist mit einer Dusch-/Badewanne ausgestattet und wurde vor 9 Jahren modernisiert.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Elektrospeicherheizung und ein Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Ein Stellplatz im Innenhof ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten, sodass das Auto sicher und bequem abgestellt werden kann.
Dank der langjährigen, zuverlässigen Vermietung und der guten Mikrolage ist diese Wohnung eine attraktive Kapitalanlage.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Superficie netta
ca. 66 m²
•
Vani
2
•
Prezzo d'acquisto
181.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24029025 |
| Prezzo d'acquisto | 181.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 66 m² |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 2 |
| Camere da letto | 1 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 1973 |
| Garage/Posto auto | 1 x superficie libera |
Certificazione energetica
0
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A+
A
B
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E
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108.50
kWh/m2a
D
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 03.07.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | Sistema di riscaldamento a un piano |
| Consumo energetico | 108.50 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Fonte di alimentazione | Elettrico |
| Riscaldamento | ELECTRICITY |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1973 |
Descrizione della proposta
Posizione
Essen-Rüttenscheid:
Essen-Rüttenscheid ist einer der beliebtesten und nicht zuletzt durch seine architektonische Schönheit auch einer der exklusivsten Stadtteile mit sehr hoher Wertbeständigkeit. In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich hier Mehrfamilienhäuser mit hochwertigen Eigentumswohnungen. Durch die Nähe zum Zentrum und doch umgeben von zahlreichen Grünanlagen, bietet Rüttenscheid eine hervorragende Infrastruktur für gehobene Ansprüche. Die optimale Anbindung an die A52 leitet Sie in ca. 25 Autominuten nach Düsseldorf. Auch Mülheim, Velbert, Wuppertal, Bochum oder Dortmund sind nicht weit. Zum Shoppen gelangen Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell in die Innenstadt. Ob ein Restaurantbesuch in Rüttenscheid, eine Fahrradtour oder eine Joggingrunde am Baldeneysee,
die Freizeitgestaltung lässt hier keine Wünsche offen. Fußläufig finden sich hier ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Ärzte und Schulen. Gehobene Gastronomie erreichen Sie in kürzester Zeit ebenfalls zu Fuß. Zentral und doch die Natur fast vor der Haustür. Stressfreie kurze Wege und attraktive Angebote machen Rüttenscheid zu einem der begehrtesten Stadtteile!
Essen-Rüttenscheid ist einer der beliebtesten und nicht zuletzt durch seine architektonische Schönheit auch einer der exklusivsten Stadtteile mit sehr hoher Wertbeständigkeit. In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich hier Mehrfamilienhäuser mit hochwertigen Eigentumswohnungen. Durch die Nähe zum Zentrum und doch umgeben von zahlreichen Grünanlagen, bietet Rüttenscheid eine hervorragende Infrastruktur für gehobene Ansprüche. Die optimale Anbindung an die A52 leitet Sie in ca. 25 Autominuten nach Düsseldorf. Auch Mülheim, Velbert, Wuppertal, Bochum oder Dortmund sind nicht weit. Zum Shoppen gelangen Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell in die Innenstadt. Ob ein Restaurantbesuch in Rüttenscheid, eine Fahrradtour oder eine Joggingrunde am Baldeneysee,
die Freizeitgestaltung lässt hier keine Wünsche offen. Fußläufig finden sich hier ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Ärzte und Schulen. Gehobene Gastronomie erreichen Sie in kürzester Zeit ebenfalls zu Fuß. Zentral und doch die Natur fast vor der Haustür. Stressfreie kurze Wege und attraktive Angebote machen Rüttenscheid zu einem der begehrtesten Stadtteile!
Caratteristiche
- 2. Obergeschoss
- 2-Zimmer-Wohnung
- Dusch-/Badewanne
- Nachtspeicher (ca. 8 Jahre alt)
- Fenster zur Staße ca 9 Jahre alt
- Miete Wohnung aktuell 423€ kalt
- Miete Stellplatz aktuell 80€
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Dach 2004 saniert
- Baujahr 1973
- Kellerraum
- Stellplatz
- 2-Zimmer-Wohnung
- Dusch-/Badewanne
- Nachtspeicher (ca. 8 Jahre alt)
- Fenster zur Staße ca 9 Jahre alt
- Miete Wohnung aktuell 423€ kalt
- Miete Stellplatz aktuell 80€
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Dach 2004 saniert
- Baujahr 1973
- Kellerraum
- Stellplatz
Garage/Posto auto
1 x superficie libera
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 108.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Dieser ist gültig bis 3.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 108.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Planimetria
