Dieses sehr gepflegte und mit viel Liebe eingerichtete Reihenendhaus bietet Ihnen auf ca. 85 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten.
Gelegen in einer ruhigen Sackgassenendlage, genießen Sie hier absolute Privatsphäre und dennoch eine zentrale Anbindung.
Besonders hervorzuheben ist das ebenerdige Wohnen, das Komfort und Barrierefreiheit ermöglicht. Das Haus verfügt über zwei Vollbäder – eines mit Dusche und eines mit Badewanne – hier sind Funktionalität und auch Wohnkomfort optimal gegeben.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse, die durch neue Sichtschutzelemente zusätzlichen Privatraum schafft. Der angrenzende kleine und pflegeleichte Gartenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Die stilvollen Sprossenfenster, teilweise mit Außenjalousien, verleihen dem Haus einen besonderen Charme und zusätzlich Sicherheit. Im Wohn- / Essbereich im Erdgeschoss und im Schlafzimmer im Obergeschoss sorgt ein hochwertiger Stäbchenparkettboden für eine warme Wohnatmosphäre.
Ein großes Plus ist die Heizung aus 2018, die für effiziente Wärme und niedrige Energiekosten sorgt. Eine massive Garage und eine Gartenhütte bieten zusätzlichen Stauraum – nicht nur für Ihr Auto - auch für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge.
Highlights im Überblick:
Ruhige Sackgassenendlage – viel Privatsphäre, dennoch zentral gelegen
Ca. 85 m² Wohnfläche – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
Ebenerdiges Wohnen – komfortabel und barrierefrei
2 Vollbäder – praktischer Wohnkomfort mit Dusche und Badewanne
Süd-West-Terrasse & Garten – ideal für Sonnenstunden & Entspannung
Neue Sichtschutzelemente – für ungestörte Privatsphäre
Sprossenfenster & Außenjalousien – stilvoll & funktional
Hochwertiges Stäbchenparkett im Wohn- / Essbereich und OG-Schlafzimmer
Heizung aus 2018 – effizient & zukunftssicher
Gartenhütte – zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte und Werkzeug
Massive Garage für Ihr Auto
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich dieses gepflegte Reihenendhaus mit viel Charme und Komfort!
Superficie netta
ca. 85 m²
•
Superficie del terreno
ca. 222 m²
•
Vani
3
•
Prezzo d'acquisto
239.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 25335026 |
| Prezzo d'acquisto | 239.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 85 m² |
| Superficie balcone/terrazza | ca. 25 m² |
| Casa | Villa a schiera di testa |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2024 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 3 |
| Camere da letto | 2 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 1997 |
| Superficie lorda | ca. 22 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Giardino / uso comune |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
101.50
kWh/m2a
D
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 25.03.2035 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 101.50 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2018 |
Descrizione della proposta
Posizione
Der staatlich anerkannte Luftkurort Hage liegt idyllisch in der Ferienregion Ostfriesland, nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt. Die charmante Gemeinde bietet eine perfekte Mischung aus Erholung, Natur und Infrastruktur. Umgeben von grünen Wiesen, Wäldern und Kanälen lädt Hage zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Kurpark mit seinem Schloss Lütetsburg und der dazugehörigen Golfanlage verleiht der Region ein exklusives Flair.
Hage punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem und fußläufig erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell die Städte Norden oder Aurich sowie den Fähranleger in Norddeich zu erreichen – ein perfekter Ausgangspunkt für Inselbesuche.
Diese Lage ist ideal für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge des täglichen Lebens zu verzichten.
Hage punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem und fußläufig erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell die Städte Norden oder Aurich sowie den Fähranleger in Norddeich zu erreichen – ein perfekter Ausgangspunkt für Inselbesuche.
Diese Lage ist ideal für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge des täglichen Lebens zu verzichten.
Caratteristiche
Ebenerdig bewohnbar
Sehr gepflegter Allgemeinzustand
Teilweise Außenjalousien
Sprossenfenster
Hochwertige Holzhaustür
Stäbchenparkett im Wohnzimmer (EG) und Schlafzimmer (OG)
Zwei Vollbäder mit Dusche und Badewanne
Abstellraum mit Hausanschlüssen
Kleiner pflegeleichter Gartenbereich
Sonnenterrasse
Heizung (Brennwerttherme) aus 2018
Garage
Gartenhütte
Sehr gepflegter Allgemeinzustand
Teilweise Außenjalousien
Sprossenfenster
Hochwertige Holzhaustür
Stäbchenparkett im Wohnzimmer (EG) und Schlafzimmer (OG)
Zwei Vollbäder mit Dusche und Badewanne
Abstellraum mit Hausanschlüssen
Kleiner pflegeleichter Gartenbereich
Sonnenterrasse
Heizung (Brennwerttherme) aus 2018
Garage
Gartenhütte
Garage/Posto auto
1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 101.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 25.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 101.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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