Einfamilienhaus mit neuer Heizung und PV Anlage in Sackgassenlage

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Holtrop bietet auf 155 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 839 m², Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und zahlreiche Extras. Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für eine entspannte Atmosphäre, ideal für Familien oder Paare, die Ruhe und Natur genießen möchten.

Viel Platz für die ganze Familie:
Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und einem zusätzlichen kleinen Büro im Dachgeschoss, bietet dieses Haus genügend Raum für Familien und Homeoffice-Nutzer. Im Erdgeschoss wartet neben dem großzügigen & lichtdurchfluteten Wohnzimmer auch noch ein weiteres Zimmer, welches als Esszimmer oder als ebenerdiges Schlafzimmer genutzt werden kann.

Die 2023 installierte Heizungsanlage sorgt für effiziente Wärmeversorgung, während die Fußbodenheizung in den Hauptbereichen des Hauses zusätzlichen Komfort bietet.
Eine Photovoltaikanlage generiert monatlich einen Ertrag von 220 €, was die Energiekosten erheblich senkt und zu einer nachhaltigen Energienutzung beiträgt. Zudem bietet es die Möglichkeit den monatlichen Abtrag der Finanzierung durch Einnahmen der Solaranlage, zu reduzieren.

Für zusätzlichen Stauraum und bequeme Organisation im Alltag sorgt ein geräumiger Hauswirtschaftsraum.
Hochwertige Fenster: Doppelverglasung sowie Außenjalousien gewährleisten nicht nur eine hervorragende Dämmung, sondern auch Schutz und Privatsphäre.

Von der Küche erreichen Sie direkt Ihre Terrasse. Die Terrasse in Südlage lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Eine Markise spendet bei Bedarf Schatten, während der großzügige Garten und die Gartenhütte viel Raum für Freizeitaktivitäten bieten.

Ihr Fahrzeug ist unter dem Carport sicher und geschützt abgestellt. Dieses rundet das Angebot ab.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgassenlage in Holtrop, ideal für Familien mit Kindern oder Menschen, die eine entspannte Wohnumgebung schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind dennoch in kurzer Zeit erreichbar.

Holtrop ist ein Ortsteil der Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich in Ostfriesland in Niedersachsen. Holtrop liegt rund sieben Kilometer südöstlich der Stadt Aurich. Der Ort wird über die Kreisstraßen K 104 und K 134 an die Bundesstraße 72 von Aurich zur Autobahnanschlussstelle Filsum der Autobahn 28 angebunden.

Zum kulturellen Erbe der Gemeinde Großefehn zählt neben historischen Kirchen auch der weiten teils erhaltene Fehncharakter mit Kanälen und Brücken. In der Gemeinde sind zudem fünf historische Windmühlen erhalten geblieben, weshalb sich Großefehn auch als Mühlengemeinde oder Fünf-Mühlen-Land bezeichnet.

Die Städte Leer und Aurich sind jeweils in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der guten Busverbindung zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte und Apotheke sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Über die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie ebenso in kurzer Zeit in die Universitätsstadt Oldenburg sowie an die Nordseeküste.

Ebenerdiges Wohnen - Neue Heizungsanlage aus 2023 - Photovoltaik Anlage 220€ mntl. - Außenjalousien - Fußbodenheizung - 5 Zimmer - Gartenhütte - Einbauküche - Terrasse - Markise - Carport - Stellplatz - HWR - Doppelisolierverglasung - Süd Lage - Badewanne - Fliesen - Sackgassenlage

1 x Carport, 2 x superficie libera

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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