Außergewöhnliches Reihenendhaus mit Garten/ Garage und Auffahrt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese modernisierte Immobilie bietet ca. 102 m² Wohnfläche auf einem 396 m² großen Eigentumsgrundstück und verfügt über insgesamt vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Gestaltung.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Windfang empfangen, der Sie in einen dahinterliegenden Flur führt. Vom diesem gelangen Sie zum Gäste-WC, zudem in die moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche und einem kleinen Essbereich, die keine Wünsche offenlässt. Das angrenzende große Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum idyllischen Garten.

Eine zentrale Treppe führt Sie auf die weiteren Ebenen des Hauses und als erstes ins Obergeschoss. Auf dem Weg dahin befindet sich auf einer Zwischenebene eines der beiden Schlafzimmer des Obergeschosses. Das Obergeschoss selbst bietet über den Flur den Zugang zu allen Räumen. Ein modernes Duschbad, welches mit einem WC, einem Waschbecken und einem kleinen Abstellbereich ausgestattet und sorgt für einen komfortablen Start in den Tag. Das zweite Schlafzimmer beeindruckt nicht nur durch seine Größe und Helligkeit, sondern auch durch den Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannt die Sonnenstrahlen und den Weitblick genießen können. Auch finden Sie auf dieser Ebene noch einen praktischen Abstellraum.

Vervollständigt wird der Grundriss durch ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss, dass sich als Schlafzimmer, Büro oder auch einfach als Hobbyraum eignet. Hier finden Sie zusätzlich noch einen nützlichen Speicher, um Ihre Koffer oder die klassische Weihnachtsdeko zu verstauen.

Vom anfänglichen Flur führt die zentrale Treppe in den Keller, der neben der kleinen Garderobe, zwei praktische Räume und die Heizungstherme bereithält. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Vorräte und Utensilien. Auch von hier gelangen Sie in den Garten.

Der großzügige, aber pflegeleichte Garten, welcher sich vom Keller, dem Wohnzimmer oder auch von der Auffahrt betreten lässt, bietet Ihnen viel Raum die warmen Tage zu genießen. Hier wartet eine überdachte und blickgeschüzte Terrassenüberdachung mit Abstellraum, eine attraktive Hochterrasse und ein geräumiger Geräteschuppen auf Sie. Auch der neuwertige Pool kann übernommen werden, damit Sie sich an heißen Tagen abkühlen können.

Ersparen Sie sich die Suche nach einem Parkplatz, denn ebenfalls zur Immobilie gehört eine Garage sowie PKW-Stellplätze vor und neben derselbigen.

Diese Immobilie vereint Moderne und Geräumigkeit und ist ideal für Paare oder kleine Familien.

Lassen Sie sich von der hellen Gestaltung und der durchdachten Raumaufteilung begeistern und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich im Emder Stadtteil Port Arthur-Transvaal.

Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, sind im näheren Umfeld erreichbar.

Die Emder Innenstadt, welche mit zahlreichen Geschäften, sowie typisch ostfriesischen Cafés zu Verweilen einlädt, lässt sich auch bequem mit dem Fahrrad erreichen.

Ein Autobahnschluss ist auch in kurzer Zeit erreichbar, sowie weitere Städte wie Aurich und Norden, welche immer einen Ausflug wert sind.

Bekannt ist Emden zudem als Geburtsort der Komiker Otto Waalkes und Karl Dall, die durch ihr Wirken den Ostfriesenwitz geprägt haben. Insbesondere „Otto“ hat seiner Heimatstadt durch Filme und Musikalben zu größerer Bekanntheit verholfen.

Wer zusätzlich die Nähe zur Nordsee liebt, darf sich hier ebenfalls angesprochen fühlen, den in wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Badestrand „Knock Emden“, welcher regelmäßig zahlreiche Touristen anlockt.

2023 - Heizungstherme (Leasing)
2023 - Keller + Eingangsbereich neu gefliest
2023 - Abläufe im Keller erneuert
2023 - Terrasse neu gepflastert
2022 - Vorgarten erneuert
2022 - Gäste-WC renoviert
2022 - Duschwand aus Glas
2021 - Fugensanierung
2021 - Fenster EG erneuert
2021 - Auffahrt errichtet inkl. Strom (genehmigt)
2020 - Elektrik teils erneuert
2018 - Küche erneuert
2017 - Fenster OG erneuert
2017 - Außenrolläden erneuert (Keller/DG)
2017 - Kellerausbau
2014 - Gartenanlage inkl. Hütten und Hochterrasse
2014 - Bad erneuert
2014 - Balkon neu gefliest
2013 - Hauseingangstür erneuert
2013 - Garagendach/ elekt. Tor/ Tür erneuert
2010 - Dach inkl. Isolierung
1982 - Anbau Wohnzimmer

1 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 186.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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