Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit insgesamt fünf Einheiten, was für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Als Sondernutzungsrecht steht eine Abstellmöglichkeit im Schuppen im Außenbereich zur Verfügung.
Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit 2015 und die letzte Mieterhöhung erfolgte zum September 2020. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 806,46 EUR.
Die Instandhaltungsrücklage befindet sich aktuell wieder im Aufbau, weshalb es u.U. zu einer Sonderumlage kommen könnte. Die letzte umfassende Modernisierung umfasste die Strangleitung der Heizungsanlage, die Fassade, die Dämmung sowie die Verblechung des Dachs, was zur Verbesserung der Energieeffizienz und zur optischen Aufwertung des Gebäudes beigetragen hat.
Superficie netta
ca. 64,2 m²
•
Vani
2
•
Prezzo d'acquisto
159.900 EUR
| CODICE OGGETTO | 24124136b |
| Prezzo d'acquisto | 159.900 EUR |
| Superficie netta | ca. 64,2 m² |
| Appartamento | Piano |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2022 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 2 |
| Bagni | 1 |
| Piano | 1 |
| Anno di costruzione | 1930 |
| Superficie affittabile | ca. 64 m² |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
93.50
kWh/m2a
C
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 20.02.2035 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 93.50 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | C |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1930 |
Descrizione della proposta
Posizione
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Erfurts, im beliebten Stadtteil Löbervorstadt. Die Gegend zeichnet sich durch ihre perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung aus.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer hochwertigen Bebauung, bestehend aus stilvollen Altbauten und modernen Wohnhäusern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Gemeinschaftsschule Friedrich Schiller ist lediglich 4 Minuten zu Fuß entfernt, und das Heinrich-Mann-Gymnasium ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die evangelische Kirche St. Thomas liegt nur 5 Gehminuten entfernt.
Für Sport- und Freizeitbegeisterte ist das Steigerwaldstadion ein Highlight in der Nähe: mit dem Auto in nur 4 Minuten oder in ca. 18 Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem bieten die nahegelegenen Parks und Grünflächen vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Outdoor-Aktivitäten.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Nähe zur Erfurter Altstadt sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Ziele in der Region schnell erreichbar. Eine attraktive Lage, die sowohl durch ihre Ruhe als auch durch ihre zentrale Nähe überzeugt.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer hochwertigen Bebauung, bestehend aus stilvollen Altbauten und modernen Wohnhäusern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Gemeinschaftsschule Friedrich Schiller ist lediglich 4 Minuten zu Fuß entfernt, und das Heinrich-Mann-Gymnasium ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die evangelische Kirche St. Thomas liegt nur 5 Gehminuten entfernt.
Für Sport- und Freizeitbegeisterte ist das Steigerwaldstadion ein Highlight in der Nähe: mit dem Auto in nur 4 Minuten oder in ca. 18 Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem bieten die nahegelegenen Parks und Grünflächen vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Outdoor-Aktivitäten.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Nähe zur Erfurter Altstadt sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Ziele in der Region schnell erreichbar. Eine attraktive Lage, die sowohl durch ihre Ruhe als auch durch ihre zentrale Nähe überzeugt.
Caratteristiche
+ Bj. 1930
+ Erbbaugrundstück
+ kleine Eigentümergemeinschaft mit 5 Einheiten
+ letzte Modernisierungen: Strangleitung Heizung, Fassade, Dämmung und Verblechung Dach
+ 1. Obergeschoss
+ 2 Zimmer
+ Wintergarten
+ vermietet seit 2015
+ Schuppen als Sondernutzungsrecht
+ Gemeinschaftsgarten
+ Erbbaugrundstück
+ kleine Eigentümergemeinschaft mit 5 Einheiten
+ letzte Modernisierungen: Strangleitung Heizung, Fassade, Dämmung und Verblechung Dach
+ 1. Obergeschoss
+ 2 Zimmer
+ Wintergarten
+ vermietet seit 2015
+ Schuppen als Sondernutzungsrecht
+ Gemeinschaftsgarten
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 93.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 20.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 93.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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