Ihr neues Zuhause und Geschäft in Suhl Goldlauter – großzügig, nachhaltig und voller Möglichkeiten
Dieses außergewöhnliche freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet Ihnen nicht nur Stabilität, sondern auch stilvolle Langlebigkeit. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 2.305 m² und zusätzlich erweiterbarer Fläche erwartet Sie hier eine seltene Gelegenheit für Wohnen und Arbeiten an einem Ort – mit reichlich Raum für Ihre Ideen und Visionen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 270 m², durchdachter Raumaufteilung und großzügigen Lagermöglichkeiten inklusive eigenem Büro erfüllt dieses Objekt die Wünsche moderner Unternehmer und Familien gleichermaßen.
Die Ausstattung bietet höchsten Komfort: Die Fußbodenheizung sorgt für wohltuende Wärme, und die hochwertige Einbauküche lädt direkt zum Genießen ein. Nachhaltig und zukunftssicher profitieren Sie von der energieeffizienten Bauweise, die Ihnen nicht nur niedrige Energiekosten, sondern auch ein ökologisches und zukunftsorientiertes Wohnen ermöglicht.
Ein weiteres Highlight ist die weitläufige Grundstücksfläche, die Ihnen kreativen Freiraum eröffnet – hier können Ihre Visionen in die Tat umgesetzt werden.
Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus Leben und Arbeiten, Flexibilität, Stil und nachhaltiger Lebensqualität. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause und Geschäft – ein Ort voller Potenzial und einzigartigem Charme.
Superficie netta
ca. 270 m²
•
Superficie del terreno
ca. 2.305 m²
•
Vani
12
•
Prezzo d'acquisto
380.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24124408 |
| Prezzo d'acquisto | 380.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 270 m² |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 12 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 3 |
| Anno di costruzione | 2004 |
| Superficie lorda | ca. 182 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a due falde |
Certificazione energetica
0
25
50
75
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150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
69.40
kWh/m2a
A
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 11.08.2031 |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Consumo finale di energia | 69.40 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | A |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2004 |
Descrizione della proposta
Posizione
Die Immobilie befindet sich in Suhl Goldlauter, einem charmanten Stadtteil im Herzen des Thüringer Waldes. Die Lage besticht durch eine einmalige Kombination aus idyllischer Natur und guter Anbindung. Eingebettet in eine malerische Umgebung, bietet Goldlauter eine hohe Lebensqualität und eine ruhige Atmosphäre – ideal für Naturliebhaber und Menschen, die Erholung im Grünen suchen.
Goldlauter ist nur etwa 10 Minuten von der Suhler Innenstadt entfernt, wo Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants finden. Die Autobahn A73 ist schnell zu erreichen und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Erfurt und Nürnberg. Die nahe gelegene Bundesstraße B247 bietet außerdem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und das Stadtzentrum von Suhl.
Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut: Busse verkehren regelmäßig und bringen Sie zuverlässig in die Innenstadt von Suhl und zu weiteren zentralen Punkten der Region. Für Pendler, die eine ruhige Wohnlage suchen und dennoch schnell im Stadtzentrum oder auf der Autobahn sein möchten, bietet die Lage in Suhl Goldlauter ideale Bedingungen.
Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten aus, wie etwa Wanderwege, Wintersportmöglichkeiten und Naturerlebnisse im nahegelegenen Biosphärenreservat Vessertal. So vereint die Lage in Suhl Goldlauter ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an urbane und berufliche Ziele in der Region.
Goldlauter ist nur etwa 10 Minuten von der Suhler Innenstadt entfernt, wo Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants finden. Die Autobahn A73 ist schnell zu erreichen und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Erfurt und Nürnberg. Die nahe gelegene Bundesstraße B247 bietet außerdem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und das Stadtzentrum von Suhl.
Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut: Busse verkehren regelmäßig und bringen Sie zuverlässig in die Innenstadt von Suhl und zu weiteren zentralen Punkten der Region. Für Pendler, die eine ruhige Wohnlage suchen und dennoch schnell im Stadtzentrum oder auf der Autobahn sein möchten, bietet die Lage in Suhl Goldlauter ideale Bedingungen.
Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten aus, wie etwa Wanderwege, Wintersportmöglichkeiten und Naturerlebnisse im nahegelegenen Biosphärenreservat Vessertal. So vereint die Lage in Suhl Goldlauter ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an urbane und berufliche Ziele in der Region.
Caratteristiche
+ frei stehendes EFH
+ sofort verfügbar
+ Baujahr 2004
+ Wohnfläche 270 m2
+ Grundstück 2305 m2
+ Gasheizung mit Solarthermie
+ Fußbodenheizung
+ Massivbau
+ Wohn. - und Geschäftshaus
+ Einbauküche
+ Optionale Erweiterung des Grundstücks um 750 m2
+ Ausbaumöglichkeit des Dachgeschosses
+ großzügige Lagerfläche
+ Elektrosmog-geschirmte Kabel im gesamten Haus
+ sofort verfügbar
+ Baujahr 2004
+ Wohnfläche 270 m2
+ Grundstück 2305 m2
+ Gasheizung mit Solarthermie
+ Fußbodenheizung
+ Massivbau
+ Wohn. - und Geschäftshaus
+ Einbauküche
+ Optionale Erweiterung des Grundstücks um 750 m2
+ Ausbaumöglichkeit des Dachgeschosses
+ großzügige Lagerfläche
+ Elektrosmog-geschirmte Kabel im gesamten Haus
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 69.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 11.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 69.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
