Das 1964 fertig gestellte ehemalige Pfarrhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Mülheim-Styrum.
Großzügige 219 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse und bieten damit ungewöhnlich viel Platz für eine große Familie. Mit insgesamt sechs Schlaf- und/oder Arbeitszimmern, zwei modernisierten Bädern, einem ca. 36 m² großen Wohnzimmer, einer hochwertigen und modernen Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten (2015) und einem modernen Grundriss erfüllt unser Immobilienangebot auch heutige Ansprüche an modernes Wohnen.
Das freistehende und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren durch die Eigentümer laufend modernisiert:
Die Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Vissmann) wurde 2012 ausgetauscht. Beide hell gefliesten Badezimmer und das Gäste-WC entstanden 2014. 2017 wurde das gesamte Dach neu eingedeckt und gedämmt. Seit dem letzten Jahr ergänzt eine 9,72 kWp starke Photovoltaikanlage mit entsprechendem Speicher die Haustechnik.
Eine Einzelgarage, ein PKW-Stellplatz und ein großer Garten mit Sonnenterrasse runden unser attraktives Immobilienangebot ab.
Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne einen virtuellen Online-Rundgang durch die Immobilie zur Verfügung.
Superficie netta
ca. 219 m²
•
Superficie del terreno
ca. 565 m²
•
Vani
9
•
Prezzo d'acquisto
575.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24088019 |
| Prezzo d'acquisto | 575.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 219 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2023 |
| Stato dell’immobile | Ammodernato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 9 |
| Camere da letto | 6 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 1964 |
| Superficie lorda | ca. 74 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x superficie libera, 1 x Garage |
Certificazione energetica
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25
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A+
A
B
C
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H
242.50
kWh/m2a
G
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 10.12.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo energetico | 242.50 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | G |
| Riscaldamento | Olio |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2012 |
Descrizione della proposta
Posizione
Das modernisierte ehemalige Pfarrhaus liegt inmitten eines ruhigen Wohngebietes in einer wenig befahrenen und verkehrsberuhigten Seitenstraße von Mülheim-Styrum.
Zwei Kindergarten liegen direkt vor Ihrer Haustür. Grund- und eine weiterführende Schule können Sie bequem zu Fuß erreichen. Das nahe gelegene Stadtteilzentrum Styrum bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes.
Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Bahn) liegen ebenfalls fußläufig. Der S-Bahnhof Mülheim-Styrum ist nicht weit entfernt. Eine Anschlussstelle der BAB 40 erreichen Sie in wenigen Autominuten. Von hier gelangen Sie zur BAB 3 und damit innerhalb von ca. 20 Minuten zum Düsseldorfer Flughafen.
Zwei Kindergarten liegen direkt vor Ihrer Haustür. Grund- und eine weiterführende Schule können Sie bequem zu Fuß erreichen. Das nahe gelegene Stadtteilzentrum Styrum bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes.
Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Bahn) liegen ebenfalls fußläufig. Der S-Bahnhof Mülheim-Styrum ist nicht weit entfernt. Eine Anschlussstelle der BAB 40 erreichen Sie in wenigen Autominuten. Von hier gelangen Sie zur BAB 3 und damit innerhalb von ca. 20 Minuten zum Düsseldorfer Flughafen.
Caratteristiche
- Vissmann-Ölzentralheizung (2012)
- Warmwasserzentralversorgung
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Rollläden
- Vinylböden, Fliesen
- hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten (2015)
- modernisiertes Gäste-WC (2014)
- modernisiertes Duschbad und Badezimmer im Obergeschoss (2014)
- neuwertige Photovoltaikanlage (2023)
- erneuertes Dach mit Dämmung (2017)
- Teilkeller (ca. 74 m²)
- ca. 565 m² Grundstücksanteil
- Garage und PKW-Stellplatz
- Warmwasserzentralversorgung
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Rollläden
- Vinylböden, Fliesen
- hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten (2015)
- modernisiertes Gäste-WC (2014)
- modernisiertes Duschbad und Badezimmer im Obergeschoss (2014)
- neuwertige Photovoltaikanlage (2023)
- erneuertes Dach mit Dämmung (2017)
- Teilkeller (ca. 74 m²)
- ca. 565 m² Grundstücksanteil
- Garage und PKW-Stellplatz
Garage/Posto auto
1 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 242.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 10.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 242.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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