Komfortables energieeffizientes Haus mit zwei Bädern in ruhiger Lage

Das hier angebotene Haus ist eine moderne Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² auf einem Grundstück von ca. 311 m². Das Haus wurde im Jahr 2012 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Die Energieeffizienz des Hauses wird durch eine Wärmepumpe gewährleistet, was zu niedrigen Heizkosten führt. Zusätzlich punktet die Immobilie mit einem gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Terrasse mit beleuchteter Glasüberdachung bietet die Möglichkeit, auch bei schlechtem Wetter draußen zu sitzen.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist die ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss. Diese kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Zudem verfügt das Haus über zwei Bäder, was den Komfort für die Bewohner erhöht.
Die Lage der Immobilie ist ruhig und dennoch zentral gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur ist somit optimal für Familien oder berufstätige Personen.
Insgesamt bietet diese moderne Doppelhaushälfte ein attraktives Wohnumfeld mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Eine Garage sowie ein Stellplatz runden diese ab. Interessenten, die auf der Suche nach einem gepflegten und modernen Zuhause sind, sollten sich diese Immobilie genauer anschauen.

Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage in Duisburg-Neumühl. Die unmittelbare Nachbarschaft ist hauptsächlich geprägt von Einfamilienhäusern. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken, Supermärkte, etc.) sind schnell und einfach zu erreichen.
Unweit entfernt liegt der Revierpark Mattlerbusch samt Niederrhein-Therme.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A59 und die A3 und gelangen somit schnell in alle Richtungen des Rhein-/Ruhrgebietes.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, Zustand. Die Oberböden sind mit Fliesen oder Laminat ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Die isolierverglasten Kunststoff-Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Terrasse verfügt über eine beleuchtete Glasüberdachung.

1 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 28.50 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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