Wunderschöne, moderne 2-Raumwohnung- mit herrlichem Balkon und Blick ins Grüne

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Düsseldorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung, die in den Jahren 2016 und 2017 umfassend modernisiert wurde, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954. Mit einer Wohnfläche von 47 m² bietet diese Wohnung alles, was Singles oder Paare sich wünschen können.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung:

Schlafzimmer: Ein gemütliches Schlafzimmer mit Fenster und Mückenschutz sowie Lehmputz, der für ein gesundes Schlafklima sorgt und temperaturausgleichend wirkt.
Badezimmer: Ein modernes Badezimmer, das komplett neu gestaltet wurde und sich in zeitgemäßem Stil präsentiert.
Küche: Eine offene, voll ausgestattete Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht.
Wohnbereich: Ein heller und freundlicher Wohnbereich mit modernen Wandheizkörpern und einem ansprechenden hellbraunen Laminatboden.

Highlights

Gemütlicher Balkon: Der Balkon lädt mit schönen Pflanzkästen und einer Markise zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.
Moderne Oberflächen: In der gesamten Wohnung sorgt Glattputz für eine moderne und ansprechende Optik.
Heizung: Die Wohnung wird durch eine im Rahmen der Modernisierung erneuerte Etagenheizung beheizt.
Stauraum: Ein zusätzlicher Trockenspeicher auf dem Dachboden sowie ein separater Kellerraum bieten ausreichend Stauraum.

Wohnqualität und Umfeld

Insgesamt befinden sich sechs Wohnungen in dem Haus, was für eine angenehme Nachbarschaft und ein familiäres Umfeld spricht. Die zentrale Lage der Immobilie in einem beliebten Wohnviertel sorgt für eine ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar.
Fazit

Diese Wohnung präsentiert sich als ideales Zuhause für Singles oder Paare, die eine moderne und gepflegte Immobilie in zentraler Lage suchen. Die hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die praktischen Extras wie die Einbauküche und der Balkon machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Gerresheim ist ein pulsierender, überschaubarer Stadtteil, der keinen Stillstand kennt. Altes bewahren, Neues voranbringen, Historie und Zukunft zusammenführen. Ein sichtbares Zeichen lebendigen Wachstums.
Alteingesessene, bekannte Infrastrukturen haben sich aufgelöst, verschwinden zusehends ganz aus dem vertrauten Stadtbild und machen Platz für familienfreundliches Wohnen und eine sich stetig verbessernde Infrastruktur.

Direkt um die Ecke hat man die beliebte Geschäftsstraße mit allen Angeboten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Hier befindet sich auch die Haltestelle der Straßenbahn, die Sie bequem in benachbarte Stadtteile oder die Innenstadt bringt. Den Grafenberger Wald oder den historischen Ortskern von Gerresheim erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Dank der nahegelegenen Autobahnen ist man dazu ideal an Nachbarstädte wie Wuppertal, Köln, Neuss sowie das Ruhrgebiet angebunden.

Wenn Grün Ihre Lieblingsfarbe ist, werden Sie die Nähe zum Grafenberger Wald schätzen, mit seinen ausgedehnten, erholsamen Spazierwegen. Ziel auch für unterschiedliche sportliche Aktivitäten für Groß und Klein. Wer es gemütlicher möchte, besucht die Pferderennbahn oder schaut sich ein internationales Tennisturnier an. Besonderes Highlight für die ganze Familie sind der Wildpark und die Waldschule. Hier erleben die Kinder Tier und Natur in ganz direktem Kontakt. Wenn allerdings das Wasser mehr Ihr Element ist, dann begeben Sie sich einfach in südliche Richtung. Hier lädt der Unterbacher See zum Baden und Bootfahren ein. Leicht mit dem Fahrrad zu erreichen.

Kindergärten:
DRK-Kindertagesstätte, Heinrich-Könn-Straße 121, 40625 Düsseldorf
Kindertagesstätte Urmelhaus, Märkische Str. 16, 40625 Düsseldorf
Katholische Kindertagesstätte St. Margareta, Gerricusstraße 9, 40625 Düsseldorf
Waldorf Kindergarten Goldberg ev, Hagener Str. 60, 40625 Düsseldorf
Evangelische Kita Vereinsstraße, Vereinsstraße 10, 40625 Düsseldorf
Rudolf Steiner Kindergarten, Diepenstraße 15, 40625 Düsseldorf

Grundschulen:
Freie Waldorfschule, Diepenstraße 15, 40625 Düsseldorf
Städtische Katholische Grundschule, Unter den Eichen 26, 40625 Düsseldorf
Städt. Gemeinschaftsgrundschule, Heyestraße 91, 40625 Düsseldorf
Hannah-Zürndorfer-Grundschule, Benderstraße 78, 40625 Düsseldorf
Aloys-Odenthal-Grundschule, Diepenstraße 24, 40625 Düsseldorf


Weiterführende Schulen:
Gymnasium Gerresheim, Am Poth 60, 40625 Düsseldorf
Marie-Curie-Gymnasium, Gräulinger Str. 15, 40625 Düsseldorf
Freie Waldorfschule, Diepenstraße 15, 40625 Düsseldorf
Martin-Luther-King-Schule, Schönaustraße 25, 40625 Düsseldorf
LVR Schulen, Gräulinger Str. 103, 40625 Düsseldorf

Bahnanbindungen:
U-Bahn
U73, U83
S-Bahn:
S8, S28, S68
Bus:
730,734,781,737,736, NE4, M1,724,725,733,738

Fernstraßen:
B7

Supermärkte:
Edeka-Musija, Benderstraße 52-54, 40625 Düsseldorf
Netto Marken-Discount, Benderstraße 123, 40625 Düsseldorf
Rewe, Benderstraße 70, 40625 Düsseldorf

Restaurants:
Gaststätte am Ostpark, Ölbachweg 5, 40625 Düsseldorf
Restaurant zur Isa, Friedrich-Wilhelm-Straße 5, 40625 Düsseldorf
Zum Jägerhof, Kölner Tor 17, 40625 Düsseldorf
Restaurant Herr Knillmann (deutsch), Alter Markt 1a, 40625 Düsseldorf
Da Giacomo (ital.), Neusser Tor 17A, 40625 Düsseldorf
I Due Amici (iatl.), Unter den Eichen 103, 40625 Düsseldorf
Ristorante Lerose (ital.), Benderstraße 136, 40625 Düsseldorf

Krankenhaus:
Sana-Krankenhaus Gerresheim, Gräulinger Str. 120, 40625 Düsseldorf

Naherholung:
Diepenstraße Nachberschaftspark, 40625 Düsseldorf
Ostpark, 40625 Düsseldorf

Laminatboden in hellbraun
moderner Wandheizkörper im Wohnzimmer
gemütlicher Balkon mit schönen Pflanzkästen und Markise
geräumige und offene Küche mit Einbauküche
modernes Badezimmer mit Fenster
Mückenschutz am Schlafzimmerfenster
Lehmputz für Temperaturausgleich und gesundes Schlafklima im Schlafzimmer
Glattputz in der Wohnung
helle und moderne Wohnung
Dachboden als Trockenspeicher und Abstellmöglichkeit
separater Kellerraum
6 Wohnungen im Haus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 73.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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