Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Weitblick

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über ca. 91 m² Wohnfläche und besticht durch ihre gehobene Ausstattung und traumhaft helle Räume. Das im Jahre 1939 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und die Maisonette-Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2012 umfassend saniert. Weitere Maßnahmen zur Verbesserung des Wohnkomforts wurden im Jahr 2024 durchgeführt.

Die Wohnung verfügt über drei Räume, davon ein großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteren Raum im Dachgeschoss. Ein Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche komplettiert den Grundriss dieser Wohnung. Für entspannte Momente im Freien steht Ihnen ein Balkon mit schöner Aussicht zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Immobilie einen Kellerraum.

Zur gehobenen Ausstattung der Wohnung gehört eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Durch die Maisonette-Bauweise erstreckt sich die Wohnung über zwei Etagen, was für eine großzügige Raumaufteilung und optimalen Wohnkomfort sorgt.

Die Lage der Immobilie ist zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs. In der näheren Umgebung befinden sich Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und zur Erholung einladen. Die Maisonette-Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine hochwertige Immobilie in einem attraktiven Umfeld suchen.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Stadtteil Düsseltal-Zooviertel ist einer der attraktivsten und begehrtesten Stadtteile von Düsseldorf. Er schließt unmittelbar an die Düsseldorfer Innenstadt und Pempelfort an. Zentral und doch ruhig gelegen, unbehelligt von jedem Fluglärm, genießen Sie hier die Anbindung einer zentralen Lage. In fußläufiger Nähe befinden sich der Zoopark und das Eisstadion. Die nahe gelegene Rethelstraße bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Eine vielfältige Schul- und Kindergartendichte ist ein Grund dafür, dass sich Familien hier besonders wohl fühlen. Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind mit dem Fahrrad oder dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten:
REWE, Kaufland Düsseldorf, Lidl
Kindergärten:
Froschkönig Vorkindergarten, Zwergenlounge, Kindertagesstätte St. Paulus
Grundschulen:
Paulusschule, Brehm-Schule – Evangelische Grundschule, Carl-Sonnenschein-Schule
Weiterführende Schulen:
Goethe Gymnasium, Luisen-Gymnasium, Görres-Gymnasium
Restaurants
La Brisela, Rethelstr. 165, 40237 Düsseldorf
Locanda la Botella, Stückerstr. 1, 40239 Düsseldorf
Bauereiausschank am Zoo, Graf-Recke- Straße 103, 40239 Düsseldorf
Verkehrsanbindungen:
U71, Straßenbahnlinie 708, Autobahn B59

- überall in der Wohnung liegt hochwertiger Parkett

- Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten

- Marmorfliesen im Badezimmer

- Dusche und Badewanne

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2026.
Endenergiebedarf beträgt 119.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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