Gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Komfort - ruhig gelegen!

Modernes Haus mit hochwertiger Ausstattung und schönem Garten in ruhiger Lage.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche genügend Platz für eine Familie. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und harmonischen Nachbarschaft und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster für Tageslicht.

Besonders hervorzuheben ist das große Studiozimmer im Dachgeschoss, welches vielfältig genutzt werden kann. Der Wohnbereich besticht durch bodentiefe Fenster, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 30 m² große Bankiray-Terrasse und in den uneinsehbaren Garten, der schön eingewachsen ist - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Immobilie verfügt zudem über eine verlängerte Garage mit direktem Zugang zum Garten, sowie über einen Brunnen zur Gartenbewässerung. Eine praktische Einbauküche mit einem Tresen zum Wohnbereich rundet das Angebot optimal ab. Dieses charmante und sehr gut ausgestattete Einfamilienhaus wurde fortlaufend modernisiert, renoviert und gepflegt und ist daher in einem tadellosen Zustand.

Insgesamt stehen 2 Außenparkplätze vor der Garage zur Verfügung. Weiterhin ist das Haus voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Ein behaglicher Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhezone ist hier ebenfalls integriert. Die Gas-Zentralheizung, gepaart mit einer Photovoltaikanlage inkl. Speichergerät, für die Stromerzeugung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Ein Home-Matic-System bietet Komfort und Sicherheit.

Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2022 statt, sodass die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand ist. Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für eine Familie, die auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause in ruhiger Lage ist.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem gemütlichen Haus überzeugen.

Die Immobilie liegt im beschaulichen Stadtteil Strümp in der Stadt Meerbusch. Strümp ist bekannt für seine ruhige, ländliche Atmosphäre, die dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wie Düsseldorf und Krefeld bietet. Die Gegend zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander von Natur und städtischer Infrastruktur aus und ist besonders für Familien ein idealer Wohnort.

Zahlreiche Bildungsangebote in unmittelbarer Nähe stehen zur Verfügung. Für die Kleinsten gibt es verschiedene Kindergärten und Kitas, darunter:

Städtischer Kindergarten Strümp (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
Katholischer Kindergarten St. Franziskus (ebenfalls ca. 5 Minuten entfernt)

Auch Grundschulen sind in Strümp vorhanden, sodass die Wege für Schulkinder kurz bleiben. Die Martinus-Grundschule Strümp liegt nur etwa 10 Minuten zu Fuß von der Immobilie entfernt und bietet eine familiäre Lernumgebung.

Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen oder im nahen Zentrum von Meerbusch. Das Städtische-Gymnasium ist in 5 Minuten erreicht sowie die Gesamtschule Meerbusch sind gut mit dem Fahrrad oder dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich in Strümp und der näheren Umgebung vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Edeka Markt Strümp, der ein breites Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltswaren bietet. Ebenso ist der Aldi Süd eine gute Wahl für den Wocheneinkauf.

Zusätzlich gibt es kleinere Fachgeschäfte und Bäckereien im Zentrum von Strümp. Für größere Shopping-Touren oder spezielle Einkäufe bieten sich die benachbarten Stadtteile Büderich und Osterath an. Auch das Rheinpark-Center Neuss, nur etwa 15 Autominuten entfernt, bietet zahlreiche Geschäfte und Boutiquen für Mode, Elektronik und mehr.

Auch kulinarisch hat Strümp einiges zu bieten. Wer gerne gut essen geht, findet in der Umgebung einige gemütliche Restaurants und Gasthäuser. Das Gasthaus Strümper Hof lädt zu einem gemütlichen Abendessen oder einem Drink ein, sowie die Pizzeria ‚La Vita‘ und das griechische Restaurant ’Strümper Taverne’. Künftig wird es auch einen Irish Pub geben.

Strümp ist umgeben von viel Grün und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Der Stadtpark Strümp und der nahegelegene Strümper Wald sind ideale Orte für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Für Sportbegeisterte gibt es auch den TV Strümp, der ein breites Angebot an Sportkursen und Aktivitäten bietet.

Die Rheinauen, die nur wenige Kilometer entfernt liegen, sind ebenfalls ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänge und Erholung am Wasser. Dank der guten Anbindung an das Umland sind auch Ausflüge ins Düsseldorfer Zentrum oder in die umliegenden Wälder schnell und unkompliziert möglich.

Es gibt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahnen A44 und A57 und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Krefeld und Neuss. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Buslinien verbinden Strümp regelmäßig mit den umliegenden Stadtteilen und dem Düsseldorfer Zentrum.

Strümp ist ein idealer Wohnort für alle, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten zu wollen. Mit einer guten Infrastruktur, ausgezeichneten Bildungseinrichtungen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet Meerbusch-Strümp ein hohes Maß an Lebensqualität.

Parkettboden
bodentiefe Fenster im Wohnbereich
einbruchhemmende Pilzverzapfung im EG
abschließbare Fenstergriffe und Fenster im EG und OG
Velux-Fenster mit Panoramafunktion u. solarbetriebene elektrische Rolläden
Rolläden an allen Fenstern im EG, OG - überwiegend elektrisch betrieben
Plisses
uneinsehbarer Garten / schön eingewachsen
große Bankiray Terrasse (ca. 30m²)
verlängerte Garage / mit Zugang zum Garten
Wallbox
Brunnen für Gartenbewässerung (Gartenpumpe elektrisch / gemeinsam mit Nachbar)
Sicherheitssystem (Panikknopf) / Home-Matic mit Steuerung von Licht, Rolläden, Steckdosen
Haustürkamera mit 5,6 LCD-Monitor
Einbauküche / mit Tresen zum Wohnbereich
ruhige Lage
harmonische Nachbarschaft
Badezimmer mit Wanne und Dusche, Waschtisch, WC und Fenster
fortlaufend renoviert und sehr gut gepflegt
großes Studiozimmer im Dachgeschoss
voll unterkellert / viel Stauraum
Sauna mit Ruheraum und Dusche im UG
Heizkörper mit elektronischen Thermostaten mit hydraulischem Abgleich
keine Kosten für Regenentwässerung, Regenversickerung über Rigolen und Gemeinschaftsgrünflächen
Deckenhöhen:
EG: 2,49m
OG: 2,473m im Schlafzimmer, 2,464m im Hobbyraum 1, 2,458m im Hobbyraum 2 und 2,450m im Badezimmer
Studio: zwischen 2,40m (da, wo die Schräge endet, da ist ein kleiner Absatz) und 3,22m
KG: 2,18m

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 118.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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