Charmantes Mehrfamilienhaus mit Garten in Unterrath

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und besticht durch seine solide Bauweise sowie seinen sehr gepflegten Zustand. Jede der drei Parteien genießt den Vorteil einer eigenen Etage, was zu einer angenehmen und harmonischen Mieterstruktur beiträgt.

Das Haus verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang zum großzügigen Garten im Erdgeschoss, einen Balkon sowohl im 1. Obergeschoss, als auch in der gemütlichen Dachgeschosswohnung. Jede Wohneinheit ist mit einem separaten Kellerraum ausgestattet und hat einen eigenen PKW- oder Garagenstellplatz in der Doppelgarage, was zusätzlichen Komfort bietet. Das Treppenhaus ist gepflegt und verleiht dem Haus einen einladenden Charakter.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit einem Badezimmer inklusive Gäste-WC, einer Terrasse und direktem Zugang zum Garten – ideal für Familien oder Paare, die die Nähe zur Natur schätzen. Das 1. Obergeschoss bietet ebenfalls 3 Zimmer und einen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Im Dachgeschoss findet sich eine weitere gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die sich perfekt für Singles oder Paare eignet. Alle Wohnungen beinhalten sowohl ein Badezimmer, als auch ein Gäste-WC.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wurde in massiver Bauweise errichtet, was Langlebigkeit und Stabilität garantiert.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger, stabile Mieteinnahmen zu erzielen, und ist zudem ideal für Eigennutzer, die ein gepflegtes und gut strukturiertes Objekt suchen. Mit seiner durchdachten Aufteilung und den zahlreichen Annehmlichkeiten wie Garten, Terrasse, Balkonen und Stellplätzen stellt diese Immobilie eine wertvolle Investition dar.

Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Unterrath.

Der Stadtteil gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs, da das Wohnen im Grünen und die gute Infrastruktur dem Stadtteil eine besondere Attraktivität verleihen.

Unterrath besticht vor allem durch die ausgezeichnete überregionale Verkehrsanbindung über die A52 sowie über die A44. Des Weiteren stehen Ihnen die S-Bahn, Buslinien, Straßenbahnen und die U-Bahn als Fortbewegungsmittel in das Zentrum und die umliegenden Städte zur Verfügung.

Es überwiegen hauptsächlich Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehende Einfamilienhäuser in der Siedlung- der Stadtteil ist durch zahlreiche kleine Grünflächen und Parkanlagen aufgelockert.

In direkter Nachbarschaft befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants.

Auf der Golzheimer Heide befinden sich zwei Grundschulen. Gymnasium: Max-Planck im angrenzenden Stadtteil Stockum.

Straßenbahn und Buslinien sind fußläufig erreichbar.

Spielplätze, ein Schwimmbad, Sportvereine, der Aquazoo und ruhige Parkanlagen, wie z.B. der Nordpark, von dem aus man auch schnell den Rhein erreichen kann, gehören hier zu den vielseitigen Freizeitangeboten, wie die Stadtbücherei und der örtliche Turnverein.

Das Düsseldorfer Messegelände, die Esprit Arena und der Flughafen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

3 Parteien Haus
Terrasse, Garten
Doppelgarage
Gäste-WC in allen Wohnungen
PKW-Stellplätze
solide Bauweise
voll unterkellert
gepflegtes Treppenhaus
Eine Wohnung pro Etage
Harmonische Mieterstruktur
Mieteinnahmen pro Jahr (netto): 38.832 EUR
Betriebskosten pro Jahr (ohne Heizung): 5.100 EUR
gut angebundene Lage
sehr gute Infrastruktur
sehr gepflegtes Gesamterscheinungsbild

4 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 232.92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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