Von Poll Immobilien: Familienfreundliche Wohnung in ruhiger Lage

Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1994 bietet mit ca. 94 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung den idealen Wohnraum für Familien oder Paare. Die insgesamt vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Durchdachtes Wohnkonzept
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das dank des angrenzenden Balkons zusätzlichen Raum für entspannte Stunden an der frischen Luft bietet. Der Balkon ist perfekt geeignet, um sonnige Tage zu genießen oder Gäste in einem einladenden Ambiente zu empfangen.

Die Küche ist praktisch und effizient gestaltet, mit ausreichend Platz für alle wichtigen Geräte. Ihre zentrale Lage innerhalb der Wohnung ermöglicht kurze Wege und sorgt für einen funktionalen, harmonischen Wohnablauf.

Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche, was sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit gewährleistet.

Top-Zustand und Ausstattung
Die Wohnung ist Teil eines sehr gut gepflegten Wohnkomplexes mit zuverlässiger zentraler Heizungsanlage, die das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die solide Bauqualität garantiert langfristigen Wohnkomfort und macht diese Immobilie zu einer sicheren Investition.

Attraktive Lage mit bester Infrastruktur
Die Lage der Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt: öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote. Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht schnelle Wege zu zentralen Stadtpunkten und macht das Umfeld besonders attraktiv.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Ob als gemütliches Eigenheim oder zukunftssichere Kapitalanlage – diese Wohnung erfüllt vielfältige Ansprüche. Der gepflegte Zustand und das große Potenzial für individuelle Anpassungen machen sie zu einer idealen Wahl für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Überzeugen Sie sich selbst!
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Kohlscheid ist ein Stadtteil von Herzogenrath und gehört somit zu der Städteregion Aachen. Neben kleinen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, gibt es hier auch zahlreiche Sportvereine. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Aachen-Laurensberg mit der A4. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind hier ebenfalls gut zu erreichen.Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Herzogenrath entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Städte Herzogenrath, Kohlscheid und Merkstein. Herzogenrath liegt im Übergangsbereich zwischen Eifel/ Rheinischem Schiefergebirge und niederrheinischer Tiefebene. Nachbargemeinden sind Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade und Landgraaf. Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft genug das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.

1 x superficie libera

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.