Diese beeindruckende und geschichtsträchtige Immobilie offeriert eine seltene Gelegenheit, den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Erbaut im Jahr 1898 und im Jahr 2020 kernsaniert, befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in einem hervorragend saniertem Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 395 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1160 m², bietet dieses Anwesen ausreichend Platz. Derzeit wird der Geschäftsbereich als Büro genutzt und wäre durch die optimale Raumaufteilung auch als Praxis denkbar. Insgesamt befinden sich hier 12 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer. Im Untergeschoß befinden sich gartenseitig eine Einliegerwohnung mit hellen bodentiefen Fenstern.
Der Geschäftsbereich verfügt über einen Wintergarten und einen Balkon, das Obergeschoss über eine große neu geschaffene Aussichtsterrasse mit Blick in das Elbtal und eine Frühstücksterrasse mit Verschattung (Markise) nach Südost.
Der Erhalt vieler originaler Details aus der Bauzeit verleiht dem Haus einen besonderen Charme und Charakter. Der Stil des späten 19. Jahrhunderts wurde bei der Sanierung respektvoll und mit Liebe zum Detail bewahrt, während die Modernisierungsmaßnahmen hinsichtlich Energieeffizienz und Komfort auf dem neuesten Stand sind.
Diese Immobilie ist ab Juni 2025 beziehbar und bietet die Möglichkeit sowohl privat als auch geschäftlich zu nutzen.
Superficie netta
ca. 395 m²
•
Superficie del terreno
ca. 1.160 m²
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Vani
12
•
Prezzo d'acquisto
2.950.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 25441001 |
| Prezzo d'acquisto | 2.950.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 395 m² |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2020 |
| Stato dell’immobile | Ristrutturato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 12 |
| Camere da letto | 7 |
| Bagni | 3 |
| Anno di costruzione | 1898 |
| Superficie lorda | ca. 190 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone |
| Tipologia tetto | a padiglione |
| Garage/Posto auto | 2 x superficie libera |
Certificazione energetica
| Certificazione energetica | Legally not required |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Fonte di alimentazione | Gas |
Descrizione della proposta
Posizione
Der Weiße Hirsch ist ein Stadtteil im Nordosten Dresdens, der sich vor allem durch seine ruhige, grüne Lage sowie die prächtige historische Architektur auszeichnet. Der Name „Weißer Hirsch“ bezieht sich auf eine ehemalige Jagdstation, die in diesem Gebiet errichtet wurde. Heute ist der Stadtteil eine bevorzugte Wohngegend und besticht durch seine Mischung aus Villen und gepflegten Grünanlagen.
Der Weiße Hirsch thront über der Stadt und die Bürger dieses Stadtteils fühlen sich sehr wohl. Zurecht! Unten im Tal fließt die Elbe durch das Blaue Wunder und die Luft im Stadtteil ist um Welten besser als im Stadtkessel. Fußläufig erreichen Sie die Dresdner Heide und spazieren in die Natur, abseits der hektischen Stadt. Der Stadtteil ist vor allem für seine naturnahe Lage und die unmittelbare Nähe zur Dresdner Heide bekannt.
Der Weiße Hirsch ist durch verschiedene Verkehrslinien gut an das Zentrum von Dresden angebunden. Mehrere Straßenbahnen und Busse bieten eine schnelle Verbindung zu den Innenstadtbereichen, insbesondere zur Altstadt. Der Dresdner Hauptbahnhof ist etwa 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Zudem hat der Stadtteil gute Anbindungen an die wichtigen Verkehrsstraßen, darunter die B6 und die A17, die sowohl für den regionalen Verkehr als auch für die Anbindung an das überregionale Straßennetz von Bedeutung sind.
Die Architektur des Weißen Hirschs ist von einer eleganten Mischung aus Altbauten, Villen und Neubauten geprägt. Viele der historischen Gebäude stammen aus der Gründerzeit und dem späten 19. Jahrhundert, als der Stadtteil als exklusives Wohngebiet für die wohlhabendere Bevölkerung Dresdens galt. Das Bild wird durch großzügige Grünflächen und gepflegte Gärten abgerundet. Die Hauptstraße, die sich durch den Stadtteil zieht, ist gesäumt von schönen Einfamilienhäusern und sorgt für eine eher ruhige, fast schon dörflich anmutende Atmosphäre.
Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität und gilt als eine der Toplagen Dresdens.
Der Weiße Hirsch thront über der Stadt und die Bürger dieses Stadtteils fühlen sich sehr wohl. Zurecht! Unten im Tal fließt die Elbe durch das Blaue Wunder und die Luft im Stadtteil ist um Welten besser als im Stadtkessel. Fußläufig erreichen Sie die Dresdner Heide und spazieren in die Natur, abseits der hektischen Stadt. Der Stadtteil ist vor allem für seine naturnahe Lage und die unmittelbare Nähe zur Dresdner Heide bekannt.
Der Weiße Hirsch ist durch verschiedene Verkehrslinien gut an das Zentrum von Dresden angebunden. Mehrere Straßenbahnen und Busse bieten eine schnelle Verbindung zu den Innenstadtbereichen, insbesondere zur Altstadt. Der Dresdner Hauptbahnhof ist etwa 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Zudem hat der Stadtteil gute Anbindungen an die wichtigen Verkehrsstraßen, darunter die B6 und die A17, die sowohl für den regionalen Verkehr als auch für die Anbindung an das überregionale Straßennetz von Bedeutung sind.
Die Architektur des Weißen Hirschs ist von einer eleganten Mischung aus Altbauten, Villen und Neubauten geprägt. Viele der historischen Gebäude stammen aus der Gründerzeit und dem späten 19. Jahrhundert, als der Stadtteil als exklusives Wohngebiet für die wohlhabendere Bevölkerung Dresdens galt. Das Bild wird durch großzügige Grünflächen und gepflegte Gärten abgerundet. Die Hauptstraße, die sich durch den Stadtteil zieht, ist gesäumt von schönen Einfamilienhäusern und sorgt für eine eher ruhige, fast schon dörflich anmutende Atmosphäre.
Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität und gilt als eine der Toplagen Dresdens.
Caratteristiche
- Kulturdenkmal Baujahr 1898
- Kernsanierung und Modernisierung 2020 zum Wohn und Geschäftshaus
- Wohnfläche ca. 395m² und zusätzlich Nutzfläche 190m²
- Grundstücksfläche ca. 1160m²
- 12 Zimmer, 3 Bäder , 2 Gäste WC
- Praxis oder Kanzlei im EG
- Einliegerwohnung mit ca. 60m² im Gartengeschoß
- Wohnbereich im OG und ausgebautem Dachgeschoß
- Kernsanierung und Modernisierung 2020 zum Wohn und Geschäftshaus
- Wohnfläche ca. 395m² und zusätzlich Nutzfläche 190m²
- Grundstücksfläche ca. 1160m²
- 12 Zimmer, 3 Bäder , 2 Gäste WC
- Praxis oder Kanzlei im EG
- Einliegerwohnung mit ca. 60m² im Gartengeschoß
- Wohnbereich im OG und ausgebautem Dachgeschoß
Garage/Posto auto
2 x superficie libera
Ulteriori informazioni
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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