Die gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 32,29 m² befindet sich in einem im Jahr 1995 fertiggestellten Appartementhaus in direkter Nähe zur Technischen Universität Dresden. Das Objekt besticht durch seine praktische Raumaufteilung und den gut erhaltenen Zustand.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn-/Schlafzimmer mit ausreichend Platz für das Mobiliar und einen gemütlichen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küchenzeile ist praktisch eingerichtet und bietet genügend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten.
Zur Immobilie gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der das Parken erleichtert. Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Im Keller befinden sich zudem ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Zur Wohnung gehört ein separat abschließbares Kellerabteil.
Die Immobilie steht ab dem 01.09.2024 zur Verfügung und bietet somit die Möglichkeit, in naher Zukunft ein neues Zuhause in zentraler Lage zu beziehen.
Mit der Lage unmittelbar an der TU Dresden ist die Wohnung optimal für Studierende oder Dozenten geeignet, die kurze Wege zur Universität schätzen. Die umliegende Infrastruktur bietet zudem Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote, die den Alltag erleichtern.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Vereinbaren Sie mit uns einen Objektvorstellungstermin.
Ihr Von Poll Immobilien Dresden Team
Superficie netta
ca. 32,29 m²
•
Vani
1
•
Prezzo d'acquisto
89.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24441022 |
| Prezzo d'acquisto | 89.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 32,29 m² |
| Superficie balcone/terrazza | ca. 1,79 m² |
| Appartamento | Appartamento |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2021 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 1 |
| Camere da letto | 1 |
| Bagni | 1 |
| Piano | 2 |
| Anno di costruzione | 1995 |
| Caratteristiche | Balcone |
| Garage/Posto auto | 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
83.60
kWh/m2a
C
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 17.10.2027 |
| Tipologia di riscaldamento | Teleriscaldamento |
| Consumo finale di energia | 83.60 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | C |
| Fonte di alimentazione | Teleriscaldamento |
| Riscaldamento | Tele |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1995 |
Descrizione della proposta
Posizione
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Zschertnitz in einer Seitenstraße, innerhalb einer gepflegten Wohnsiedlung.
Zschertnitz liegt am südlichen Rand des Elbtalkessels am Nordabhang der Südhöhe. Besonders attraktiv ist Zschertnitz durch seine unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Dresden (TU Dresden). Hier befinden sich zentrale Einrichtungen wie das Hörsaalzentrum, die Mensa, die Universitätsbibliothek und zahlreiche weitere Universitätsgebäude. Neben der Universität gibt es auch mehrere Schulen und Kindergärten, die Familien eine hervorragende Bildungsinfrastruktur bieten.
Wichtigste Straßen des Stadtteils sind die Bergstraße (B 170), der Zellesche Weg, der einen Teil der südlichen Innenstadtumfahrung darstellt, sowie die Südhöhe. In Zschertnitz befindet sich eine Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 11, Räcknitz wird von der Linie 3 tangiert. Des Weiteren fahren vier Stadtbus- sowie weitere Überlandbuslinien durch den Stadtteil, der insgesamt 7 Straßenbahn- und 17 Bushaltestellen aufweist.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.
Zschertnitz liegt am südlichen Rand des Elbtalkessels am Nordabhang der Südhöhe. Besonders attraktiv ist Zschertnitz durch seine unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Dresden (TU Dresden). Hier befinden sich zentrale Einrichtungen wie das Hörsaalzentrum, die Mensa, die Universitätsbibliothek und zahlreiche weitere Universitätsgebäude. Neben der Universität gibt es auch mehrere Schulen und Kindergärten, die Familien eine hervorragende Bildungsinfrastruktur bieten.
Wichtigste Straßen des Stadtteils sind die Bergstraße (B 170), der Zellesche Weg, der einen Teil der südlichen Innenstadtumfahrung darstellt, sowie die Südhöhe. In Zschertnitz befindet sich eine Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 11, Räcknitz wird von der Linie 3 tangiert. Des Weiteren fahren vier Stadtbus- sowie weitere Überlandbuslinien durch den Stadtteil, der insgesamt 7 Straßenbahn- und 17 Bushaltestellen aufweist.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.
Caratteristiche
- Wohnfläche ca. 32,29 m²
- Baujahr 1995
- Bad mit Badewanne
- Küchenzeile
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- Fahrradraum im Keller
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- separat abschließbares Kellerabteil.
- Bezugsfrei ab 01.09.2024
- Baujahr 1995
- Bad mit Badewanne
- Küchenzeile
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- Fahrradraum im Keller
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- separat abschließbares Kellerabteil.
- Bezugsfrei ab 01.09.2024
Garage/Posto auto
1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 83.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 17.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 83.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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