Diese geräumige Reihenmittelhaus, das im Jahr 2008 erbaut wurde, bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, ist hier genug Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und besticht durch die hochwertige Ausstattungsqualität. Eine Gasbrennwertkessel mit Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus. Feinsteinzeug-Fliesen und ein hochwertiges Laminat sorgen für ein stilvolles Ambiente im gesamten Haus.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf die Terrasse und den Garten. Besonders hervorzuheben ist hier auch die moderne Einbauküche.
Im Obergeschoss liegen zwei große Zimmer und das Badezimmer, das mit einer Whirlpoolwanne nach einem langen Arbeitstag eine hervorragende Möglichkeit zum Entspannen bietet.
Das toll ausgebaute Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren Räumen und einem weiteren Badezimmer genügend Platz für die ganze Familie und/oder Homeoffice.
Ein Highlight dieser Immobilie ist die überdachte Terrasse, die auch bei schlechtem Wetter genutzt werden kann. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Grillabende mit Freunden und Familie. Ein Gartenhaus dient als zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte und Co.
Für den Fuhrpark stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Durch den geringen Energieverbrauch ist die Immobilie auch ökonomisch attraktiv. Ein Keller ist nicht vorhanden, jedoch bieten die großzügigen Räumlichkeiten ausreichend Stauraum.
Das Haus überzeugt mit einer schönen Lage und einem kleinen, aber feinen Grundstück von ca. 168 m². Die Übergabe ist Ende 2024 möglich, sodass einem Einzug in das Traumhaus nichts im Wege steht.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein modernes und komfortables Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einer hochwertigen Ausstattung und genügend Platz für die gesamte Familie sind.
Superficie netta
ca. 145 m²
•
Superficie del terreno
ca. 168 m²
•
Vani
5
•
Prezzo d'acquisto
595.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24004020 |
| Prezzo d'acquisto | 595.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 145 m² |
| Casa | Villa a schiera centrale |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2017 |
| Stato dell’immobile | Come nuovo |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 5 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 2008 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Sauna, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 2 x superficie libera |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
66.80
kWh/m2a
B
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 15.09.2033 |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Consumo finale di energia | 66.80 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | B |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2008 |
Descrizione della proposta
Posizione
Egelsbach liegt sehr verkehrsgünstig und verfügt über einen direkten Autobahnanschluss zur A 661. Im nahe gelegenen Gewerbegebiet oder im Ortskern von Egelsbach gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés. Kindergärten, eine Grundschule und diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Gemeinde.
Von der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der guten Verkehrsanbindung profitiert die Gemeinde. Der S-Bahn Anschluss bietet eine gute Anbindung an Frankfurt und Darmstadt. Der Flughafen Frankfurt ist über die Bundesautobahnen A661 oder A5 mit dem Frankfurter Kreuz in kurzer Zeit zu erreichen.
Von der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der guten Verkehrsanbindung profitiert die Gemeinde. Der S-Bahn Anschluss bietet eine gute Anbindung an Frankfurt und Darmstadt. Der Flughafen Frankfurt ist über die Bundesautobahnen A661 oder A5 mit dem Frankfurter Kreuz in kurzer Zeit zu erreichen.
Caratteristiche
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Zwei Bäder
- Whirlpoolwanne
- Feinsteigzeug-Fliesen
- Laminat
- Überdachte Terrasse
- Gartenhaus
- zwei Außenstellplätze für PKW
- geringer Energieverbrauch
- kein Keller
- Fußbodenheizung
- Zwei Bäder
- Whirlpoolwanne
- Feinsteigzeug-Fliesen
- Laminat
- Überdachte Terrasse
- Gartenhaus
- zwei Außenstellplätze für PKW
- geringer Energieverbrauch
- kein Keller
Garage/Posto auto
2 x superficie libera
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 66.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 15.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 66.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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