Großzügiges und modernisiertes Einfamilienhaus mit Naturgarten am Landschaftsschutzgebiet

Das fast vollständig modernisierte Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet "Grüne Mitte" in Urberach. Die Regionalbahn nach Frankfurt und ein großes Einkaufszentrum erreichen Sie in ca.12 Gehminuten.
Der Keller, das Erdgeschoss und das Obergeschoss wurden vollständig saniert, inklusive Elektrik und Wasserleitungen in 2012. Außerdem wurden alle Fenster erneuert.

Sie betreten das Haus durch eine Eingangsdiele mit großer Garderobe und anschließendem Gäste-WC.
Von der Diele gelangen Sie in den großen Wohn/-Essbereich mit einer offenen Küche. Die Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Kommunizieren ein. Der Essbereich bietet einen Zugang auf die ca. 20 m² große Terrasse mit Blick auf das Landschaftsschutzgebiet und Zugang in den Naturgarten.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer, eines davon mit Zugang auf den Balkon und Blick in den Garten. Das größte der drei Zimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank. Das großzügige Badezimmer ist mit hochwertigen Badmöbeln, Doppelwaschbecken, Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Dachstudio mit eigenem Duschbad und einer kleinen Kochnische. Das Studio wurde bis auf die Fenster noch nicht modernisiert.
Das Kellergeschoss besteht aus einem Heizungsraum, einem Waschkeller, einer Werkstatt und einem klassischen Lagerraum. Vom Keller hat man zusätzlich einen Zugang in den Garten.

Ein Highlight ist der in den letzten Jahren liebevoll und mit viel Sachverstand angelegte Naturgarten. Einheimische Gehölze und Stauden, sowie verschiedene Strukturräume bieten Igeln und Eidechsen ein perfektes zu Hause mit ausreichend Nahrung. Ein Gartenhäuschen bietet Platz für die Gartengeräte, die zur Bewirtschaftung der vier Beete zum Gemüseanbau benötigt werden. Zwei große Kompostbehälter bevorraten ausreichend nährstoffreiche Erde.

Am Haus befindet sich außerdem eine Garage und ein Stellplatz.

Gerne geben wir Ihnen nähere Auskunft über das Familienidyell im Grünen.

Rödermark liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz und bietet dennoch die Ruhe und die Geborgenheit einer mittelgroßen Stadt, die etwa 28.000 Einwohner hat. Drei Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule mit einem gymnasialen Zweig, eine gute Ärzte- und Einkaufsstruktur, Museen und viele Restaurants sorgen für eine gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Gartencenter, Baumärkte und SB-Warenhäuser sind nur wenige Minuten entfernt.

In 20 Autominuten ist man in Frankfurt-City oder am Frankfurter Flughafen. Nach Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Dieburg gibt es gute Bus- (OF-45, OF46, OF95, 674, 679 ,684) oder S-Bahnverbindungen (S 1). Die Autobahnen A 661, A 3, und A 5 sind schnell zu erreichen.

- Neue Haustür
- Elektrische und steuerbare Rollläden
- Dreifach verglaste Fenster
- Fliesen und Laminatböden
- Einbauküche mit Kochinsel
- Neue Heizkörper (EG und OG)
- Großes Tageslichtbad mit hochwertigen Badmöbeln, Badewanne und Dusche
- Balkon und Terrasse
- Dachstudio mit Duschbad
- Glasfaseranschluss im Haus (bis 1000 Mbits verfügbar)
- Naturgarten
- Kellerräume
- Garage

1 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 253.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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