Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Terrassenwohnung mit Garten in Südausrichtung.
Der Grundriss verfügt über insgesamt vier Zimmer mit zwei Bädern und Gäste-WC, eine teilüberdachte Terrasse und eine Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zur Wohnung.
Über eine seitliche Treppe gelangen Sie zur eigenen Haustür und auf die Hauptwohnebene mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten.
Die Küche und der helle Wohn- Essbereich sind zum Garten ausgerichtet, die beiden Schlafzimmer zur ruhigen Anliegerstraße.
Das schöne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC runden das harmonische Bild sehr komfortabel ab.
Eine Treppe führt runter zum großzügigen Souterrainzimmer mit separater Ankleide und einem weiteren Duschbad.
Von hier gelangen Sie direkt in die eigene Garage mit einem weiteren Abstellraum und Regalen für Vorräte, etc.
Wenn Sie eine zeitlos moderne Wohnung in ruhiger Lage von Schüren suchen, rufen Sie an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.
Superficie netta
ca. 121 m²
•
Vani
4
•
Prezzo d'acquisto
448.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 25034019 |
| Prezzo d'acquisto | 448.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 121 m² |
| Appartamento | Piano terra |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2023 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 4 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 2009 |
| Superficie lorda | ca. 10 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Garage/Posto auto | 1 x superficie libera, 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
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150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
66.30
kWh/m2a
B
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 25.01.2031 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 66.30 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | B |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2009 |
Descrizione della proposta
Posizione
Dortmund-Schüren ist ein beliebter, süd-östlich gelegener Stadteil von Dortmund mit perfekter Infrastruktur:
Es gibt zahlreiche Geschäfte, Apotheken, Restaurants im nahen Rodenberg Center oder an der Schüruferstraße. Diverse Kindergärten, Schulen und das Gymnasium an der Schweizer Allee versorgen die Kinder mit Bildung.
Busse und S-Bahnen erreichen zudem entfernter gelegene Ziele und mit dem eigenen Auto gelangen Sie in kurzer Zeit zur B 1 Richtung Innenstadt oder weiter zur A 44 und A1.
Auch der Phoenix-See liegt in fußläufiger oder mindestens in Fahrrad-Reichweite.
Wenn es ein wenig weiter gehen soll, radeln Sie den beliebten 'Emscher Radweg' vom Phoenix-See Richtung Essen entlang: Ein Genuss, auch ohne E-Bike machbar.
Sie sehen: Es ist alles vorhanden.
Es gibt zahlreiche Geschäfte, Apotheken, Restaurants im nahen Rodenberg Center oder an der Schüruferstraße. Diverse Kindergärten, Schulen und das Gymnasium an der Schweizer Allee versorgen die Kinder mit Bildung.
Busse und S-Bahnen erreichen zudem entfernter gelegene Ziele und mit dem eigenen Auto gelangen Sie in kurzer Zeit zur B 1 Richtung Innenstadt oder weiter zur A 44 und A1.
Auch der Phoenix-See liegt in fußläufiger oder mindestens in Fahrrad-Reichweite.
Wenn es ein wenig weiter gehen soll, radeln Sie den beliebten 'Emscher Radweg' vom Phoenix-See Richtung Essen entlang: Ein Genuss, auch ohne E-Bike machbar.
Sie sehen: Es ist alles vorhanden.
Caratteristiche
Das Haus mit insgesamt 4 Einheiten wurde 2009 massiv gebaut. Die angebotene Terrassenwohnung wurde wie folgt ausgesattet:
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Elektrische Rollläden
- Schallschutztüren in beiden Schlafzimmern im Erdgeschoss und im Souterrainzimmer
- Vertikale Feuerschutzwand zum Nachbarn
- Einbauküche aus 2010, Backofen und Ceranfeld neu in 2017, Geschirrspüler aus 2024
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss, Zarge und Tür erneuert in 2024, Duscharmatur mit Regendusche, Waschtisch und Spiegelschrank, neu in 2024
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss
In 2021 wurden sämtliche Türen und Zargen sowie die Böden in den Schlafräumen im EG erneuert.
- Zweites Duschbad im Untergeschoss aus 2009
- Laminatboden aus 2010
- Separate Ankleide im Untergeschoss
- Abstellraum
- Vorratsregale innerhalb der Garage
- 1 elektrische Markise
- 2 Gartenhäuser
- Garage mit elektrischem Tor im Haus, mit direktem Zugang zur Wohnung
- PKW-Stellplatz vor der eigenen Garage
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Elektrische Rollläden
- Schallschutztüren in beiden Schlafzimmern im Erdgeschoss und im Souterrainzimmer
- Vertikale Feuerschutzwand zum Nachbarn
- Einbauküche aus 2010, Backofen und Ceranfeld neu in 2017, Geschirrspüler aus 2024
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss, Zarge und Tür erneuert in 2024, Duscharmatur mit Regendusche, Waschtisch und Spiegelschrank, neu in 2024
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss
In 2021 wurden sämtliche Türen und Zargen sowie die Böden in den Schlafräumen im EG erneuert.
- Zweites Duschbad im Untergeschoss aus 2009
- Laminatboden aus 2010
- Separate Ankleide im Untergeschoss
- Abstellraum
- Vorratsregale innerhalb der Garage
- 1 elektrische Markise
- 2 Gartenhäuser
- Garage mit elektrischem Tor im Haus, mit direktem Zugang zur Wohnung
- PKW-Stellplatz vor der eigenen Garage
Garage/Posto auto
1 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 66.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 25.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 66.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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