Bielefeld-Theesen: Freistehendes EFH mit Potenzial oder attraktives Baugrundstück in bester Lage!

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. 1955 erbaut und befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung in idyllischer Lage von Bielefeld-Theesen. Die gepflegte Substanz sowie bereits erfolgte Modernisierungen, wie die Erneuerung der Bäder und der Elektrik, bieten eine sehr gute Basis.

Mit ca. 135 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss. Fünf Zimmer, ein offener Wohn- und Essbereich sowie der direkte Zugang zur großen Terrasse und dem weitläufigen 1.170 m² großen Grundstück bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Helle Holzdielen im gesamten Haus schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Der gemütliche Ofen im Wohnbereich sorgt in den kühleren Monaten für wohlige Wärme. Ein besonderes Highlight ist der 1964 erfolgte Anbau, der das großzügige Wohnzimmer prägt. Darüber befindet sich eine große Dachterrasse mit herrlichem Blick in die grüne Umgebung – der ideale Ort zum Entspannen.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem die Küche, die durch den angrenzenden Raum zu einer Wohnküche erweitert werden könnte, sowie ein modernes Vollbad mit Fenster. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein weiteres modernisiertes Vollbad. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum für Hobby oder Homeoffice.

Das großzügige Grundstück in leichter Hanglage schafft eine besondere Atmosphäre. Ein kleiner Bach hinter dem Grundstück am unteren Ende des Gartens verleiht dem Außenbereich einen naturnahen Charakter.

Die freistehende, massiv gebaute Garage mit zusätzlicher Stellfläche auf dem Dach sowie der Vollkeller mit praktischen Stauraummöglichkeiten runden das Angebot ab.

Dieses Einfamilienhaus bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und ist ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Der Ortsteil Theesen liegt im Norden Bielefelds und bietet südlich von Jöllenbeck viel Grün. Sein Motto lautet: „Stadtnah im Grünen“. Der Ortskern liegt sechs Kilometer vom Bielefelder Stadtzentrum entfernt und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in knapp 20 Minuten erreichbar. Doch alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist in Theesen vor Ort und keine 10 Minuten zu Fuß entfernt.

WEITERE DETAILS ZUR LAGE

ÖPNV
Busanbindung in ca. 400 m, diverse Linien (54, 55, 56, 154, N2)

AUTOBAHN
A2 und A33 in ca. 9 km

ARZT & APOTHEKE
Allgemeinmediziner und Spezialisten im Umkreis von ca. 1 km, Ahorn Apotheke in ca. 450 m

BANK
Volksbank und Sparkasse Bielefeld in ca. 700 m

SCHULE
Grundschule Theesen in ca. 1 km, Grundschule Vilsendorf in ca. 3,5 km, Realschule Jöllenbeck in ca. 3,5 km, weitere im Umkreis von ca. 5-6 km

KINDERGARTEN UND KITA
diverse Kindergärten und KITAs im Umkreis von ca. 250 m - 2 km

EINKAUFEN & FREIZEIT
Combi in ca. 700 m, Aldi, Rewe, Penny und Lidl in ca. 2,5 km

BIELEFELD ZENTRUM in ca. 6 km

Mit dieser Aufteilung können Sie rechnen:


ERDGESCHOSS
- Eingangsbereich, braune Fliesen
- modernisiertes Vollbad mit Fenster, weiße Fliesen
- separate Küche
- großzügiger Wohn- und Essbereich, helle Echtholzdielen
- weiteres Zimmer als Arbeitsbereich, Kinderzimmer, etc., helle Echtholzdielen
- Zugänge zur Terrasse mit Garten
- Treppe zum Dachgeschoss


DACHGESCHOSS
- 3 Schlafzimmer, helle Echtholzdielen
- Tageslichtbad mit Dusche, hellgraue Fliesen
- Zugang zum ausgebauten Spitzboden
- 1x Balkon
- 1x Dachterrasse über dem Anbau zur Sud-West Seite


HIGHLIGHTS
+ großes Grundstück
+ alte Baum- und Pflanzenbestände
+ ruhige, verkehrsberuhigte Lage
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Gesamtzustand der Immobilie
+ Anzahl Zimmer und Bäder
+ Garage
+ Anbau mit Dachterrasse

BEBAUUNG

Gemäß Stadt Bielefeld liegt kein Bebauungsplan vor.

Eine mögliche Neubebauung muss sich gemäß Baugesetzbuch §34 in die Umgebung einfügen

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 311.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.