Geräumiges Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Garagen

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus, welches sich sowohl als Kapitalanlage zur Vermietung oder zum selber nutzen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach anbietet. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 195 m², verteilt auf 3 Etagen (EG, 1. OG und 2. OG) und befindet sich auf einem Hanggrundstück von ca. 428 m². Das ca. 1964 errichtete Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch beträchtliches Potenzial für eine Umgestaltung nach individuellen Vorstellungen. Auf dem gegenüberliegenden Grundstück neben der Durchgangsstraße befinden sich 6 Garagen und ein kleiner Lagerraum auf ca. 235 m² Grundstücksgröße.

Das Objekt umfasst insgesamt 9 Zimmer, 3 Küchen und 3 Bäder und ist aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten, die sich im ersten und zweiten Obergeschoss befinden. Jede Wohneinheit ist ideal für Familien geeignet. Das Erdgeschoss ist mit einem Büro ausgestattet, das über einen eigenen Eingang verfügt. Zudem befinden sich auf dieser Etage eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer, was die Nutzung als Wohn- und Arbeitsfläche sehr flexibel gestaltet.

Die Zentralheizung aus 2001 sorgt für eine zuverlässige Beheizung aller Wohnbereiche. Obwohl die Ausstattung als einfach einzustufen ist, bieten die vorhandenen Holzfenster mit Isolierverglasung einen gewissen Komfort.

Insgesamt stehen 6 Garagenplätze zur Verfügung, was in der Regel weit mehr ist als der Durchschnitt und sowohl für die Bewohner als auch für geschäftliche Zwecke bedeutende Vorteile bietet. Diese großzügigen Parkmöglichkeiten stellen einen bedeutenden Mehrwert dar und schaffen eine attraktive Infrastruktur für potenzielle Käufer, die auf ausreichende Stellflächen angewiesen sind.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Lage: In nur etwa fünf Minuten Fußweg erreicht man den Stadtplatz, was den Zugang zu städtischen Einrichtungen und Dienstleistungen erleichtert.

Interessenten, die sich für eine Besichtigung interessieren oder weitere Informationen wünschen, werden herzlich eingeladen, Kontakt aufzunehmen, um sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieses Wohn- und Geschäftshauses zu machen. Diese Immobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohnsitz, geschäftlicher Standort oder als Kombination aus beidem, und könnte nach umfassender Sanierung einen idealen Raum für seine zukünftigen Besitzer darstellen.

- 6 Pkw Garagen, 2 Stellplätze und 1 Abstellraum
- Büro mit eigenem Eingang
- Zentralheizung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- ca. 5 Minuten Fußweg zum Stadtplatz
- 2 Wohnungen im 1. und 2. OG
- Erdgeschoss Büro mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Bad

6 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 238.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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