... der Grimmershörn-Bucht, 500 m vom Yachthafen sowie eine halbe Stunde Fußweg vom berühmten Cuxhavener Sandstrand entfernt, befindet sich diese Immobilie und birgt wahrlich eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungmöglichkeiten, unter anderem die der Kurzzeitvermietung.
Menschen mit Fantasie, handwerklichem Geschick und dem Blick für's gewisse Etwas gesucht!
Außenaufnahmen und weitere Bilder auf Anfrage!
Dieses 1906 erbaute Gebäude wurde über Jahrzehnte hinweg als Hotel betrieben, dann teilweise selbst genutzt und ist erst in den letzten Jahren fest vermietet, jedoch nie offziell umgenutzt worden. 205 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und neun Zimmer. Das Dachgeschoss bzw. der Dachboden birgt weiteres Ausbaupotenzial, zählt jedoch aufgrund der niedrigen Deckenhöhe nicht als Wohn-, sondern nur als Nutzfläche. Durch die hohe Deckenhöhe im Erd- und Obergeschoss kommt der Altbaucharme dieses Hauses voll zur Geltung. Mit dem Vollkeller wurde auch an ausreichend Abstellfläche gedacht.
Folgende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vom Eigentümer durchgeführt:
- Erneuerung der Fenster und Hauseingangstür
- Erneuerung der Heizung
- Teilweise Erneuerung der Boden- und Wandbeläge
- Teilweise Erneuerung der Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen
- Sanierung der Bäder
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Superficie netta
ca. 205 m²
•
Superficie del terreno
ca. 246 m²
•
Vani
9
•
Prezzo d'acquisto
275.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 23389012-3 |
| Prezzo d'acquisto | 275.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 205 m² |
| Casa | Casa di città |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 9 |
| Camere da letto | 7 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 1906 |
| Superficie affittabile | ca. 205 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a due falde |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
174.30
kWh/m2a
F
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 08.08.2032 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo energetico | 174.30 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | F |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1906 |
Descrizione della proposta
Posizione
Weite Sandstrände, bunte Strandkörbe und kreischende Möwen sind nur einige Dinge, die das Nordseeheilbad Cuxhaven auszeichnen. Mit ihrem maritimen Flair, ihrer faszinierenden Landschaft und Vielfalt begeistert die Stadt nicht nur die ca. 48.000 Einwohner, sondern Jahr für Jahr auch tausende Besucher aus aller Welt. An der nördlichen Spitze Niedersachsens gelegen und an zwei Seiten von Wasser umgeben ist Cuxhaven Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und zählt zu den Metropolregionen Bremen/Oldenburg und Hamburg.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Cuxhaven. Ärtze, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute, Kindergärten und Schulen sowie das Stadtzentrum sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Elbe und auch Nordsee sind nur wenige Minuten entfernt.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Cuxhaven. Ärtze, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute, Kindergärten und Schulen sowie das Stadtzentrum sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Elbe und auch Nordsee sind nur wenige Minuten entfernt.
Caratteristiche
Highlights:
- Gefragte mit Nähe zur Innenstadt und der Elbe-Nordsee-Mündung
- Altbaucharme
- Vielseitige Entwicklungs-, Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten
- Neue Heizung (2016)
- Neue Fenster (2020)
- Neue Hauseingangstür (2020)
- Sanierung der Badezimmer (2020)
- Gefragte mit Nähe zur Innenstadt und der Elbe-Nordsee-Mündung
- Altbaucharme
- Vielseitige Entwicklungs-, Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten
- Neue Heizung (2016)
- Neue Fenster (2020)
- Neue Hauseingangstür (2020)
- Sanierung der Badezimmer (2020)
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 174.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 8.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 174.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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