Wir begrüßen Sie herzlich in dieser Immobilie!
Wir freuen uns, Ihnen diese bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Coesfeld-Mitte
vorzustellen. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines 1981 gebauten Mehrfamilienhauses direkt am Stadtpark mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung besticht durch einen optimalen Grundriss und einer Größe von 119,00 m².
Beim Betreten des Flurs finden Sie ausreichend Platz zum Ankommen sowie Platz für eine Garderobe. Den Flur entlang befinden sich zwei Schlafzimmer mit Fenster zum Innenhof gelegen. Außerdem befindet sich dort ein Gäste-WC sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Am Ende des Flurs befindet sich noch ein Schlafzimmer/Büro mit Blick ins Grüne. Vom Eingangsbereich links abgehend gelangen Sie in den großen und offenen
Wohn/Essbereich mit Zugang zur weitläufigen Loggia Terrasse mit Blick in den Stadtpark von Coesfeld. Ein Kaminanschluss zur Nutzung eines Kaminofens ist im Wohnzimmer vorhanden.
Aus dem Wohnzimmer erreichen Sie die geräumige und helle Küche mit 3 Fenstern und einem Abstellraum. Viel Licht dringt somit von beiden Seiten in die Wohnung. Ein eigener Tiefgaragen-Parkplatz ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.
Die Wohnung bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Mit gewissen Renovierungsmaßnahmen lässt sich dort ein tolles Zuhause verwirklichen! Insgesamt ist diese Eigentumswohnung optimal für Familien oder Paare, die eine Zentrale und gepflegte Wohnlage bevorzugen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung!
Superficie netta
ca. 119 m²
•
Vani
4
•
Prezzo d'acquisto
268.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24445003 |
| Prezzo d'acquisto | 268.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 119 m² |
| Appartamento | Piano |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 4 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 2 |
| Piano | 2 |
| Anno di costruzione | 1981 |
| Superficie lorda | ca. 12 m² |
| Caratteristiche | Bagni di servizio, Cucina componibile, Balcone |
| Garage/Posto auto | 1 x Parcheggio interrato |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
103.60
kWh/m2a
D
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 02.04.2028 |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Consumo finale di energia | 103.60 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1981 |
Descrizione della proposta
Posizione
Wohnen im Grünen in Coesfeld-Mitte
Die Wohnung befindet sich in zentrale Lage in Coesfeld. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen befinden sich wenige Minuten mit dem Auto oder auch mit dem Fahrrad entfernt. Ärztliche Versorgung sowie auch Geschäfte des Täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer nähe. Zu erreichen mit dem Auto oder dem Fahrrad. Aber auch fußläufig möglich.
Für Pendler ist Coesfeld ideal gelegen – Münster und das Ruhrgebiet sind schnell erreicht: Umgehungsstraßen, leistungsfähige Bundesstraßen (B 525 und B 474) und die Nähe zu den Autobahnen A 31 und A 43 gewährleisten eine gute verkehrliche Anbindung. Der Bahnhof Coesfeld wird von verschiedenen Regionalbahnen in die Richtungen Enschede, Münster und das Ruhrgebiet bedient.
Die Wohnung befindet sich in zentrale Lage in Coesfeld. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen befinden sich wenige Minuten mit dem Auto oder auch mit dem Fahrrad entfernt. Ärztliche Versorgung sowie auch Geschäfte des Täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer nähe. Zu erreichen mit dem Auto oder dem Fahrrad. Aber auch fußläufig möglich.
Für Pendler ist Coesfeld ideal gelegen – Münster und das Ruhrgebiet sind schnell erreicht: Umgehungsstraßen, leistungsfähige Bundesstraßen (B 525 und B 474) und die Nähe zu den Autobahnen A 31 und A 43 gewährleisten eine gute verkehrliche Anbindung. Der Bahnhof Coesfeld wird von verschiedenen Regionalbahnen in die Richtungen Enschede, Münster und das Ruhrgebiet bedient.
Caratteristiche
Gebäudeausstattung:
- Massives, zweischaliges Kalksandsteinmauerwerk
- Fassade mit rotem Verblender versehen
- Balkon mit Betonverkleidung und Gehwegplatten ausgelegt.
- Hausgeld beträgt 266 € / Monat
- Keller mit ca. 12 m²
- 1 TG Stellplatz gehört zur Wohnung (NR.16)
Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik:
- Gasetagenheizung Bj. 2005
- Elektrotechnik und Schaltschrank aus dem Ursprungsbaujahr
- SAT-Anlage
- Bäder aus dem Ursprungsbaujahr, voll gefliest mit Dusche und Badewanne
- Leitungssysteme aus dem Ursprungsbaujahr
Fenster, Türen und Innenausstattung:
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Holztüren
- Schlafräume mit Teppich
- Restlichen Räume mit Fliesen
- Massives, zweischaliges Kalksandsteinmauerwerk
- Fassade mit rotem Verblender versehen
- Balkon mit Betonverkleidung und Gehwegplatten ausgelegt.
- Hausgeld beträgt 266 € / Monat
- Keller mit ca. 12 m²
- 1 TG Stellplatz gehört zur Wohnung (NR.16)
Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik:
- Gasetagenheizung Bj. 2005
- Elektrotechnik und Schaltschrank aus dem Ursprungsbaujahr
- SAT-Anlage
- Bäder aus dem Ursprungsbaujahr, voll gefliest mit Dusche und Badewanne
- Leitungssysteme aus dem Ursprungsbaujahr
Fenster, Türen und Innenausstattung:
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Holztüren
- Schlafräume mit Teppich
- Restlichen Räume mit Fliesen
Garage/Posto auto
1 x Parcheggio interrato
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 103.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 2.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 103.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planimetria
