96489 Niederfüllbach – Coburg Landkreis Süd

Schicke Maisonette mit zwei Balkonen

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Superficie netta ca. 105 m² Vani 5 Prezzo d'acquisto 299.000 EUR
CODICE OGGETTO 24214005
Prezzo d'acquisto 299.000 EUR
Superficie netta ca. 105 m²
Appartamento Maisonette
Compenso di mediazione Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Stato dell’immobile Curato
Vani 5
Camere da letto 3
Bagni 1
Piano 2
Anno di costruzione 1995
Caratteristiche Terrazza, Bagni di servizio, Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone
Garage/Posto auto 1 x superficie libera, 1 x Garage
Certificazione energetica
0
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50
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A+
A
B
C
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E
F
G
H
112.42 kWh/m2a
D
Certificazione energetica Attestato di prestazione energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A 25.10.2027
Tipologia di riscaldamento centralizzato
Consumo finale di energia 112.42 kWh/m²a
Classe di efficienza energetica D
Fonte di alimentazione Gas
Riscaldamento Gas
Anno di costruzione secondo il certificato energetico 1995
Descrizione della proposta
Die schicke Maisonette-Wohnung besticht durch Ihren großzügigen, offenen Grundriss. Die fünf Zimmer bieten Familien oder Paaren mit hohem Platzbedarf ausreichend Wohnraum. Der besondere Clou: Es gibt zwei Balkone. Der Balkon am Studio im Dachgeschoss ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bieten einen tollen Blick in die Itzauen. Vom Wohn-Esszimmer haben Sie direkten Zugang zum großen Balkon. Hier können Sie spektakuläre Sonnenuntergänge erleben.

Über die Jahre wurde die Wohnung stets in einem sehr gepflegten Zustand gehalten: Dachfenster mit elektrischen Rollos 2022, Bodenbeläge 2022, Innentüren 2022, Innenwände gestrichen 2022, Innentreppe 2022, Böden der Balkone 2010, Küchengeräte 2018 - 2022.

Die Highlights der Immobilie:
+ sehr gepflegt
+ zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen über die Jahre
+ moderner, offener Grundriss auf zwei Ebenen
+ Schicke Einbauküche
+ Abstellraum in der Wohnung
+ zwei Balkone
+ Jalousien an fast allen Fenstern
+ neue Dachfenster mit elektrischen Rollos
+ großzügiges Badezimmer mit Tageslicht
+ Gästetoilette
+ Kellerraum
+ Einzelgarage + Stellplatz

Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahre 1995 besteht aus sechs Wohneinheiten. Es wurden stets sinnvolle Investitionen zum Werterhalt getätigt. So wurde bspw. 2010 die Fassade gestrichen und 2021 die Gastherme modernisiert. Der Garten mit über 350m² steht den Bewohner gemeinsam zur Verfügung. Hier kann man z.B. ungestört grillen und Kinder haben Platz zum spielen.

Klicken Sie unseren 360 Grad-Rundgang durch die Wohnung an: https://tour.ogulo.com/JsXx
Posizione
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Niederfüllbach.

Die Dinge des täglichen Bedarfs, einen Allgemeinarzt sowie ein Fitnessstudio findet man in unmittelbarer Nähe.

Über die A73 haben Sie eine sehr gute Nord- /Südanbindung nach Erfurt und Bamberg.
Mehrmals täglich halten ICE-Züge in Coburg zur Weiterfahrt nach Berlin und München.

Der Stadtbus fährt im Halbstundentakt von und nach Coburg. Mit dem Fahrrad ist man auf einem gut ausgebautem Radweg in wenigen Minuten in der Innenstadt von Coburg.
Garage/Posto auto
1 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 112.42 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.


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  2. MESSAGGIO:
Alexander J. N. Petrich
Judengasse 18
96450 Coburg