Energieeffiziente Wohnung mit moderner Ausstattung und Südwestbalkon - Nähe Chiemsee

Diese stilvoll sanierte Etagenwohnung in einem um 1900 errichteten Gebäude, das zwischen 2010 und 2013 umfassend saniert und auf einen hohen Standard gebracht wurde, bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 96 m², verteilt auf drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Energiebilanz aus, da sie als KfW Effizienzhaus 85 konzipiert ist. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die innovative Heizungslösung in Form einer Luft-Wärmepumpe, kombiniert mit einer kontrollierten Wohnraumbelüftung mit Luft-Erdwärmetauschern. Dieses System wird durch eine Fußbodenheizung unterstützt, die in allen Räumen verlegt wurde und ein behagliches Wohngefühl schafft.

Der Treppenaufgang zu den Wohnungen ist, ähnlich eines Laubengangs, offen aber überdacht und bietet südländisches Flair.

Der offene Wohnbereich vereint Küche, Ess- und Wohnbereich und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Die Schlaf- und restlichen Wohnbereiche sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, während die Küche, das Badezimmer und der Flur gefliest sind. Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diesen Bereich nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Das Tageslichtbad ist modern eingerichtet und bietet eine Dusche, eine Badewanne sowie eine Toilette. Ein Waschbecken mit und ein Spiegelschrank runden die Ausstattung ab.
Der großzügige Flurbereich ist mit einer praktischen Abtrennung für eine Garderobe ausgestattet, die ausreichend Platz für Jacken und Schuhe bietet. Zusätzliche Annehmlichkeiten im Flur sind der Waschmaschinen- und Trockneranschluss und ein kleiner Abstellbereich.

Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Südwestausrichtung, auf dem Sie die Sonne genießen können.
Weitere Ausstattungsmerkmale der Immobilie sind eine Wasserenthärtungsanlage und Rollläden an allen Fenstern, die zusätzlichen Komfort bieten. Diese Kombination aus durchdachter Gestaltung und moderner Technik sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.
Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Ein Abstellraum ist ebenerdig am Carport.

Die Ortsdurchfahrtsstraße wird in absehbarer Zeit verkehrsberuhigt, da die geplante Umgehungsstraße voraussichtlich bis Ende 2025 fertiggestellt werden soll.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien, die Wert auf ein hohes Maß an Komfort und Energieeffizienz legen. Dank ihrer umfassenden Sanierung bietet die Wohnung eine ausgezeichnete Bausubstanz, die durch die moderne Innenausstattung besticht.

Wir bitten um Beachtung, dass diese Wohnung aktuell vermietet ist. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren sind alle Räume digital möbliert.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von der modernen Wohnqualität überzeugen und machen Sie diese attraktive Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause.

Vor der malerischen Kulisse der bayerischen Alpen liegt die Marktgemeinde Prien (ca. 11.000 Einwohner) direkt am Westufer des Chiemsees, im oberbayerischen Landkreis Rosenheim.
Der Kneipp- und Luftkurort mit eigenem Yachthafen hat sich seinen ländlichen und familiären Charme bis heute erhalten.
Prien bietet eine hervorragende, schnelle Anbindung mit dem Zug nach München, Salzburg und zu den wichtigsten Autobahnen.

Der Bahnhof ist ca. 4 km entfernt. Einheimische wie Touristen schätzen die ideale Verkehrsanbindung mit dem Auto oder Zug nach Salzburg (ca. 40 Minuten) und München (ca. 1 Stunde). Die Hochschulstadt Rosenheim, das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Südostbayerns, ist nur etwa 25 km entfernt.

In Prien finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle weiterführenden Schulen.
Der Ortskern und die Seepromenade laden mit zahlreichen Geschäften, Bars und Restaurants zum Flanieren ein.
Das erstklassige Angebot an medizinischen Einrichtungen und Fachkliniken sichert nachhaltig Arbeitsplätze und wirtschaftliches Wachstum.
Dieses Mehrfamilienhaus liegt in dem kleinen Gemeindeteil Prutdof südwestlich von Prien.
Der bereits beschlossene Bau der Ortsumgehung Prutdorf soll voraussichtlich im Herbst 2025 abgeschlossen sein, sodass dieser Ort künftig ein beliebter Wohnsitz sein wird und die Nachfrage im Immobilienbereich steigen wird.
Fußläufig erreichen Sie einen kleinen Einkaufsladen für den täglichen Bedarf sowie die Bushaltestelle.
Die Ortsdurchfahrtsstraße wird in absehbarer Zeit verkehrsberuhigt, da die geplante Umgehungsstraße vorraussichtlich bis Ende 2025 fertiggestellt werden soll.

Entfernungen:
Prien ca. 4 km
Chiemee ca. 6 km
Rosenheim ca. 22 km
München ca. 80 km
Salzburg ca. 72 km
Salzburg Flughafen ca. 64 km
München Flughafen ca. 90 km

- KFW Effizienzhaus 85
- Heizung: Luft-Wärmepumpe
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Luft-Erdwärmetauschen
- Wasserenthärtungsanlage
- Fußbodenheizung
- Offener Wohnbereich - Küche, Essen Wohnen, ohne Einbauküche
- Schlaf- und Wohnbereiche mit Echtholzparket
- Küchen, Bäder und Flure gefliest
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank
- Flur mit Abtrennung für Garderobe, kleiner Abstellbereich, Waschmaschinen-/Trockneranschluß
- Balkon Südwestausrichtung
- Rollläden an allen Fenstern
- Kein Aufzug

1 x Carport, 1 x superficie libera

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 20.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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