Charmante Stadtvilla in Wilkau-Haßlau bei Zwickau
Diese, nach der Wende aufwendig sanierte Villa, mit zwei Vollgeschossen, Kellergeschoss und
ausgebauten Dachgeschoss, bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten.
Das schöne bereits sanierte Objekt kann sowohl als Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten genutzt werden, als auch zur Eigennutzung für Familien mit Eltern oder bei Bedarf als zusätzliches Büro bzw. Homeoffice.
Das 600 qm große Grundstück liegt in begehrter Wohnlage mit ansprechender Nachbarbebauung.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem vier Stellplätze und eine Garage.
Zuletzt wurde das Objekt zur Vermietung mit 2 Wohneinheiten und einer Eigentümerdachgeschosswohnung verwendet.
Die vollständige Bauinstandsetzung und Modernisierung inklusive Fassadenvollwärmeschutz
wurde von Fachbetrieben 1993 durchgeführt. 1997/98 wurde das Dach neu eingedeckt, die Fassade West neu gestrichen und die Stellplätze vorm Haus von 2 auf 4 erweitert. Der Heizkessel wurde 2010 erneuert.
Die Immobilie ist aktuell nicht vermietet und steht Ihnen nach Kauf sofort zur Verfügung.
Superficie netta
ca. 146 m²
•
Superficie del terreno
ca. 600 m²
•
Vani
7
•
Prezzo d'acquisto
235.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 23155019E |
| Prezzo d'acquisto | 235.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 146 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | 10.09.2024 |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2018 |
| Stato dell’immobile | Ammodernato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 7 |
| Camere da letto | 5 |
| Bagni | 3 |
| Anno di costruzione | 1930 |
| Superficie lorda | ca. 80 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a padiglione |
| Garage/Posto auto | 4 x superficie libera, 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
171.30
kWh/m2a
F
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 29.11.2033 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 171.30 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | F |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1930 |
Descrizione della proposta
Posizione
Erreichbar über die B173, die A72 oder die A4 grenzt Wilkau-Haßlau unmittelbar an Zwickau,
die am meisten bekannte Autostadt in Sachsen. Mit fast 100.000 Einwohnern und als ehemaliges
Zentrum des DDR Automobilbaus befindet sich diese im Ballungsraum Chemnitz-Zwickau.
Zwickau ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugs-
bereich von ca. 500.000 Menschen.
Diese wirtschaftlich starke Region im Freistaat, neben Leipzig und Dresden, ist weiterhin der
Mittelpunkt des Automobilbaus mit vielen mittelständischen Zulieferern.
Die Volkswagen Sachsen GmbH führte nach der Wende die Tradition weiter und wurde mit einer
täglichen Fertigungskapazität von ca. 1200 Fahrzeugen zu einem der größten Unternehmen
in den neuen Bundesländern.
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung mit ansprechender Nachbar-
bebauung. Wilkau-Haßlau gilt im Landkreis als bevorzugte Wohngegend.
die am meisten bekannte Autostadt in Sachsen. Mit fast 100.000 Einwohnern und als ehemaliges
Zentrum des DDR Automobilbaus befindet sich diese im Ballungsraum Chemnitz-Zwickau.
Zwickau ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugs-
bereich von ca. 500.000 Menschen.
Diese wirtschaftlich starke Region im Freistaat, neben Leipzig und Dresden, ist weiterhin der
Mittelpunkt des Automobilbaus mit vielen mittelständischen Zulieferern.
Die Volkswagen Sachsen GmbH führte nach der Wende die Tradition weiter und wurde mit einer
täglichen Fertigungskapazität von ca. 1200 Fahrzeugen zu einem der größten Unternehmen
in den neuen Bundesländern.
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung mit ansprechender Nachbar-
bebauung. Wilkau-Haßlau gilt im Landkreis als bevorzugte Wohngegend.
Caratteristiche
Fassadenvollwärmeschutz
Laminatfußboden oder Fliesen
Gasheizung Viessmann; 12/2010 Heizkessel erneuert
Natursteinsockel
Fenster PVC Isolierverglasung
1 Garage
4 Stellplätze vor der Villa
kleine Terrasse
Gartenfläche
Laminatfußboden oder Fliesen
Gasheizung Viessmann; 12/2010 Heizkessel erneuert
Natursteinsockel
Fenster PVC Isolierverglasung
1 Garage
4 Stellplätze vor der Villa
kleine Terrasse
Gartenfläche
Garage/Posto auto
4 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 171.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 29.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 171.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
