Gepflegtes Zweifamilienhaus in Randlage mit großem Grundstück

Dieses nicht alltägliche Objekt wurde 1978 auf einem ca. 2200 m² großen Grundstück fertiggestellt und befindet sich in sehr ruhiger Randlage.

Das großzügige Wohnhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche bietet viel Platz auf drei Ebenen, wovon sowohl das Erdgeschoss und auch das Dachgeschoss zu einer abgeschlossenen Wohnung umgebaut worden sind.
In die lichtdurchfluteten Räume, welche ein besonderes Wohnflair vermitteln, gelangen sie vom Windfang in die Diele im Erdgeschoss, die z.B. als Essbereich genutzt werden kann, und auch den Zugang zum Wintergarten bietet und von welcher links das Gäste-WC, das Bad, ein Kinderzimmer und das Schlafzimmer erreichbar sind.
Auf dieser Ebene befindet sich zusätzlich ein großes, gemütliches Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche.
Vom großzügigen Wintergarten gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten wo Sie sich ungestört aufhalten können.
Über die Treppen von der Diele ausgehend gelangen Sie in das abgeschlossene Dachgeschoss mit 2 Kinderzimmer, einem geräumigen Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche sowie einem großen Schlafzimmer mit Balkon, das auch noch genügend Platz für ein Büro oder Ankleide bietet.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum.

Zurück in die Diele im Eingangsbereich gelangen Sie über den Treppenabgang in den Keller mit diversen Lagermöglichkeiten, einem Bereich für die Wäschereinigung und der Heizungsanlage (Ölheizung), einem Gäste-WC und zwei Zimmer, die individuell (Schlafen oder Büro) genutzt werden können.
Von hier aus führt eine Tür direkt in den Garten, der über viel Potenzial verfügt.
Hier können Sie sich noch nach Lust und Laune austoben.

Eine Doppelgarage mit zusätzlicher Lagerfläche gehört ebenfalls zum Objekt.

Machen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung vor Ort selbst ein Bild von den gegebenen Örtlichkeiten

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Cham (Kothmaißling).
Die Kreisstadt Cham mit einer Einwohnerzahl von ca. 17.000 Einwohnern liegt nordöstlich von Regensburg im Naturpark Oberer Bayerischer Wald. Der Stadtname leitet sich vom Flüsschen Chamb ab, das nahe Cham in den Regen mündet. Das Stadtbild der historischen Altstadt wird durch zahlreiche Brunnen sowie viele Baudenkmäler bestimmt. Zu den prominentesten gehören das markante Biertor, eines der ehemaligen Burgtore mit seinen zwei Türmen im Zentrum Chams. Neben einer modernen Infrastruktur und abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten sorgen ein spannender Veranstaltungskalender sowie Galerien und Museen für den hohen Freizeitwert Chams. Der Bayrische Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung: Im Sommer zum Wandern und Mountainbiken und im Winter zum Skifahren und Skitourwandern. Über Bundesstraßen ist Cham ebenso hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen und erfüllt alle Bedingungen eines angenehmen Wohnortes.
Entfernungen:
- Cham 6km
- Bad Kötzting: 18 km
- Roding: 14 km (B85)
- Straubing: 44km (B20)
- Regensburg: 62 km (B85, B16)

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 123.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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