Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde 2002 in massiver Bauweise errichtet. Sie wurde gut in Stand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Im Eingangsgeschoss befinden sich, ausgehend von der Diele mit Garderobe und einem Duschbad, ein vielseitig nutzbares Zimmer auf der Vorderseite des Hauses und ein großer Kellerraum auf der Rückseite.
Eine Etage höher, im Gartengeschoss, liegen die Küche und der großzügig geschnittene Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Eine weitere Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet.
Im Dachgeschoss liegen das großzügige Schlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das helle Badezimmer mit einer Badewanne, die über einen ausgeformten Duschbereich verfügt.
Der Spitzboden beinhaltet ein helles und geräumiges Studio.
Der Garten ist pflegeleicht gestaltet.
Eine PKW-Garage und ein Stellplatz vor der Garage vervollständigen das Angebot.
Superficie netta
ca. 146 m²
•
Superficie del terreno
ca. 189 m²
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Vani
6.5
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Prezzo d'acquisto
550.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24061020 |
| Prezzo d'acquisto | 550.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 146 m² |
| Casa | Porzioni di bifamiliari |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 6.5 |
| Anno di costruzione | 2002 |
| Superficie lorda | ca. 23 m² |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
78.10
kWh/m2a
C
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 24.05.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 78.10 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | C |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2002 |
Descrizione della proposta
Posizione
Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße abseits der Wittener Straße im Bochumer Süd-Osten. Wiemelhausen ist sehr begehrt wegen seiner exzellenten Anbindung an die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, an die Ruhr-Universität und andere Hochschulen sowie zum Ruhr-Stausee. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in geringer Entfernung.
Durch die gute Anbindung an die Stadtautobahn und damit an die A448, A40 und A43 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Eine U-Bahn-Haltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Der Springorum-Radweg ist nur wenige Meter entfernt.
Durch die gute Anbindung an die Stadtautobahn und damit an die A448, A40 und A43 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Eine U-Bahn-Haltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Der Springorum-Radweg ist nur wenige Meter entfernt.
Caratteristiche
- Fußbodenbelag überwiegend Laminat, bzw. Fliesen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und mit Rollläden
- Dachflächenfenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden
- Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne, bzw. mit Dusche
- PKW-Garage und Stellplatz vor der Garage
- Pflegeleichter Garten mit zwei Terrassen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und mit Rollläden
- Dachflächenfenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden
- Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne, bzw. mit Dusche
- PKW-Garage und Stellplatz vor der Garage
- Pflegeleichter Garten mit zwei Terrassen
Garage/Posto auto
1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 78.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 24.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 78.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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