88400 Biberach an der Riß

Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage

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Superficie netta ca. 223 m² Superficie del terreno ca. 680 m² Vani 8 Prezzo d'acquisto 896.000 EUR
CODICE OGGETTO 24163028
Prezzo d'acquisto 896.000 EUR
Superficie netta ca. 223 m²
Casa Casa unifamiliare
Compenso di mediazione Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernizzazione / Riqualificazione 2024
Stato dell’immobile Curato
Tipologia costruttiva massiccio
Vani 8
Camere da letto 6
Bagni 3
Anno di costruzione 1989
Caratteristiche Terrazza, Bagni di servizio, Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone
Garage/Posto auto 3 x superficie libera, 1 x Garage
Certificazione energetica
Certificazione energetica Diagnosi energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A 29.09.2034
Tipologia di riscaldamento a pavimento
Consumo energetico 126.80 kWh/m²a
Fonte di alimentazione Combustibile liquido
Riscaldamento Olio
Descrizione della proposta
Willkommen in Ihrem Traumhaus - einem liebevoll gepflegten Architektenhaus mit einer separaten Einliegerwohnung.
Im Erdgeschoss lädt das Wohn- Esszimmer mit dem Zugang zum Balkon zu einem großzügigen Wohnen ein. Die Küche mit Abstellraum, ein Gäste WC, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad sowie zwei weitere Zimmer, die als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können, vervollständigen diese Ebene. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere große Kinderzimmer, ein Bad und ein Videozimmer, von dem man ebenerdig auf die Terrasse und in den wunderschönen Garten gelangt.
Auf dieser Ebene können 2 Zimmer, 1 Küche und ein Duschbad als Einliegerwohnung mit 42 qm Wohnfläche und separatem Eingang für Gäste, als Homeoffice oder zur Vermietung genutzt werden.
Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige ca. 223 m², die um das Videozimmer mit 23 m² erweitert wurde. Insgesamt erstrecken sich über zwei Etagen 9 Zimmer, 2 Küchen und 3 Bäder.
Zusätzlich erwartet Sie eine unterkellerte Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Im Untergeschoss der Garage befinden sich die Heizöltanks sowie zusätzlich Platz für Gartenutensilien.
Das liebevoll gestaltete Grundstück ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen und den Alltag hinter sich lassen.
Dieses exklusive Haus liegt in einer ruhigen, aussichtsreichen Wohnlage. Genießen Sie diese Ruhe auf einem schönen, eingewachsenen Grundstück, das viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet.
Für wohlige Wärme sorgen eine Fußbodenheizung und Heizkörper, betrieben mit einer Öl-Brennwertheizung. Ein zusätzliches Plus sind die Sonnenkollektoren und die Photovoltaikanlage (2024 installiert), die zur nachhaltigen Energienutzung beitragen. Alle Fenster im Wohnbereich sind 3-fach verglast!
Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert:
•2010: Pultdach (auf Beton) mit Wärmedämmung erneuert
•2011: Ölbrennwertkessel mit 4,2m² Solaranlage
•2016: Installation neuer Rohre für die Sonnenkollektoren
•2016: Flachdach saniert
•2017: Balkonsanierung
•2018: neue Garagentore mit Antrieb
•2020: Garagendach saniert
•2022: neue Fenster auf der Süd-West Seite (3-fach Verglasung)
•2024: Photovoltaik - Batteriespeicher 4,8 KW

Fazit: Dieses Architektenhaus vereint modernen Wohnkomfort, eine traumhafte Lage und nachhaltige Technologien.
Ich freue mich darauf, mit Ihnen einen Termin zu vereinbaren und Sie durch Ihr potenzielles neues Zuhause zu führen.
Posizione
Dieses Haus befindet sich in einem begehrten und exklusiven Wohngebiet in Biberach. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität und eine ruhige, attraktive Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Paare ideal ist.

Die große Kreisstadt Biberach hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die historische Altstadt, ein großes kulturelles Angebot sowie alle Arten von Bildungseinrichtungen von der Grundschule über Gymnasien unterschiedlicher Ausrichtung, alle Berufsfachschulen bis hin zu Hochschulen, verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen und seine landschaftlich reizvolle Umgebung machen diese Stadt zu einem beliebten Wohnort in Oberschwaben. Es finden sich viele Freizeitmöglichkeiten wie ein großes Freibad und Naturbadeseen, mehrere Sport- und Tennisplätze, sowie schöne Rad- und Wanderwege in der Umgebung. Zahlreiche Thermal- und Erlebnisbäder sowie schöne Golfplätze in der näheren Umgebung sowie die Nähe zu den Bergen und dem Bodensee runden das Angebot ab. Entdecken, erkunden und erleben Sie den Landkreis Biberach in seiner ganzen Vielfalt. Der malerische Landkreis ist bekannt für seine imposanten, historischen Klosteranlagen, Kirchen und Kapellen. Nicht umsonst wird er auch als "Himmelreich des Barock" bezeichnet. Weit über die Kreisgrenzen hinaus bekannt ist auch das Federseemoor mit seinen archäologischen Funden in Bad Buchau. Seit Juni 2011 gehören die dortigen Pfahlbauen zum Unesco-Weltkulturerbe.
Biberach verfügt über eine starke, florierende Wirtschaft. Den ca. 32.000 Einwohnern von Biberach stehen ca. 24.000 Arbeitsplätze gegenüber. Die Arbeitslosenquote der Stadt Biberach gehört zu den niedrigsten in Deutschland.
Auf Rang 9 von 402: Hier leben viele Akademiker und es wird enorm in Branchen mit Zukunft investiert. Im Landkreis Biberach gibt es zwei Hochschulen.
Auf Rang 5 von 402: Bei Gesundheit und Demografie. Das liegt vor allem an der jungen Bevölkerung, die hier lebt, zur Schule geht und studiert. Ein junger Landkreis: Im Raum Biberach leben überdurchschnittlich viele Kinder.
Biberach liegt verkehrsgünstig unmittelbar an der B30, mit autobahnähnlich ausgebauter Direktverbindung nach Ulm (ca. 40 km entfernt) und Friedrichshafen/Bodensee (ca. 60 km entfernt). Der Bahn- und Busbahnhof bietet alle Möglichkeiten des Nah- und Fernverkehrs. Die internationalen Flughäfen von Memmingen und Friedrichshafen liegen im näheren Umfeld, der Flughafen Stuttgart ist gut erreichbar.
Garage/Posto auto
3 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 126.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  2. MESSAGGIO:
Christiane Zimmermann
Ulmer-Tor-Straße 8-10
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