Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1986 beeindruckt mit einer luxuriösen Ausstattung und einer Wohnfläche von ca. 162 m². Das Haus befindet sich auf einem ca. 465 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer.
Das moderne Haus besticht durch hochwertige Naturmaterialien und ein zeitloses Design.
Die Immobilie wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert, darunter auch die Erneuerung der Heizungsanlage (Vaillant). Neben einer Zentralheizung verfügt das Haus auch über eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Der Hark Kamin sorgt in den kalten Monaten für wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre.
Zum Haus gehören zwei Außenparkplätze und ein Carport, in dem Ihre Fahrzeuge sicher untergestellt sind. Die Außenanlage ist vollverklinkert und verfügt über eine Bewässerungsanlage sowie einen Geräteschuppen für Gartengeräte.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die hochwertige Einbauküche des deutschen Herstellers Poggenpohl, die mit Geräten von Gaggenau und Miele ausgestattet ist. Das Badezimmer beeindruckt mit einer Regendusche und einer freistehenden Badewanne.
Die Sicherheit der Immobilie wird durch eine Telenot Alarmanlage, eine Sicherheitstür mit Codeschloss sowie ein elektrisch gesteuertes Einfahrtstor mit Fernbedienung gewährleistet. Elektrische Jalousien sorgen für Sicht- und Sonnenschutz.
Der Echtholzboden aus Olivenholz und kanadischem Ahorn sowie der Natursteinboden aus Granit, Marmor, Mosaik und Spektrolith verleihen dem Haus einen eleganten und edlen Charakter.
Im Keller führt eine massive Nero Marquina Marmortreppe vom Wohnzimmer hinunter.
Die Immobilie besticht durch ihre herausragende Ausstattungsqualität, ihre gepflegte Erscheinung und ihre modernen Annehmlichkeiten. Diese Doppelhaushälfte ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem luxuriösen und hochwertigen Zuhause sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem beeindruckenden Haus!
Superficie netta
ca. 162 m²
•
Superficie del terreno
ca. 465 m²
•
Vani
5
•
Prezzo d'acquisto
719.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 22115015 |
| Prezzo d'acquisto | 719.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 162 m² |
| Casa | Porzioni di bifamiliari |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2018 |
| Stato dell’immobile | Come nuovo |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 5 |
| Camere da letto | 4 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 1986 |
| Superficie lorda | ca. 80 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x Carport, 1 x superficie libera |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
81.92
kWh/m2a
C
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 10.08.2032 |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Consumo finale di energia | 81.92 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | C |
| Fonte di alimentazione | Combustibile liquido |
| Riscaldamento | Olio |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1986 |
Descrizione della proposta
Posizione
Gegründet wurde Lichtenrade als Dorf und hat diesen Charakter auch zum Teil beibehalten, hier grüßt man sich auf der Straße. Die Form des alten Dorfangers ist bis heute noch gut erkennbar. In seiner Mitte befinden sich der Dorfteich mit der angrenzenden Dorfkirche. Der Dorfteich ist der größte noch erhaltene Teich von ganz Berlin, umsäumt von alten Bäumen kann man hier in Ruhe die Natur genießen. Jährlich sind hier Veranstaltungen wie z.B. das seit über 20 Jahren bestehende "Wein und Winzerfest".
Lichtenrade hat heute über 52.195 Einwohner und besitzt seit 1883 eine Haltestelle der damaligen Bahnstrecke Dresden-Berlin. Heute ist diese im Wiederaufbau und gestaltet Lichtenrade im Kern moderner dennoch Traditionsgetreu. So wurde beispielsweise die "alte Mälzerei" wurde optisch erhalten und zu einem Kulturhaus mit Musikschule, Bibliothek und Fitness Studio umfunktioniert. Angrenzend befindet sich die Bahnhofstraße, welche einen Mittelpunkt in Lichtenrade darstellt. Hier finden Sie alles was es im täglichen Leben bedarf. diverse Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Tankstellen, Gastronomie sowie eine Postfiliale. Die Gegend ist sehr kinderfreundlich und bietet zudem eine Vielzahl privater und staatlicher Kindergärten, ausreichend viele Grund- und Oberschulen sowie Gymnasien und sogar noch Tagesmütter.
In den diversen Sportvereinen werden für jedermann die passenden Freizeitaktivitäten angeboten.
Mit der Anbindung an den Fernverkehr wie der Dresdner Bahn oder dem BER liegt Lichtenrade günstig für Fernreisende wird jedoch davon nicht beeinträchtigt. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Buslinien M11, X11, 277 sowie die M76 und der X76 über den Lichtenrader Damm. Aber auch die U 6 (Alt-Mariendorf) oder S-Bahn Linie S2 ist mit dem Bus gut und schnell erreichbar.
Es sind Grundschulen, eine Oberschule und eine Gemeinschaftsschule fußläufig erreichbar, ebenso Kitas.
Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und alles was für den täglichen Gebrauch benötigt wird findet man auf dem Lichtenrader Damm und in mehreren kleineren Fachmarktzentren mit Supermarktketten und Filialisten verschiedenster Couleur.
Lichtenrade hat heute über 52.195 Einwohner und besitzt seit 1883 eine Haltestelle der damaligen Bahnstrecke Dresden-Berlin. Heute ist diese im Wiederaufbau und gestaltet Lichtenrade im Kern moderner dennoch Traditionsgetreu. So wurde beispielsweise die "alte Mälzerei" wurde optisch erhalten und zu einem Kulturhaus mit Musikschule, Bibliothek und Fitness Studio umfunktioniert. Angrenzend befindet sich die Bahnhofstraße, welche einen Mittelpunkt in Lichtenrade darstellt. Hier finden Sie alles was es im täglichen Leben bedarf. diverse Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Tankstellen, Gastronomie sowie eine Postfiliale. Die Gegend ist sehr kinderfreundlich und bietet zudem eine Vielzahl privater und staatlicher Kindergärten, ausreichend viele Grund- und Oberschulen sowie Gymnasien und sogar noch Tagesmütter.
In den diversen Sportvereinen werden für jedermann die passenden Freizeitaktivitäten angeboten.
Mit der Anbindung an den Fernverkehr wie der Dresdner Bahn oder dem BER liegt Lichtenrade günstig für Fernreisende wird jedoch davon nicht beeinträchtigt. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Buslinien M11, X11, 277 sowie die M76 und der X76 über den Lichtenrader Damm. Aber auch die U 6 (Alt-Mariendorf) oder S-Bahn Linie S2 ist mit dem Bus gut und schnell erreichbar.
Es sind Grundschulen, eine Oberschule und eine Gemeinschaftsschule fußläufig erreichbar, ebenso Kitas.
Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und alles was für den täglichen Gebrauch benötigt wird findet man auf dem Lichtenrader Damm und in mehreren kleineren Fachmarktzentren mit Supermarktketten und Filialisten verschiedenster Couleur.
Caratteristiche
- Hark Kamin
- Carport
- Vollverklinkert
- Telenot Alarmanlage
- Sicherheitstür mit Code Schloss
- elektrisch gesteuertes Einfahrtstor mit Fernbedienung (Pulverbeschichtet)
- Außenstrom am Carport und Im Schuppen
- Geräte Schuppen
- Fußbodenheizung im Erd und Obergeschoss
- Verankerter "Burg Wächter" Wertschutzschrank im Keller
- Bewässerungsanlage
- elektrische Jalousien
- Echtholzboden: Olivenholz sowie Kanadischen Ahorn
- Natursteinboden: Granit, Marmor, Mosaik und Spektrolith
- Carport
- Vollverklinkert
- Telenot Alarmanlage
- Sicherheitstür mit Code Schloss
- elektrisch gesteuertes Einfahrtstor mit Fernbedienung (Pulverbeschichtet)
- Außenstrom am Carport und Im Schuppen
- Geräte Schuppen
- Fußbodenheizung im Erd und Obergeschoss
- Verankerter "Burg Wächter" Wertschutzschrank im Keller
- Bewässerungsanlage
- elektrische Jalousien
- Echtholzboden: Olivenholz sowie Kanadischen Ahorn
- Natursteinboden: Granit, Marmor, Mosaik und Spektrolith
Garage/Posto auto
1 x Carport, 1 x superficie libera
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 81.92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 10.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 81.92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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