Das im Jahre 1935 massiv gebaute Siedlungshaus besticht durch die gute Raumaufteilung und die solide Bauweise. Das giebelständige Haus freut sich auf eine kleine Familie, die den Charme dieses Hauses und den herrlichen Garten mit Pool zu schätzen weiß. Seit den 90er Jahren wurden immer wieder die nötigen Modernisierungen durchgeführt, so wurde die Haustür, die Böden, die Küche und die Heizung in den letzten Jahren neu eingebracht.
Das helle, großzügige Wohn- Esszimmer ist das Herzstück dieses Hauses. Hier haben Sie viel Platz um Ihre Familie oder Freunde zu bewirten und gemütliche Abende zu verbringen. Die moderne Küche ist komplett ausgestattet und mit vielen Einbauelementen und Schränken versehen. Das Bad in dieser Etage ist mit einer Dusche ausgestattet.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, teilweise mit frei gelegten Dachbalken und schönen Fensterbändern. Das in grau-weiß geflieste Badezimmer bietet Ihnen eine gemütliche Wanne.
Der Spitzboden ist über eine kleine Dachtreppe zu erreichen und kann als großzügige Abstellfläche genutzt werden - grundsätzlich wäre auch ein Ausbau denkbar.
Im Keller gibt es diverse Räume zu Hobby- und Lagerzwecken. Eine Gasheizung aus dem Jahre 2009 sorgt für die Wärme und das warme Wasser.
Der wunderschöne Garten ist mit viel Liebe zu einer echten Sommeroase bebaut worden - ein Pool mit Technik, eine überdachte Terrasse und ein Grillhäuschen mit Bar warten auf Ihre Partyideen!
Ein Carport und ein Schuppen runden das Angebot ab. Das gesamte Grundstück ist umzäunt und mit Hecken und Sträuchern bewachsen.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses charmante Siedlungshaus und freuen uns auf Ihre Interesse!
Superficie netta
ca. 112 m²
•
Superficie del terreno
ca. 540 m²
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Vani
4.5
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Prezzo d'acquisto
595.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24087043 |
| Prezzo d'acquisto | 595.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 112 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2012 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 4.5 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 1935 |
| Superficie lorda | ca. 91 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Piscina, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 2 x Carport |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
261.00
kWh/m2a
H
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 27.01.2035 |
| Consumo energetico | 261.00 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | H |
| Riscaldamento | Gas naturale leggero |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1935 |
Descrizione della proposta
Posizione
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Grünlage. In wenigen Minuten gelangen Sie fußläufig in den Spandauer Stadtforst - ein weitreichendes Naherholungsgebiet mit vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die nahe gelegenen Parkanlagen laden zum Spazieren oder zu ausgedehnten Fahrradtouren ein. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Stilvolles Ambiente und eine sehr gute Infrastruktur zeichnet diesen Stadtteil aus.
Die Altstadt Spandau – eine der schönsten Fußgängerzonen Berlins, ist mit Bus oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Die Anbindung an die Berliner City ist durch das öffentliche Verkehrsnetz und per Auto sehr gut.
Hakenfelde ist über mehrere Buslinien an den zentralen Bahnhof Spandau angebunden, von wo aus Anschlüsse in die Berliner Innenstadt bestehen. Als Hauptverkehrsstraßen durch Hakenfelde führen vom Falkenseer Platz die Schönwalder Straße und Schönwalder Allee nach Schönwalde-Glien bzw. die Neuendorfer- und Streitstraße sowie Niederneuendorfer Allee nach Hennigsdorf.
Eine Autofähre pendelt am Aalemannufer zwischen Hakenfelde und Tegelort über die Havel.
Die Altstadt Spandau – eine der schönsten Fußgängerzonen Berlins, ist mit Bus oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Die Anbindung an die Berliner City ist durch das öffentliche Verkehrsnetz und per Auto sehr gut.
Hakenfelde ist über mehrere Buslinien an den zentralen Bahnhof Spandau angebunden, von wo aus Anschlüsse in die Berliner Innenstadt bestehen. Als Hauptverkehrsstraßen durch Hakenfelde führen vom Falkenseer Platz die Schönwalder Straße und Schönwalder Allee nach Schönwalde-Glien bzw. die Neuendorfer- und Streitstraße sowie Niederneuendorfer Allee nach Hennigsdorf.
Eine Autofähre pendelt am Aalemannufer zwischen Hakenfelde und Tegelort über die Havel.
Caratteristiche
- Massiv erbautes Siedlungshaus
- Zweifach verglaste Fenster aus den 90er Jahren
- Küche ca. 2020
- Gäste WC mit Dusche
- Laminatböden im EG und OG von ca. 2016
- Badezimmer mit Wanne im OG
- Sonniger Garten mit Pool
- Diverse Gartenhäuschen
- Carport
- Zweifach verglaste Fenster aus den 90er Jahren
- Küche ca. 2020
- Gäste WC mit Dusche
- Laminatböden im EG und OG von ca. 2016
- Badezimmer mit Wanne im OG
- Sonniger Garten mit Pool
- Diverse Gartenhäuschen
- Carport
Garage/Posto auto
2 x Carport
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 261.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
Dieser ist gültig bis 27.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 261.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
