Willkommen in diesem sensationellen Architektenhaus - hier finden Sie ein ganz außergewöhnliches Wohnambiente! Der besondere Lichteinfall, die großen Fensterfronten und der dachhohe Wintergarten machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
Im Jahre 1988 wurde das Haus auf einem Grundstück von ca. 570 m² an einer der schönsten Straßen Kladows erbaut. Insgesamt ca. 148 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn- Essbereich mit dem angrenzenden Wintergarten, zwei - drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern - insgesamt perfekt für die kleine Familie oder Paare mit hohem Wohnanspruch.
Das Herzstück des Hauses ist das Atrium, welches für den wunderschönen Lichteinfall sorgt und Sie zum Wohnen im "Drinnen und Draußen" einlädt. Erleben Sie die Natur mit allen Sinnen und sitzen doch geschützt vor Regen, Schnee oder Sturm. Frühstücken Sie in der Morgensonne mit Blick in den schönen Garten - oder genießen Sie die Abendstimmung mit einem Gläschen Wein.
Lichtdurchflutet präsentiert sich der großzügige Wohn- Essbereich, modern gestaltet und doch gemütlich mit einem Kamin und hohen Decken. Angrenzend liegt die voll ausgestattete Küche mit kleiner Essecke und Zugang zu den Hauswirtschaftsräumen. Sie haben hier viel Platz zum Kochen und Vorbereiten der Speisen und können dann Ihre Familie oder Gäste in den beeindruckenden Wohnräumen bewirten.
Das Obergeschoss wartet mit drei weiteren, individuell geschnittenen Zimmern auf die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei der Zimmer haben einen Balkon ins Atrium - Sie können hier also Ihren Kaffee trinken und den Blick in den Garten genießen oder von oben den von Ihnen schön geschmückten Wintergarten bestaunen.
Der Garten des Hauses ist liebevoll angelegt und mit altem Baumbestand, Hecken und Beeten und einem kleinen Teich versehen.
Die Lage des Hauses bietet Ruhe sowie eine gute Anbindung an umliegende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und gewährleisten einen komfortablen Alltag. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Natur- als auch Kulturinteressierte ansprechen. Im Sommer sind Sie in 5 Minuten am Ufer des Groß Glienicker Sees und können sich dort herrlich abkühlen und Ihre Bahnen schwimmen.
Dieses Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für Käufer, die auf der Suche nach einem gepflegten und besonderem Zuhause sind. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
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Superficie netta
ca. 148 m²
•
Superficie del terreno
ca. 572 m²
•
Vani
4
•
Prezzo d'acquisto
899.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 25087004 |
| Prezzo d'acquisto | 899.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 148 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2013 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 4 |
| Camere da letto | 2 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 1988 |
| Superficie lorda | ca. 30 m² |
| Caratteristiche | Bagni di servizio, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone |
| Garage/Posto auto | 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
105,60 kWh/m2a
D
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 09.11.2033 |
| Consumo finale di energia | 105.60 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Fonte di alimentazione | Combustibile liquido |
| Riscaldamento | Olio |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1988 |
Descrizione della proposta
Posizione
Eingebettet zwischen der Havel, dem Groß Glienicker See und dem Sacrower See liegt der Ort Kladow – mit einer vollständigen Infrastruktur und vielen Freizeitangeboten. Diese Lebensqualität finden Sie in Berlin so schnell nicht wieder. Für Wassersportler ist Kladow durch seinen eigenen Yachthafen und Segelverein ein Paradies, auch Tauchsport, Rudern, Yoga und viele andere Sportarten werden an den Ufern der Havel und der Seen angeboten. Für Golfer steht der bekannte Berliner Golf Club Gatow zur Verfügung. In 5 Minuten sind Sie am Groß Glienicker See mit den herrlichen Badestellen - auch den Sakrower See erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.
Verschiedene Kindergärten und alle Schularten bis zum Gymnasium, Sportvereine, Reiterhöfe und andere Freizeitmöglichkeiten können von Ihren Kindern zum großen Teil mit dem Fahrrad erreicht werden. Im Dorfkern Kladow können Sie alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen, auch Ärzte und andere Dienstleistungen sind reichlich vorhanden.
Über die B2 oder die Gatower Straße erreichen Sie schnell die Heerstraße und sind in ca. 25 Minuten in der City. Die stündlich pendelnde BVG-Fähre bringt Sie nach Wannsee, Sie können aber auch mit dem Bus nach Berlin oder Potsdam fahren, die Haltestation ist in 4 Minuten zu Fuß zu erreichen. Den Fernbahnhof Spandau erreichen Sie bequem mit dem Bus, so können Sie entspannt das Auto zu Hause lassen.
Verschiedene Kindergärten und alle Schularten bis zum Gymnasium, Sportvereine, Reiterhöfe und andere Freizeitmöglichkeiten können von Ihren Kindern zum großen Teil mit dem Fahrrad erreicht werden. Im Dorfkern Kladow können Sie alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen, auch Ärzte und andere Dienstleistungen sind reichlich vorhanden.
Über die B2 oder die Gatower Straße erreichen Sie schnell die Heerstraße und sind in ca. 25 Minuten in der City. Die stündlich pendelnde BVG-Fähre bringt Sie nach Wannsee, Sie können aber auch mit dem Bus nach Berlin oder Potsdam fahren, die Haltestation ist in 4 Minuten zu Fuß zu erreichen. Den Fernbahnhof Spandau erreichen Sie bequem mit dem Bus, so können Sie entspannt das Auto zu Hause lassen.
Caratteristiche
- Lichtdurchflutetes Architektenhaus von 1988
- Dachhohes Atrium (Wintergarten) mit fantastischen Gestaltungsmöglichkeiten
- Gemütlicher Kamin
- Viessmann Heizung von 2013
- Drei individuelle Zimmer im OG
- Zwei Balkone in den Wintergarten
- Hochwertiges Bad im OG von 2012
- Modernes Gäste WC mit bodengleicher Dusche im EG
- Dachhohes Atrium (Wintergarten) mit fantastischen Gestaltungsmöglichkeiten
- Gemütlicher Kamin
- Viessmann Heizung von 2013
- Drei individuelle Zimmer im OG
- Zwei Balkone in den Wintergarten
- Hochwertiges Bad im OG von 2012
- Modernes Gäste WC mit bodengleicher Dusche im EG
Garage/Posto auto
1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 105.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
Dieser ist gültig bis 9.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 105.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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