Angeboten wird ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus, dass sich mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung präsentiert und genügend Platz für neue Wohnideen für die junge Familie oder dem Paar mit Platzanspruch bietet.
Über den überdachten Hauseingang gelangen Sie von der geräumigen Eingangsdiele vorbei am Gäste-WC direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Übergang in die separate Küche, die 2015 mit einer neuen Einbauküche optimiert wurde und über einen Sitzbereich verfügt. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich gewähren einen herrlichen Blick in den pflegeleicht angelegten Garten und bieten zudem Zugang auf die süd-westlich ausgerichtete Terrasse. Über eine hochwertige Granittreppe im Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss. Hier eröffnet sich ein optimal geschnittener Wohnbereich, der sich in zwei Zimmer, wie Schlafzimmer und derzeitiges Arbeitszimmer sowie Dusch-/ Wannenbad aufteilt. Das Dusch- und Wannenbad ist modern gefliest und präsentiert sich mit einer hochwertigen und komfortablen Ausstattung und viel Tageslicht. Das wohnlich ausgebaute sowie beheizte Dachstudio mit optimal platzierten Dachfenstern erreichen Sie über die weiterführende Treppe vom Obergeschoss. Dort haben Sie viele weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der vom Dachgeschoss begehbare Spitzboden kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Das Kellergeschoss ist über das Treppenhaus zu erreichen und bietet Platz für Arbeit, Hobby oder auch Abstellmöglichkeit Das Haus ist nach WEG geteilt, es gibt eine gemeinschaftlich verwaltete Anwohnerstraße sowie ein Blockheizkraftwerk zur Wärmeversorgung aller Anwohner im Musikeviertel.
Ein Haus, das alle Vorzüge modernen Wohnens bietet und beste Voraussetzungen für ein harmonisches miteinander Wohnen bietet. Ein PKW-Außenstellplatz rundet das Gesamtangebot ab. Lassen Sie sich von der Individualität, der ruhigen Lage sowie des schönen Gartens überzeugen und vereinbaren einen Termin mit uns.
Superficie netta
ca. 117 m²
•
Superficie del terreno
ca. 194 m²
•
Vani
4
•
Prezzo d'acquisto
563.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 25071011 |
| Prezzo d'acquisto | 563.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 117 m² |
| Casa | Villa a schiera centrale |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 4 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 2000 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x superficie libera |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
68.10
kWh/m2a
B
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 05.03.2035 |
| Tipologia di riscaldamento | Teleriscaldamento |
| Consumo finale di energia | 68.10 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | B |
| Fonte di alimentazione | Impianto di cogenerazione |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2000 |
Descrizione della proposta
Posizione
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer traumhaft ruhigen und doch zentralen Lage mit überwiegender Reihenhausbebauung und Einfamilienhäusern in Französisch-Buchholz, einem Ortsteil von Berlin-Pankow.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In Richtung Innenstadt steht Ihnen die TRAM 50 zur Verfügung, die fußläufig in ca. 5-10 Minuten erreichbar ist und Sie in nur ca. 15 Min. zum S- und U-Bahnhof Pankow bringt. Über die S- und U-Bahn erschlossen sind das Zentrum sowie der westliche Bereich von Pankow mit der S1 und der S2. Die U-Bahn verbindet den Süden Pankows mit der City Ost und West. Der ebenfalls mit der Tram gut erreichbare S-Bahnhof Pankow- Heinersdorf /S2, S26 und S8) bietet eine weitere Anschlussmöglichkeit an das Berliner S-Bahn Netz. Auch die A 114 mit Anschluss zum Berliner Ring ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen jeglicher Art sowie Schulen und Kitas befinden sich in naher Umgebung.
Der Bezirk Pankow zählt mit zu den beliebtesten Bezirken mit größter Zuwachsrate. Ausgedehnte Grünflächen wie, der Brosepark, der Bürgerpark und der Schlosspark des Schlosses Schönhausen sowie die Schönholzer Heide sind beliebte Ausflugsziele und machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In Richtung Innenstadt steht Ihnen die TRAM 50 zur Verfügung, die fußläufig in ca. 5-10 Minuten erreichbar ist und Sie in nur ca. 15 Min. zum S- und U-Bahnhof Pankow bringt. Über die S- und U-Bahn erschlossen sind das Zentrum sowie der westliche Bereich von Pankow mit der S1 und der S2. Die U-Bahn verbindet den Süden Pankows mit der City Ost und West. Der ebenfalls mit der Tram gut erreichbare S-Bahnhof Pankow- Heinersdorf /S2, S26 und S8) bietet eine weitere Anschlussmöglichkeit an das Berliner S-Bahn Netz. Auch die A 114 mit Anschluss zum Berliner Ring ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen jeglicher Art sowie Schulen und Kitas befinden sich in naher Umgebung.
Der Bezirk Pankow zählt mit zu den beliebtesten Bezirken mit größter Zuwachsrate. Ausgedehnte Grünflächen wie, der Brosepark, der Bürgerpark und der Schlosspark des Schlosses Schönhausen sowie die Schönholzer Heide sind beliebte Ausflugsziele und machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv.
Caratteristiche
- gepflegtes Reihenmittelhaus
- massiver Bau aus Betonfertigteilen
- Terrassenfenster inkl. neuem Gardinensystem und Verschlusssicherung
- massive Betontreppe tlw. mit Granit belegt
- elektr. Außenjalousien im Erdgeschoss
- Einbauküche mit Geräten von 2015 mit Neff-Geräten
(Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen)
- neuer Fassadenanstrich 2018
- Steinterrasse mit Naturstein mit Süd-West-Ausrichtung
- elektrisch bedienbare Markise 2013
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne inkl. Handtuchheizkörper
- hochwertige Badmöbel
- Gäste-WC
- geräumiger Keller inkl. Waschmaschinenanschluss
- Außenstellplatz
- Medien, Internet, Kabelanschluss
- 260,- € monatliches Hausgeld
- zusätzlicher Instandhaltungsbeitrag für die gemeinschaftliche Straße
- massiver Bau aus Betonfertigteilen
- Terrassenfenster inkl. neuem Gardinensystem und Verschlusssicherung
- massive Betontreppe tlw. mit Granit belegt
- elektr. Außenjalousien im Erdgeschoss
- Einbauküche mit Geräten von 2015 mit Neff-Geräten
(Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen)
- neuer Fassadenanstrich 2018
- Steinterrasse mit Naturstein mit Süd-West-Ausrichtung
- elektrisch bedienbare Markise 2013
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne inkl. Handtuchheizkörper
- hochwertige Badmöbel
- Gäste-WC
- geräumiger Keller inkl. Waschmaschinenanschluss
- Außenstellplatz
- Medien, Internet, Kabelanschluss
- 260,- € monatliches Hausgeld
- zusätzlicher Instandhaltungsbeitrag für die gemeinschaftliche Straße
Garage/Posto auto
1 x superficie libera
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 68.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 5.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 68.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planimetria
